Жилищный заём
Отбасы банк
5%до 8,5%
Госпрограмма
Ежемесячный платёж398 085 ₸ /мес
- Взнос
- 15,1 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 35,2 млн ₸
- Доход от
- 796 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Ипотека без сюрпризов
Ипотечный калькулятор: платёж, переплата и лучшие программы
Посчитайте ежемесячный платёж, сравните госпрограммы и банки на одной странице и узнайте, какую квартиру вам реально одобрят.
от 5%ставка по госпрограммам
5 программв одном сравнении
50%предел платежей от дохода
Считаем для объявления «5-комнатная квартира, 153,4 м², 15/22 этаж» — 75 400 000 ₸. Цену и взнос можно поменять.
Ежемесячный платёж
907 781 ₸
на 20 лет под 17,5%
Сумма кредита60 320 000 ₸
Переплата по процентам157 547 379 ₸
Всего выплатите банку217 867 379 ₸
Нужный доход в месяцот 1 815 562 ₸
Долг 28%
Проценты 72%
Как гасится кредит по годам
Сколько за год уходит на основной долг и сколько — банку в проценты
Основной долгПроценты
График платежей по годам
| Год | Платежи за год | Основной долг | Проценты | Остаток долга |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 10 893 372 ₸ | 365 791 ₸ | 10 527 580 ₸ | 59 954 208 ₸ |
| 2 | 10 893 372 ₸ | 435 197 ₸ | 10 458 174 ₸ | 59 519 010 ₸ |
| 3 | 10 893 372 ₸ | 517 772 ₸ | 10 375 599 ₸ | 59 001 238 ₸ |
| 4 | 10 893 372 ₸ | 616 015 ₸ | 10 277 356 ₸ | 58 385 222 ₸ |
| 5 | 10 893 372 ₸ | 732 899 ₸ | 10 160 472 ₸ | 57 652 322 ₸ |
| 6 | 10 893 372 ₸ | 871 961 ₸ | 10 021 410 ₸ | 56 780 361 ₸ |
| 7 | 10 893 372 ₸ | 1 037 408 ₸ | 9 855 963 ₸ | 55 742 952 ₸ |
| 8 | 10 893 372 ₸ | 1 234 248 ₸ | 9 659 123 ₸ | 54 508 704 ₸ |
| 9 | 10 893 372 ₸ | 1 468 436 ₸ | 9 424 935 ₸ | 53 040 267 ₸ |
| 10 | 10 893 372 ₸ | 1 747 060 ₸ | 9 146 311 ₸ | 51 293 206 ₸ |
| 11 | 10 893 372 ₸ | 2 078 550 ₸ | 8 814 821 ₸ | 49 214 655 ₸ |
| 12 | 10 893 372 ₸ | 2 472 938 ₸ | 8 420 433 ₸ | 46 741 717 ₸ |
| 13 | 10 893 372 ₸ | 2 942 158 ₸ | 7 951 213 ₸ | 43 799 558 ₸ |
| 14 | 10 893 372 ₸ | 3 500 408 ₸ | 7 392 963 ₸ | 40 299 150 ₸ |
| 15 | 10 893 372 ₸ | 4 164 581 ₸ | 6 728 790 ₸ | 36 134 568 ₸ |
| 16 | 10 893 372 ₸ | 4 954 776 ₸ | 5 938 595 ₸ | 31 179 792 ₸ |
| 17 | 10 893 372 ₸ | 5 894 904 ₸ | 4 998 467 ₸ | 25 284 887 ₸ |
| 18 | 10 893 372 ₸ | 7 013 413 ₸ | 3 879 958 ₸ | 18 271 474 ₸ |
| 19 | 10 893 372 ₸ | 8 344 150 ₸ | 2 549 221 ₸ | 9 927 323 ₸ |
| 20 | 10 893 311 ₸ | 9 927 323 ₸ | 965 987 ₸ | 0 ₸ |
Ежемесячный платёж907 781 ₸
ПодробнееСравнение программ
Те же цена, взнос и срок — по условиям каждой программы. Сверху самые выгодные из подходящих вам.
Рыночная ипотека
Коммерческие банки
17,5%до 21%
Ежемесячный платёж907 781 ₸ /мес
- Взнос
- 15,1 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 157,5 млн ₸
- Доход от
- 1,8 млн ₸/мес
Подходит под ваши параметры
7-20-25
Банки-партнёры
7%
Госпрограмма
Только новостройки
Заём до 25 млн ₸
Ежемесячный платёж467 660 ₸ /мес
- Взнос
- 15,1 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 51,9 млн ₸
- Доход от
- 935 тыс ₸/мес
Не подходит: только для новостроек; заём до 25 млн ₸
Наурыз
Отбасы банк
7%до 9%
Госпрограмма
Заём до 36 млн ₸
Ежемесячный платёж479 057 ₸ /мес
- Взнос
- 15,1 млн ₸
- Срок
- 19 лет
- Переплата
- 48,9 млн ₸
- Доход от
- 958 тыс ₸/мес
Не подходит: заём до 36 млн ₸
Рассрочка от застройщика
Застройщики
0%без процентов
Рассрочка
Только новостройки
Ежемесячный платёж1 466 111 ₸ /мес
- Взнос
- 22,6 млн ₸
- Срок
- 3 года
- Переплата
- 0 ₸
- Доход от
- 2,9 млн ₸/мес
Не подходит: только для новостроек
Ставки и условия — ориентир по открытым данным банков и госпрограмм, точные условия — в банке. Итоговая ставка зависит от дохода, кредитной истории и страхования; ГЭСВ обычно выше номинальной ставки.
Сколько я могу себе позволить
Идём от дохода к цене: банк одобрит платёж, если все кредиты вместе забирают не больше половины зарплаты.
Можно рассчитывать на квартиру до
—
Кредит до—
Платёж до—
другие кредиты
под ипотеку
остаётся на жизнь
Смотреть квартиры
Подберём объявления в Алматы с пометкой «ипотека возможна».
Заявка на ипотеку
Менеджер Laula сверит ваш расчёт с актуальными условиями банков и поможет собрать документы. Бесплатно и без обязательств.
Как считается ипотека
Коротко о том, от чего зависят платёж и переплата — без банковского жаргона.
Аннуитетный платёж
Платёж одинаковый весь срок. В первые годы почти всё уходит на проценты, и долг тает медленно; к концу — наоборот. Удобно планировать бюджет, но переплата выше.
Дифференцированный
Долг гасится равными частями, а проценты начисляются на остаток — поэтому платёж с каждым месяцем меньше. Первые взносы тяжелее, зато переплата заметно ниже.
Долговая нагрузка 50%
Банк смотрит, какая часть дохода уходит на кредиты. Мы считаем по правилу: все платежи вместе — не больше половины подтверждённого дохода. Поэтому «нужный доход» = платёж × 2, а другие кредиты уменьшают сумму, которую вам одобрят.
Частые вопросы
Как уменьшить переплату?
Три рычага: больше взнос, короче срок и досрочные погашения. Досрочно лучше гасить «с уменьшением срока» — так экономия на процентах максимальная. Ещё один путь — госпрограмма или накопления в Отбасы банке со ставкой 5–7%.
Что такое ГЭСВ и почему она выше ставки?
Годовая эффективная ставка вознаграждения включает не только проценты, но и обязательные расходы: страхование, комиссии, оценку. Сравнивать предложения банков честнее именно по ГЭСВ.
Можно ли взять ипотеку без первоначального взноса?
Программ без взноса почти нет: минимум обычно 10–20%. В качестве взноса иногда принимают единовременные пенсионные выплаты из ЕНПФ или жилищные выплаты — уточняйте у банка.
Насколько точен этот калькулятор?
Формулы те же, что у банков, но условия программ — ориентир: ставки меняются, а итог зависит от вашей кредитной истории и страхования. Для точного расчёта оставьте заявку — проверим актуальные условия.