Қаз Войти Подать объявление
Ипотека без сюрпризов

Ипотечный калькулятор: платёж, переплата и лучшие программы

Посчитайте ежемесячный платёж, сравните госпрограммы и банки на одной странице и узнайте, какую квартиру вам реально одобрят.

от 5%ставка по госпрограммам
5 программв одном сравнении
50%предел платежей от дохода
Считаем для объявления «2-комнатная квартира, 59,9 м², 1/5 этаж» — 20 000 000 ₸. Цену и взнос можно поменять.

Параметры кредита

20 млн ₸
₸
4 млн ₸
₸
%
20 лет
1 год30 лет
программа или своя
%
Ежемесячный платёж
240 791 ₸
на 20 лет под 17,5%
Сумма кредита16 000 000 ₸
Переплата по процентам41 789 215 ₸
Всего выплатите банку57 789 215 ₸
Нужный доход в месяцот 481 582 ₸
Долг 28% Проценты 72%
Оставить заявку Подобрать жильё

Как гасится кредит по годам

Сколько за год уходит на основной долг и сколько — банку в проценты
Основной долгПроценты
График платежей по годам
ГодПлатежи за годОсновной долгПроцентыОстаток долга
12 889 492 ₸97 030 ₸2 792 461 ₸15 902 969 ₸
22 889 492 ₸115 441 ₸2 774 050 ₸15 787 527 ₸
32 889 492 ₸137 345 ₸2 752 146 ₸15 650 182 ₸
42 889 492 ₸163 405 ₸2 726 086 ₸15 486 776 ₸
52 889 492 ₸194 410 ₸2 695 081 ₸15 292 366 ₸
62 889 492 ₸231 298 ₸2 658 193 ₸15 061 068 ₸
72 889 492 ₸275 185 ₸2 614 306 ₸14 785 882 ₸
82 889 492 ₸327 399 ₸2 562 092 ₸14 458 483 ₸
92 889 492 ₸389 520 ₸2 499 971 ₸14 068 962 ₸
102 889 492 ₸463 428 ₸2 426 063 ₸13 605 533 ₸
112 889 492 ₸551 360 ₸2 338 131 ₸13 054 173 ₸
122 889 492 ₸655 976 ₸2 233 515 ₸12 398 196 ₸
132 889 492 ₸780 443 ₸2 109 048 ₸11 617 753 ₸
142 889 492 ₸928 525 ₸1 960 966 ₸10 689 227 ₸
152 889 492 ₸1 104 705 ₸1 784 786 ₸9 584 522 ₸
162 889 492 ₸1 314 314 ₸1 575 177 ₸8 270 207 ₸
172 889 492 ₸1 563 694 ₸1 325 797 ₸6 706 513 ₸
182 889 492 ₸1 860 392 ₸1 029 099 ₸4 846 120 ₸
192 889 492 ₸2 213 386 ₸676 105 ₸2 632 733 ₸
202 888 866 ₸2 632 733 ₸256 133 ₸0 ₸

Сравнение программ

Те же цена, взнос и срок — по условиям каждой программы. Сверху самые выгодные из подходящих вам.

Выгоднее всего
Жилищный заём
Отбасы банк
5%до 8,5%
Госпрограмма
Ежемесячный платёж105 593 ₸ /мес
Взнос
4 млн ₸
Срок
20 лет
Переплата
9,3 млн ₸
Доход от
211 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Наурыз
Отбасы банк
7%до 9%
Госпрограмма Заём до 36 млн ₸
Ежемесячный платёж127 071 ₸ /мес
Взнос
4 млн ₸
Срок
19 лет
Переплата
13 млн ₸
Доход от
254 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Рыночная ипотека
Коммерческие банки
17,5%до 21%
Ежемесячный платёж240 791 ₸ /мес
Взнос
4 млн ₸
Срок
20 лет
Переплата
41,8 млн ₸
Доход от
481 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
7-20-25
Банки-партнёры
7%
Госпрограмма Только новостройки Заём до 25 млн ₸
Ежемесячный платёж124 048 ₸ /мес
Взнос
4 млн ₸
Срок
20 лет
Переплата
13,8 млн ₸
Доход от
248 тыс ₸/мес
Не подходит: только для новостроек
Рассрочка от застройщика
Застройщики
0%без процентов
Рассрочка Только новостройки
Ежемесячный платёж388 889 ₸ /мес
Взнос
6 млн ₸
Срок
3 года
Переплата
0 ₸
Доход от
777 тыс ₸/мес
Не подходит: только для новостроек

Ставки и условия — ориентир по открытым данным банков и госпрограмм, точные условия — в банке. Итоговая ставка зависит от дохода, кредитной истории и страхования; ГЭСВ обычно выше номинальной ставки.

Сколько я могу себе позволить

Идём от дохода к цене: банк одобрит платёж, если все кредиты вместе забирают не больше половины зарплаты.

₸
после налогов, все подтверждённые доходы
₸
автокредит, рассрочки, карты
₸
%
Можно рассчитывать на квартиру до
—
Кредит до—
Платёж до—
другие кредиты под ипотеку остаётся на жизнь
Смотреть квартиры

Подберём объявления в Алматы с пометкой «ипотека возможна».

Заявка на ипотеку

Менеджер Laula сверит ваш расчёт с актуальными условиями банков и поможет собрать документы. Бесплатно и без обязательств.

₸
₸
₸
Платёж по вашему расчёту — 240 791 ₸/мес

Нажимая кнопку, вы соглашаетесь на обработку контактов для ответа по заявке. Номер не попадёт к рекламщикам.

Как считается ипотека

Коротко о том, от чего зависят платёж и переплата — без банковского жаргона.

Аннуитетный платёж

Платёж одинаковый весь срок. В первые годы почти всё уходит на проценты, и долг тает медленно; к концу — наоборот. Удобно планировать бюджет, но переплата выше.

Дифференцированный

Долг гасится равными частями, а проценты начисляются на остаток — поэтому платёж с каждым месяцем меньше. Первые взносы тяжелее, зато переплата заметно ниже.

Долговая нагрузка 50%

Банк смотрит, какая часть дохода уходит на кредиты. Мы считаем по правилу: все платежи вместе — не больше половины подтверждённого дохода. Поэтому «нужный доход» = платёж × 2, а другие кредиты уменьшают сумму, которую вам одобрят.

Частые вопросы

Как уменьшить переплату?

Три рычага: больше взнос, короче срок и досрочные погашения. Досрочно лучше гасить «с уменьшением срока» — так экономия на процентах максимальная. Ещё один путь — госпрограмма или накопления в Отбасы банке со ставкой 5–7%.

Что такое ГЭСВ и почему она выше ставки?

Годовая эффективная ставка вознаграждения включает не только проценты, но и обязательные расходы: страхование, комиссии, оценку. Сравнивать предложения банков честнее именно по ГЭСВ.

Можно ли взять ипотеку без первоначального взноса?

Программ без взноса почти нет: минимум обычно 10–20%. В качестве взноса иногда принимают единовременные пенсионные выплаты из ЕНПФ или жилищные выплаты — уточняйте у банка.

Насколько точен этот калькулятор?

Формулы те же, что у банков, но условия программ — ориентир: ставки меняются, а итог зависит от вашей кредитной истории и страхования. Для точного расчёта оставьте заявку — проверим актуальные условия.