Тұрғын үй қарызы
Отбасы банк
5%8,5%-ға дейін
Мембағдарлама
Ай сайынғы төлем221 217 ₸ /ай
- Жарна
- 8,4 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 19,6 млн ₸
- Ең аз табыс
- 442 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Күтпеген жағдайларсыз ипотека
Ипотекалық калькулятор: төлем, артық төлем және ең тиімді бағдарламалар
Ай сайынғы төлемді есептеңіз, мемлекеттік бағдарламалар мен банктерді бір бетте салыстырыңыз және банк сізге қандай пәтерге ипотеканы шынымен мақұлдайтынын біліңіз.
5%-дан бастапмемлекеттік бағдарламалар бойынша мөлшерлеме
5 бағдарламабір салыстыруда
50%табысқа шаққандағы төлем шегі
«3 бөлмелі пәтер, 97,1 м², 3/16 қабат» хабарландыруы үшін есептейміз — 41 900 000 ₸. Баға мен жарнаны өзгертуге болады.
Ай сайынғы төлем
504 457 ₸
20 жыл мерзімге, 17,5% мөлшерлемемен
Несие сомасы33 520 000 ₸
Пайыздар бойынша артық төлем87 548 682 ₸
Банкке барлығы төлейсіз121 068 682 ₸
Қажетті айлық табыскемінде 1 008 914 ₸
Қарыз 28%
Пайыздар 72%
Несие жылдар бойынша қалай өтеледі
Бір жылда негізгі қарызға қанша, ал банкке пайыз ретінде қанша кетеді
Негізгі қарызПайыздар
Жылдар бойынша төлем кестесі
| Жыл | Жылдық төлемдер | Негізгі қарыз | Пайыздар | Қарыз қалдығы |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 6 053 484 ₸ | 203 277 ₸ | 5 850 206 ₸ | 33 316 722 ₸ |
| 2 | 6 053 484 ₸ | 241 847 ₸ | 5 811 636 ₸ | 33 074 875 ₸ |
| 3 | 6 053 484 ₸ | 287 736 ₸ | 5 765 747 ₸ | 32 787 139 ₸ |
| 4 | 6 053 484 ₸ | 342 331 ₸ | 5 711 152 ₸ | 32 444 807 ₸ |
| 5 | 6 053 484 ₸ | 407 286 ₸ | 5 646 197 ₸ | 32 037 521 ₸ |
| 6 | 6 053 484 ₸ | 484 565 ₸ | 5 568 918 ₸ | 31 552 955 ₸ |
| 7 | 6 053 484 ₸ | 576 507 ₸ | 5 476 976 ₸ | 30 976 448 ₸ |
| 8 | 6 053 484 ₸ | 685 895 ₸ | 5 367 588 ₸ | 30 290 552 ₸ |
| 9 | 6 053 484 ₸ | 816 038 ₸ | 5 237 445 ₸ | 29 474 514 ₸ |
| 10 | 6 053 484 ₸ | 970 874 ₸ | 5 082 609 ₸ | 28 503 640 ₸ |
| 11 | 6 053 484 ₸ | 1 155 090 ₸ | 4 898 393 ₸ | 27 348 550 ₸ |
| 12 | 6 053 484 ₸ | 1 374 258 ₸ | 4 679 225 ₸ | 25 974 291 ₸ |
| 13 | 6 053 484 ₸ | 1 635 012 ₸ | 4 418 471 ₸ | 24 339 278 ₸ |
| 14 | 6 053 484 ₸ | 1 945 243 ₸ | 4 108 240 ₸ | 22 394 035 ₸ |
| 15 | 6 053 484 ₸ | 2 314 336 ₸ | 3 739 147 ₸ | 20 079 698 ₸ |
| 16 | 6 053 484 ₸ | 2 753 463 ₸ | 3 300 020 ₸ | 17 326 235 ₸ |
| 17 | 6 053 484 ₸ | 3 275 909 ₸ | 2 777 574 ₸ | 14 050 325 ₸ |
| 18 | 6 053 484 ₸ | 3 897 486 ₸ | 2 155 997 ₸ | 10 152 839 ₸ |
| 19 | 6 053 484 ₸ | 4 637 002 ₸ | 1 416 481 ₸ | 5 515 836 ₸ |
| 20 | 6 052 485 ₸ | 5 515 836 ₸ | 536 648 ₸ | 0 ₸ |
Ай сайынғы төлем504 457 ₸
ТолығырақБағдарламаларды салыстыру
Сол баға, жарна және мерзім — әр бағдарламаның шарттары бойынша. Жоғарыда — сізге сәйкес келетіндердің ең тиімділері.
Наурыз
Отбасы банк
7%9%-ға дейін
Мембағдарлама
Қарыз ең көбі 36 млн ₸
Ай сайынғы төлем266 213 ₸ /ай
- Жарна
- 8,4 млн ₸
- Мерзім
- 19 жыл
- Артық төлем
- 27,2 млн ₸
- Ең аз табыс
- 532 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Нарықтық ипотека
Коммерциялық банктер
17,5%21%-ға дейін
Ай сайынғы төлем504 457 ₸ /ай
- Жарна
- 8,4 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 87,5 млн ₸
- Ең аз табыс
- 1 млн ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
7-20-25
Серіктес банктер
7%
Мембағдарлама
Тек жаңа үйлер
Қарыз ең көбі 25 млн ₸
Ай сайынғы төлем259 880 ₸ /ай
- Жарна
- 8,4 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 28,9 млн ₸
- Ең аз табыс
- 519 мың ₸/ай
Сәйкес келмейді: тек жаңа үйлер үшін; қарыз ең көбі 25 млн ₸
Құрылыс салушыдан бөліп төлеу
Құрылыс салушылар
0%үстемесіз
Бөліп төлеу
Тек жаңа үйлер
Ай сайынғы төлем814 722 ₸ /ай
- Жарна
- 12,6 млн ₸
- Мерзім
- 3 жыл
- Артық төлем
- 0 ₸
- Ең аз табыс
- 1,6 млн ₸/ай
Сәйкес келмейді: тек жаңа үйлер үшін
Мөлшерлемелер мен шарттар — банктер мен мемлекеттік бағдарламалардың ашық деректері бойынша бағдар, нақты шарттарды банктен біліңіз. Түпкілікті мөлшерлеме табысқа, несие тарихына және сақтандыруға байланысты; СЖТМ әдетте номиналды мөлшерлемеден жоғары болады.
Қаншаға шамам жетеді
Табыстан бағаға қарай есептейміз: барлық несие төлемдері бірге жалақының жартысынан аспаса, банк төлемді мақұлдайды.
Шамаңыз жететін пәтер бағасы
—
Несие, ең көбі—
Төлем, ең көбі—
басқа несиелер
ипотекаға
күнкөріске қалады
Пәтерлерді қарау
«Ипотекамен алуға болады» белгісі бар Алматыдағы хабарландыруларды іріктеп береміз.
Ипотекаға өтінім
Laula менеджері есебіңізді банктердің өзекті шарттарымен салыстырып, құжаттарды жинауға көмектеседі. Тегін және ешқандай міндеттемесіз.
Ипотека қалай есептеледі
Төлем мен артық төлемнің неге байланысты екені туралы қысқаша — банк жаргонынсыз.
Аннуитеттік төлем
Төлем бүкіл мерзім бойы бірдей. Алғашқы жылдары төлемнің дерлік бәрі пайызға кетеді, қарыз баяу азаяды; мерзім соңына қарай — керісінше. Бюджетті жоспарлау ыңғайлы, бірақ артық төлем жоғарырақ.
Сараланған
Қарыз тең бөліктермен өтеледі, ал пайыздар қалдыққа есептеледі — сондықтан төлем ай сайын азаяды. Алғашқы төлемдер ауырырақ, есесіне артық төлем айтарлықтай төмен.
Қарыз жүктемесі 50%
Банк табыстың қандай бөлігі несиелерге кететінін қарайды. Біз мына ереже бойынша есептейміз: барлық төлемдер бірге расталған табыстың жартысынан аспауы керек. Сондықтан «қажетті табыс» = төлем × 2, ал басқа несиелер сізге мақұлданатын соманы азайтады.
Жиі қойылатын сұрақтар
Артық төлемді қалай азайтуға болады?
Үш тетік бар: жарнаны көбейту, мерзімді қысқарту және мерзімінен бұрын өтеу. Мерзімінен бұрын «мерзімді қысқарта отырып» өтеген дұрыс — пайыздан ең көп үнемдеу осылай болады. Тағы бір жол — мемлекеттік бағдарлама немесе Отбасы банктегі 5–7% мөлшерлемелі жинақ.
СЖТМ деген не және ол неге мөлшерлемеден жоғары?
Сыйақының жылдық тиімді мөлшерлемесіне (СЖТМ) тек пайыздар ғана емес, міндетті шығындар да кіреді: сақтандыру, комиссиялар, бағалау. Банктердің ұсыныстарын дәл СЖТМ бойынша салыстырған әділірек.
Бастапқы жарнасыз ипотека алуға бола ма?
Жарнасыз бағдарламалар жоқтың қасы: ең азы әдетте 10–20%. Жарна ретінде кейде БЖЗҚ-дан біржолғы зейнетақы төлемдерін немесе тұрғын үй төлемдерін қабылдайды — банктен нақтылаңыз.
Бұл калькулятор қаншалықты дәл?
Формулалар банктердікімен бірдей, бірақ бағдарлама шарттары — бағдар ғана: мөлшерлемелер өзгереді, ал нәтиже несие тарихыңыз бен сақтандыруға байланысты. Нақты есеп үшін өтінім қалдырыңыз — өзекті шарттарды тексереміз.