Жилищный заём
Отбасы банк
5%до 8,5%
Госпрограмма
Ежемесячный платёж158 389 ₸ /мес
- Взнос
- 6 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 14 млн ₸
- Доход от
- 316 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Ипотека без сюрпризов
Ипотечный калькулятор: платёж, переплата и лучшие программы
Посчитайте ежемесячный платёж, сравните госпрограммы и банки на одной странице и узнайте, какую квартиру вам реально одобрят.
от 5%ставка по госпрограммам
5 программв одном сравнении
50%предел платежей от дохода
Ежемесячный платёж
361 186 ₸
на 20 лет под 17,5%
Сумма кредита24 000 000 ₸
Переплата по процентам62 684 775 ₸
Всего выплатите банку86 684 640 ₸
Нужный доход в месяцот 722 372 ₸
Долг 28%
Проценты 72%
Как гасится кредит по годам
Сколько за год уходит на основной долг и сколько — банку в проценты
Основной долгПроценты
График платежей по годам
| Год | Платежи за год | Основной долг | Проценты | Остаток долга |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 4 334 232 ₸ | 145 539 ₸ | 4 188 692 ₸ | 23 854 460 ₸ |
| 2 | 4 334 232 ₸ | 173 154 ₸ | 4 161 077 ₸ | 23 681 306 ₸ |
| 3 | 4 334 232 ₸ | 206 008 ₸ | 4 128 223 ₸ | 23 475 297 ₸ |
| 4 | 4 334 232 ₸ | 245 097 ₸ | 4 089 134 ₸ | 23 230 199 ₸ |
| 5 | 4 334 232 ₸ | 291 602 ₸ | 4 042 629 ₸ | 22 938 596 ₸ |
| 6 | 4 334 232 ₸ | 346 931 ₸ | 3 987 300 ₸ | 22 591 665 ₸ |
| 7 | 4 334 232 ₸ | 412 759 ₸ | 3 921 472 ₸ | 22 178 905 ₸ |
| 8 | 4 334 232 ₸ | 491 077 ₸ | 3 843 154 ₸ | 21 687 828 ₸ |
| 9 | 4 334 232 ₸ | 584 254 ₸ | 3 749 977 ₸ | 21 103 573 ₸ |
| 10 | 4 334 232 ₸ | 695 112 ₸ | 3 639 119 ₸ | 20 408 461 ₸ |
| 11 | 4 334 232 ₸ | 827 004 ₸ | 3 507 227 ₸ | 19 581 457 ₸ |
| 12 | 4 334 232 ₸ | 983 921 ₸ | 3 350 310 ₸ | 18 597 536 ₸ |
| 13 | 4 334 232 ₸ | 1 170 612 ₸ | 3 163 619 ₸ | 17 426 923 ₸ |
| 14 | 4 334 232 ₸ | 1 392 726 ₸ | 2 941 505 ₸ | 16 034 197 ₸ |
| 15 | 4 334 232 ₸ | 1 656 984 ₸ | 2 677 247 ₸ | 14 377 213 ₸ |
| 16 | 4 334 232 ₸ | 1 971 383 ₸ | 2 362 848 ₸ | 12 405 829 ₸ |
| 17 | 4 334 232 ₸ | 2 345 437 ₸ | 1 988 794 ₸ | 10 060 392 ₸ |
| 18 | 4 334 232 ₸ | 2 790 464 ₸ | 1 543 767 ₸ | 7 269 928 ₸ |
| 19 | 4 334 232 ₸ | 3 319 931 ₸ | 1 014 300 ₸ | 3 949 996 ₸ |
| 20 | 4 334 232 ₸ | 3 949 861 ₸ | 384 370 ₸ | 135 ₸ |
Ежемесячный платёж361 186 ₸
ПодробнееСравнение программ
Те же цена, взнос и срок — по условиям каждой программы. Сверху самые выгодные из подходящих вам.
Наурыз
Отбасы банк
7%до 9%
Госпрограмма
Заём до 36 млн ₸
Ежемесячный платёж190 606 ₸ /мес
- Взнос
- 6 млн ₸
- Срок
- 19 лет
- Переплата
- 19,5 млн ₸
- Доход от
- 381 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Рыночная ипотека
Коммерческие банки
17,5%до 21%
Ежемесячный платёж361 186 ₸ /мес
- Взнос
- 6 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 62,7 млн ₸
- Доход от
- 722 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
7-20-25
Банки-партнёры
7%
Госпрограмма
Только новостройки
Заём до 25 млн ₸
Ежемесячный платёж186 072 ₸ /мес
- Взнос
- 6 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 20,7 млн ₸
- Доход от
- 372 тыс ₸/мес
Не подходит: только для новостроек
Рассрочка от застройщика
Застройщики
0%без процентов
Рассрочка
Только новостройки
Ежемесячный платёж583 333 ₸ /мес
- Взнос
- 9 млн ₸
- Срок
- 3 года
- Переплата
- 0 ₸
- Доход от
- 1,2 млн ₸/мес
Не подходит: только для новостроек
Ставки и условия — ориентир по открытым данным банков и госпрограмм, точные условия — в банке. Итоговая ставка зависит от дохода, кредитной истории и страхования; ГЭСВ обычно выше номинальной ставки.
Сколько я могу себе позволить
Идём от дохода к цене: банк одобрит платёж, если все кредиты вместе забирают не больше половины зарплаты.
Можно рассчитывать на квартиру до
—
Кредит до—
Платёж до—
другие кредиты
под ипотеку
остаётся на жизнь
Смотреть квартиры
Подберём объявления в Алматы с пометкой «ипотека возможна».
Заявка на ипотеку
Менеджер Laula сверит ваш расчёт с актуальными условиями банков и поможет собрать документы. Бесплатно и без обязательств.
Как считается ипотека
Коротко о том, от чего зависят платёж и переплата — без банковского жаргона.
Аннуитетный платёж
Платёж одинаковый весь срок. В первые годы почти всё уходит на проценты, и долг тает медленно; к концу — наоборот. Удобно планировать бюджет, но переплата выше.
Дифференцированный
Долг гасится равными частями, а проценты начисляются на остаток — поэтому платёж с каждым месяцем меньше. Первые взносы тяжелее, зато переплата заметно ниже.
Долговая нагрузка 50%
Банк смотрит, какая часть дохода уходит на кредиты. Мы считаем по правилу: все платежи вместе — не больше половины подтверждённого дохода. Поэтому «нужный доход» = платёж × 2, а другие кредиты уменьшают сумму, которую вам одобрят.
Частые вопросы
Как уменьшить переплату?
Три рычага: больше взнос, короче срок и досрочные погашения. Досрочно лучше гасить «с уменьшением срока» — так экономия на процентах максимальная. Ещё один путь — госпрограмма или накопления в Отбасы банке со ставкой 5–7%.
Что такое ГЭСВ и почему она выше ставки?
Годовая эффективная ставка вознаграждения включает не только проценты, но и обязательные расходы: страхование, комиссии, оценку. Сравнивать предложения банков честнее именно по ГЭСВ.
Можно ли взять ипотеку без первоначального взноса?
Программ без взноса почти нет: минимум обычно 10–20%. В качестве взноса иногда принимают единовременные пенсионные выплаты из ЕНПФ или жилищные выплаты — уточняйте у банка.
Насколько точен этот калькулятор?
Формулы те же, что у банков, но условия программ — ориентир: ставки меняются, а итог зависит от вашей кредитной истории и страхования. Для точного расчёта оставьте заявку — проверим актуальные условия.