Жилищный заём
Отбасы банк
5%до 8,5%
Госпрограмма
Ежемесячный платёж638 309 ₸ /мес
- Взнос
- 24,2 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 56,5 млн ₸
- Доход от
- 1,3 млн ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Ипотека без сюрпризов
Ипотечный калькулятор: платёж, переплата и лучшие программы
Посчитайте ежемесячный платёж, сравните госпрограммы и банки на одной странице и узнайте, какую квартиру вам реально одобрят.
от 5%ставка по госпрограммам
5 программв одном сравнении
50%предел платежей от дохода
Считаем для объявления «Дом, 4 комн., 161 м², участок 10,7 сот.» — 120 900 000 ₸. Цену и взнос можно поменять.
Ежемесячный платёж
1 455 580 ₸
на 20 лет под 17,5%
Сумма кредита96 720 000 ₸
Переплата по процентам252 618 844 ₸
Всего выплатите банку349 338 844 ₸
Нужный доход в месяцот 2 911 160 ₸
Долг 28%
Проценты 72%
Как гасится кредит по годам
Сколько за год уходит на основной долг и сколько — банку в проценты
Основной долгПроценты
График платежей по годам
| Год | Платежи за год | Основной долг | Проценты | Остаток долга |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 17 466 960 ₸ | 586 529 ₸ | 16 880 430 ₸ | 96 133 470 ₸ |
| 2 | 17 466 960 ₸ | 697 818 ₸ | 16 769 141 ₸ | 95 435 651 ₸ |
| 3 | 17 466 960 ₸ | 830 223 ₸ | 16 636 736 ₸ | 94 605 427 ₸ |
| 4 | 17 466 960 ₸ | 987 752 ₸ | 16 479 207 ₸ | 93 617 675 ₸ |
| 5 | 17 466 960 ₸ | 1 175 169 ₸ | 16 291 790 ₸ | 92 442 505 ₸ |
| 6 | 17 466 960 ₸ | 1 398 148 ₸ | 16 068 811 ₸ | 91 044 357 ₸ |
| 7 | 17 466 960 ₸ | 1 663 435 ₸ | 15 803 524 ₸ | 89 380 921 ₸ |
| 8 | 17 466 960 ₸ | 1 979 058 ₸ | 15 487 901 ₸ | 87 401 862 ₸ |
| 9 | 17 466 960 ₸ | 2 354 568 ₸ | 15 112 391 ₸ | 85 047 293 ₸ |
| 10 | 17 466 960 ₸ | 2 801 328 ₸ | 14 665 631 ₸ | 82 245 964 ₸ |
| 11 | 17 466 960 ₸ | 3 332 857 ₸ | 14 134 102 ₸ | 78 913 107 ₸ |
| 12 | 17 466 960 ₸ | 3 965 239 ₸ | 13 501 720 ₸ | 74 947 867 ₸ |
| 13 | 17 466 960 ₸ | 4 717 611 ₸ | 12 749 348 ₸ | 70 230 256 ₸ |
| 14 | 17 466 960 ₸ | 5 612 738 ₸ | 11 854 221 ₸ | 64 617 517 ₸ |
| 15 | 17 466 960 ₸ | 6 677 709 ₸ | 10 789 250 ₸ | 57 939 808 ₸ |
| 16 | 17 466 960 ₸ | 7 944 749 ₸ | 9 522 210 ₸ | 49 995 059 ₸ |
| 17 | 17 466 960 ₸ | 9 452 199 ₸ | 8 014 760 ₸ | 40 542 859 ₸ |
| 18 | 17 466 960 ₸ | 11 245 676 ₸ | 6 221 283 ₸ | 29 297 183 ₸ |
| 19 | 17 466 960 ₸ | 13 379 449 ₸ | 4 087 510 ₸ | 15 917 733 ₸ |
| 20 | 17 466 603 ₸ | 15 917 733 ₸ | 1 548 870 ₸ | 0 ₸ |
Ежемесячный платёж1 455 580 ₸
ПодробнееСравнение программ
Те же цена, взнос и срок — по условиям каждой программы. Сверху самые выгодные из подходящих вам.
Рыночная ипотека
Коммерческие банки
17,5%до 21%
Ежемесячный платёж1 455 580 ₸ /мес
- Взнос
- 24,2 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 252,6 млн ₸
- Доход от
- 2,9 млн ₸/мес
Подходит под ваши параметры
7-20-25
Банки-партнёры
7%
Госпрограмма
Только новостройки
Заём до 25 млн ₸
Ежемесячный платёж749 869 ₸ /мес
- Взнос
- 24,2 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 83,2 млн ₸
- Доход от
- 1,5 млн ₸/мес
Не подходит: только для новостроек; заём до 25 млн ₸
Наурыз
Отбасы банк
7%до 9%
Госпрограмма
Заём до 36 млн ₸
Ежемесячный платёж768 143 ₸ /мес
- Взнос
- 24,2 млн ₸
- Срок
- 19 лет
- Переплата
- 78,4 млн ₸
- Доход от
- 1,5 млн ₸/мес
Не подходит: заём до 36 млн ₸
Рассрочка от застройщика
Застройщики
0%без процентов
Рассрочка
Только новостройки
Ежемесячный платёж2 350 833 ₸ /мес
- Взнос
- 36,3 млн ₸
- Срок
- 3 года
- Переплата
- 0 ₸
- Доход от
- 4,7 млн ₸/мес
Не подходит: только для новостроек
Ставки и условия — ориентир по открытым данным банков и госпрограмм, точные условия — в банке. Итоговая ставка зависит от дохода, кредитной истории и страхования; ГЭСВ обычно выше номинальной ставки.
Сколько я могу себе позволить
Идём от дохода к цене: банк одобрит платёж, если все кредиты вместе забирают не больше половины зарплаты.
Можно рассчитывать на квартиру до
—
Кредит до—
Платёж до—
другие кредиты
под ипотеку
остаётся на жизнь
Смотреть квартиры
Подберём объявления в Алматы с пометкой «ипотека возможна».
Заявка на ипотеку
Менеджер Laula сверит ваш расчёт с актуальными условиями банков и поможет собрать документы. Бесплатно и без обязательств.
Как считается ипотека
Коротко о том, от чего зависят платёж и переплата — без банковского жаргона.
Аннуитетный платёж
Платёж одинаковый весь срок. В первые годы почти всё уходит на проценты, и долг тает медленно; к концу — наоборот. Удобно планировать бюджет, но переплата выше.
Дифференцированный
Долг гасится равными частями, а проценты начисляются на остаток — поэтому платёж с каждым месяцем меньше. Первые взносы тяжелее, зато переплата заметно ниже.
Долговая нагрузка 50%
Банк смотрит, какая часть дохода уходит на кредиты. Мы считаем по правилу: все платежи вместе — не больше половины подтверждённого дохода. Поэтому «нужный доход» = платёж × 2, а другие кредиты уменьшают сумму, которую вам одобрят.
Частые вопросы
Как уменьшить переплату?
Три рычага: больше взнос, короче срок и досрочные погашения. Досрочно лучше гасить «с уменьшением срока» — так экономия на процентах максимальная. Ещё один путь — госпрограмма или накопления в Отбасы банке со ставкой 5–7%.
Что такое ГЭСВ и почему она выше ставки?
Годовая эффективная ставка вознаграждения включает не только проценты, но и обязательные расходы: страхование, комиссии, оценку. Сравнивать предложения банков честнее именно по ГЭСВ.
Можно ли взять ипотеку без первоначального взноса?
Программ без взноса почти нет: минимум обычно 10–20%. В качестве взноса иногда принимают единовременные пенсионные выплаты из ЕНПФ или жилищные выплаты — уточняйте у банка.
Насколько точен этот калькулятор?
Формулы те же, что у банков, но условия программ — ориентир: ставки меняются, а итог зависит от вашей кредитной истории и страхования. Для точного расчёта оставьте заявку — проверим актуальные условия.