Жилищный заём
Отбасы банк
5%до 8,5%
Госпрограмма
Ежемесячный платёж221 217 ₸ /мес
- Взнос
- 8,4 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 19,6 млн ₸
- Доход от
- 442 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Ипотека без сюрпризов
Ипотечный калькулятор: платёж, переплата и лучшие программы
Посчитайте ежемесячный платёж, сравните госпрограммы и банки на одной странице и узнайте, какую квартиру вам реально одобрят.
от 5%ставка по госпрограммам
5 программв одном сравнении
50%предел платежей от дохода
Считаем для объявления «3-комнатная квартира, 97,1 м², 3/16 этаж» — 41 900 000 ₸. Цену и взнос можно поменять.
Ежемесячный платёж
504 457 ₸
на 20 лет под 17,5%
Сумма кредита33 520 000 ₸
Переплата по процентам87 548 682 ₸
Всего выплатите банку121 068 682 ₸
Нужный доход в месяцот 1 008 914 ₸
Долг 28%
Проценты 72%
Как гасится кредит по годам
Сколько за год уходит на основной долг и сколько — банку в проценты
Основной долгПроценты
График платежей по годам
| Год | Платежи за год | Основной долг | Проценты | Остаток долга |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 6 053 484 ₸ | 203 277 ₸ | 5 850 206 ₸ | 33 316 722 ₸ |
| 2 | 6 053 484 ₸ | 241 847 ₸ | 5 811 636 ₸ | 33 074 875 ₸ |
| 3 | 6 053 484 ₸ | 287 736 ₸ | 5 765 747 ₸ | 32 787 139 ₸ |
| 4 | 6 053 484 ₸ | 342 331 ₸ | 5 711 152 ₸ | 32 444 807 ₸ |
| 5 | 6 053 484 ₸ | 407 286 ₸ | 5 646 197 ₸ | 32 037 521 ₸ |
| 6 | 6 053 484 ₸ | 484 565 ₸ | 5 568 918 ₸ | 31 552 955 ₸ |
| 7 | 6 053 484 ₸ | 576 507 ₸ | 5 476 976 ₸ | 30 976 448 ₸ |
| 8 | 6 053 484 ₸ | 685 895 ₸ | 5 367 588 ₸ | 30 290 552 ₸ |
| 9 | 6 053 484 ₸ | 816 038 ₸ | 5 237 445 ₸ | 29 474 514 ₸ |
| 10 | 6 053 484 ₸ | 970 874 ₸ | 5 082 609 ₸ | 28 503 640 ₸ |
| 11 | 6 053 484 ₸ | 1 155 090 ₸ | 4 898 393 ₸ | 27 348 550 ₸ |
| 12 | 6 053 484 ₸ | 1 374 258 ₸ | 4 679 225 ₸ | 25 974 291 ₸ |
| 13 | 6 053 484 ₸ | 1 635 012 ₸ | 4 418 471 ₸ | 24 339 278 ₸ |
| 14 | 6 053 484 ₸ | 1 945 243 ₸ | 4 108 240 ₸ | 22 394 035 ₸ |
| 15 | 6 053 484 ₸ | 2 314 336 ₸ | 3 739 147 ₸ | 20 079 698 ₸ |
| 16 | 6 053 484 ₸ | 2 753 463 ₸ | 3 300 020 ₸ | 17 326 235 ₸ |
| 17 | 6 053 484 ₸ | 3 275 909 ₸ | 2 777 574 ₸ | 14 050 325 ₸ |
| 18 | 6 053 484 ₸ | 3 897 486 ₸ | 2 155 997 ₸ | 10 152 839 ₸ |
| 19 | 6 053 484 ₸ | 4 637 002 ₸ | 1 416 481 ₸ | 5 515 836 ₸ |
| 20 | 6 052 485 ₸ | 5 515 836 ₸ | 536 648 ₸ | 0 ₸ |
Ежемесячный платёж504 457 ₸
ПодробнееСравнение программ
Те же цена, взнос и срок — по условиям каждой программы. Сверху самые выгодные из подходящих вам.
Наурыз
Отбасы банк
7%до 9%
Госпрограмма
Заём до 36 млн ₸
Ежемесячный платёж266 213 ₸ /мес
- Взнос
- 8,4 млн ₸
- Срок
- 19 лет
- Переплата
- 27,2 млн ₸
- Доход от
- 532 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Рыночная ипотека
Коммерческие банки
17,5%до 21%
Ежемесячный платёж504 457 ₸ /мес
- Взнос
- 8,4 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 87,5 млн ₸
- Доход от
- 1 млн ₸/мес
Подходит под ваши параметры
7-20-25
Банки-партнёры
7%
Госпрограмма
Только новостройки
Заём до 25 млн ₸
Ежемесячный платёж259 880 ₸ /мес
- Взнос
- 8,4 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 28,9 млн ₸
- Доход от
- 519 тыс ₸/мес
Не подходит: только для новостроек; заём до 25 млн ₸
Рассрочка от застройщика
Застройщики
0%без процентов
Рассрочка
Только новостройки
Ежемесячный платёж814 722 ₸ /мес
- Взнос
- 12,6 млн ₸
- Срок
- 3 года
- Переплата
- 0 ₸
- Доход от
- 1,6 млн ₸/мес
Не подходит: только для новостроек
Ставки и условия — ориентир по открытым данным банков и госпрограмм, точные условия — в банке. Итоговая ставка зависит от дохода, кредитной истории и страхования; ГЭСВ обычно выше номинальной ставки.
Сколько я могу себе позволить
Идём от дохода к цене: банк одобрит платёж, если все кредиты вместе забирают не больше половины зарплаты.
Можно рассчитывать на квартиру до
—
Кредит до—
Платёж до—
другие кредиты
под ипотеку
остаётся на жизнь
Смотреть квартиры
Подберём объявления в Алматы с пометкой «ипотека возможна».
Заявка на ипотеку
Менеджер Laula сверит ваш расчёт с актуальными условиями банков и поможет собрать документы. Бесплатно и без обязательств.
Как считается ипотека
Коротко о том, от чего зависят платёж и переплата — без банковского жаргона.
Аннуитетный платёж
Платёж одинаковый весь срок. В первые годы почти всё уходит на проценты, и долг тает медленно; к концу — наоборот. Удобно планировать бюджет, но переплата выше.
Дифференцированный
Долг гасится равными частями, а проценты начисляются на остаток — поэтому платёж с каждым месяцем меньше. Первые взносы тяжелее, зато переплата заметно ниже.
Долговая нагрузка 50%
Банк смотрит, какая часть дохода уходит на кредиты. Мы считаем по правилу: все платежи вместе — не больше половины подтверждённого дохода. Поэтому «нужный доход» = платёж × 2, а другие кредиты уменьшают сумму, которую вам одобрят.
Частые вопросы
Как уменьшить переплату?
Три рычага: больше взнос, короче срок и досрочные погашения. Досрочно лучше гасить «с уменьшением срока» — так экономия на процентах максимальная. Ещё один путь — госпрограмма или накопления в Отбасы банке со ставкой 5–7%.
Что такое ГЭСВ и почему она выше ставки?
Годовая эффективная ставка вознаграждения включает не только проценты, но и обязательные расходы: страхование, комиссии, оценку. Сравнивать предложения банков честнее именно по ГЭСВ.
Можно ли взять ипотеку без первоначального взноса?
Программ без взноса почти нет: минимум обычно 10–20%. В качестве взноса иногда принимают единовременные пенсионные выплаты из ЕНПФ или жилищные выплаты — уточняйте у банка.
Насколько точен этот калькулятор?
Формулы те же, что у банков, но условия программ — ориентир: ставки меняются, а итог зависит от вашей кредитной истории и страхования. Для точного расчёта оставьте заявку — проверим актуальные условия.