Жилищный заём
Отбасы банк
5%до 8,5%
Госпрограмма
Ежемесячный платёж477 280 ₸ /мес
- Взнос
- 18,1 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 42,2 млн ₸
- Доход от
- 954 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Ипотека без сюрпризов
Ипотечный калькулятор: платёж, переплата и лучшие программы
Посчитайте ежемесячный платёж, сравните госпрограммы и банки на одной странице и узнайте, какую квартиру вам реально одобрят.
от 5%ставка по госпрограммам
5 программв одном сравнении
50%предел платежей от дохода
Считаем для объявления «5-комнатная квартира, 178,1 м², 1/9 этаж» — 90 400 000 ₸. Цену и взнос можно поменять.
Ежемесячный платёж
1 088 374 ₸
на 20 лет под 17,5%
Сумма кредита72 320 000 ₸
Переплата по процентам188 889 767 ₸
Всего выплатите банку261 209 760 ₸
Нужный доход в месяцот 2 176 748 ₸
Долг 28%
Проценты 72%
Как гасится кредит по годам
Сколько за год уходит на основной долг и сколько — банку в проценты
Основной долгПроценты
График платежей по годам
| Год | Платежи за год | Основной долг | Проценты | Остаток долга |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 13 060 488 ₸ | 438 561 ₸ | 12 621 926 ₸ | 71 881 438 ₸ |
| 2 | 13 060 488 ₸ | 521 774 ₸ | 12 538 713 ₸ | 71 359 663 ₸ |
| 3 | 13 060 488 ₸ | 620 777 ₸ | 12 439 710 ₸ | 70 738 886 ₸ |
| 4 | 13 060 488 ₸ | 738 564 ₸ | 12 321 923 ₸ | 70 000 322 ₸ |
| 5 | 13 060 488 ₸ | 878 701 ₸ | 12 181 786 ₸ | 69 121 621 ₸ |
| 6 | 13 060 488 ₸ | 1 045 427 ₸ | 12 015 060 ₸ | 68 076 193 ₸ |
| 7 | 13 060 488 ₸ | 1 243 788 ₸ | 11 816 699 ₸ | 66 832 405 ₸ |
| 8 | 13 060 488 ₸ | 1 479 786 ₸ | 11 580 701 ₸ | 65 352 618 ₸ |
| 9 | 13 060 488 ₸ | 1 760 564 ₸ | 11 299 923 ₸ | 63 592 054 ₸ |
| 10 | 13 060 488 ₸ | 2 094 616 ₸ | 10 965 871 ₸ | 61 497 437 ₸ |
| 11 | 13 060 488 ₸ | 2 492 052 ₸ | 10 568 435 ₸ | 59 005 384 ₸ |
| 12 | 13 060 488 ₸ | 2 964 899 ₸ | 10 095 588 ₸ | 56 040 485 ₸ |
| 13 | 13 060 488 ₸ | 3 527 464 ₸ | 9 533 023 ₸ | 52 513 020 ₸ |
| 14 | 13 060 488 ₸ | 4 196 771 ₸ | 8 863 716 ₸ | 48 316 249 ₸ |
| 15 | 13 060 488 ₸ | 4 993 073 ₸ | 8 067 414 ₸ | 43 323 175 ₸ |
| 16 | 13 060 488 ₸ | 5 940 468 ₸ | 7 120 019 ₸ | 37 382 707 ₸ |
| 17 | 13 060 488 ₸ | 7 067 622 ₸ | 5 992 865 ₸ | 30 315 084 ₸ |
| 18 | 13 060 488 ₸ | 8 408 645 ₸ | 4 651 842 ₸ | 21 906 438 ₸ |
| 19 | 13 060 488 ₸ | 10 004 116 ₸ | 3 056 371 ₸ | 11 902 321 ₸ |
| 20 | 13 060 488 ₸ | 11 902 314 ₸ | 1 158 173 ₸ | 7 ₸ |
Ежемесячный платёж1 088 374 ₸
ПодробнееСравнение программ
Те же цена, взнос и срок — по условиям каждой программы. Сверху самые выгодные из подходящих вам.
Рыночная ипотека
Коммерческие банки
17,5%до 21%
Ежемесячный платёж1 088 374 ₸ /мес
- Взнос
- 18,1 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 188,9 млн ₸
- Доход от
- 2,2 млн ₸/мес
Подходит под ваши параметры
7-20-25
Банки-партнёры
7%
Госпрограмма
Только новостройки
Заём до 25 млн ₸
Ежемесячный платёж560 696 ₸ /мес
- Взнос
- 18,1 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 62,2 млн ₸
- Доход от
- 1,1 млн ₸/мес
Не подходит: только для новостроек; заём до 25 млн ₸
Наурыз
Отбасы банк
7%до 9%
Госпрограмма
Заём до 36 млн ₸
Ежемесячный платёж574 360 ₸ /мес
- Взнос
- 18,1 млн ₸
- Срок
- 19 лет
- Переплата
- 58,6 млн ₸
- Доход от
- 1,1 млн ₸/мес
Не подходит: заём до 36 млн ₸
Рассрочка от застройщика
Застройщики
0%без процентов
Рассрочка
Только новостройки
Ежемесячный платёж1 757 778 ₸ /мес
- Взнос
- 27,1 млн ₸
- Срок
- 3 года
- Переплата
- 0 ₸
- Доход от
- 3,5 млн ₸/мес
Не подходит: только для новостроек
Ставки и условия — ориентир по открытым данным банков и госпрограмм, точные условия — в банке. Итоговая ставка зависит от дохода, кредитной истории и страхования; ГЭСВ обычно выше номинальной ставки.
Сколько я могу себе позволить
Идём от дохода к цене: банк одобрит платёж, если все кредиты вместе забирают не больше половины зарплаты.
Можно рассчитывать на квартиру до
—
Кредит до—
Платёж до—
другие кредиты
под ипотеку
остаётся на жизнь
Смотреть квартиры
Подберём объявления в Алматы с пометкой «ипотека возможна».
Заявка на ипотеку
Менеджер Laula сверит ваш расчёт с актуальными условиями банков и поможет собрать документы. Бесплатно и без обязательств.
Как считается ипотека
Коротко о том, от чего зависят платёж и переплата — без банковского жаргона.
Аннуитетный платёж
Платёж одинаковый весь срок. В первые годы почти всё уходит на проценты, и долг тает медленно; к концу — наоборот. Удобно планировать бюджет, но переплата выше.
Дифференцированный
Долг гасится равными частями, а проценты начисляются на остаток — поэтому платёж с каждым месяцем меньше. Первые взносы тяжелее, зато переплата заметно ниже.
Долговая нагрузка 50%
Банк смотрит, какая часть дохода уходит на кредиты. Мы считаем по правилу: все платежи вместе — не больше половины подтверждённого дохода. Поэтому «нужный доход» = платёж × 2, а другие кредиты уменьшают сумму, которую вам одобрят.
Частые вопросы
Как уменьшить переплату?
Три рычага: больше взнос, короче срок и досрочные погашения. Досрочно лучше гасить «с уменьшением срока» — так экономия на процентах максимальная. Ещё один путь — госпрограмма или накопления в Отбасы банке со ставкой 5–7%.
Что такое ГЭСВ и почему она выше ставки?
Годовая эффективная ставка вознаграждения включает не только проценты, но и обязательные расходы: страхование, комиссии, оценку. Сравнивать предложения банков честнее именно по ГЭСВ.
Можно ли взять ипотеку без первоначального взноса?
Программ без взноса почти нет: минимум обычно 10–20%. В качестве взноса иногда принимают единовременные пенсионные выплаты из ЕНПФ или жилищные выплаты — уточняйте у банка.
Насколько точен этот калькулятор?
Формулы те же, что у банков, но условия программ — ориентир: ставки меняются, а итог зависит от вашей кредитной истории и страхования. Для точного расчёта оставьте заявку — проверим актуальные условия.