Тұрғын үй қарызы
Отбасы банк
5%8,5%-ға дейін
Мембағдарлама
Ай сайынғы төлем638 309 ₸ /ай
- Жарна
- 24,2 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 56,5 млн ₸
- Ең аз табыс
- 1,3 млн ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Күтпеген жағдайларсыз ипотека
Ипотекалық калькулятор: төлем, артық төлем және ең тиімді бағдарламалар
Ай сайынғы төлемді есептеңіз, мемлекеттік бағдарламалар мен банктерді бір бетте салыстырыңыз және банк сізге қандай пәтерге ипотеканы шынымен мақұлдайтынын біліңіз.
5%-дан бастапмемлекеттік бағдарламалар бойынша мөлшерлеме
5 бағдарламабір салыстыруда
50%табысқа шаққандағы төлем шегі
«Үй, 4 бөлме, 161 м², учаскесі 10,7 сотық» хабарландыруы үшін есептейміз — 120 900 000 ₸. Баға мен жарнаны өзгертуге болады.
Ай сайынғы төлем
1 455 580 ₸
20 жыл мерзімге, 17,5% мөлшерлемемен
Несие сомасы96 720 000 ₸
Пайыздар бойынша артық төлем252 618 844 ₸
Банкке барлығы төлейсіз349 338 844 ₸
Қажетті айлық табыскемінде 2 911 160 ₸
Қарыз 28%
Пайыздар 72%
Несие жылдар бойынша қалай өтеледі
Бір жылда негізгі қарызға қанша, ал банкке пайыз ретінде қанша кетеді
Негізгі қарызПайыздар
Жылдар бойынша төлем кестесі
| Жыл | Жылдық төлемдер | Негізгі қарыз | Пайыздар | Қарыз қалдығы |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 17 466 960 ₸ | 586 529 ₸ | 16 880 430 ₸ | 96 133 470 ₸ |
| 2 | 17 466 960 ₸ | 697 818 ₸ | 16 769 141 ₸ | 95 435 651 ₸ |
| 3 | 17 466 960 ₸ | 830 223 ₸ | 16 636 736 ₸ | 94 605 427 ₸ |
| 4 | 17 466 960 ₸ | 987 752 ₸ | 16 479 207 ₸ | 93 617 675 ₸ |
| 5 | 17 466 960 ₸ | 1 175 169 ₸ | 16 291 790 ₸ | 92 442 505 ₸ |
| 6 | 17 466 960 ₸ | 1 398 148 ₸ | 16 068 811 ₸ | 91 044 357 ₸ |
| 7 | 17 466 960 ₸ | 1 663 435 ₸ | 15 803 524 ₸ | 89 380 921 ₸ |
| 8 | 17 466 960 ₸ | 1 979 058 ₸ | 15 487 901 ₸ | 87 401 862 ₸ |
| 9 | 17 466 960 ₸ | 2 354 568 ₸ | 15 112 391 ₸ | 85 047 293 ₸ |
| 10 | 17 466 960 ₸ | 2 801 328 ₸ | 14 665 631 ₸ | 82 245 964 ₸ |
| 11 | 17 466 960 ₸ | 3 332 857 ₸ | 14 134 102 ₸ | 78 913 107 ₸ |
| 12 | 17 466 960 ₸ | 3 965 239 ₸ | 13 501 720 ₸ | 74 947 867 ₸ |
| 13 | 17 466 960 ₸ | 4 717 611 ₸ | 12 749 348 ₸ | 70 230 256 ₸ |
| 14 | 17 466 960 ₸ | 5 612 738 ₸ | 11 854 221 ₸ | 64 617 517 ₸ |
| 15 | 17 466 960 ₸ | 6 677 709 ₸ | 10 789 250 ₸ | 57 939 808 ₸ |
| 16 | 17 466 960 ₸ | 7 944 749 ₸ | 9 522 210 ₸ | 49 995 059 ₸ |
| 17 | 17 466 960 ₸ | 9 452 199 ₸ | 8 014 760 ₸ | 40 542 859 ₸ |
| 18 | 17 466 960 ₸ | 11 245 676 ₸ | 6 221 283 ₸ | 29 297 183 ₸ |
| 19 | 17 466 960 ₸ | 13 379 449 ₸ | 4 087 510 ₸ | 15 917 733 ₸ |
| 20 | 17 466 603 ₸ | 15 917 733 ₸ | 1 548 870 ₸ | 0 ₸ |
Ай сайынғы төлем1 455 580 ₸
ТолығырақБағдарламаларды салыстыру
Сол баға, жарна және мерзім — әр бағдарламаның шарттары бойынша. Жоғарыда — сізге сәйкес келетіндердің ең тиімділері.
Нарықтық ипотека
Коммерциялық банктер
17,5%21%-ға дейін
Ай сайынғы төлем1 455 580 ₸ /ай
- Жарна
- 24,2 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 252,6 млн ₸
- Ең аз табыс
- 2,9 млн ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
7-20-25
Серіктес банктер
7%
Мембағдарлама
Тек жаңа үйлер
Қарыз ең көбі 25 млн ₸
Ай сайынғы төлем749 869 ₸ /ай
- Жарна
- 24,2 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 83,2 млн ₸
- Ең аз табыс
- 1,5 млн ₸/ай
Сәйкес келмейді: тек жаңа үйлер үшін; қарыз ең көбі 25 млн ₸
Наурыз
Отбасы банк
7%9%-ға дейін
Мембағдарлама
Қарыз ең көбі 36 млн ₸
Ай сайынғы төлем768 143 ₸ /ай
- Жарна
- 24,2 млн ₸
- Мерзім
- 19 жыл
- Артық төлем
- 78,4 млн ₸
- Ең аз табыс
- 1,5 млн ₸/ай
Сәйкес келмейді: қарыз ең көбі 36 млн ₸
Құрылыс салушыдан бөліп төлеу
Құрылыс салушылар
0%үстемесіз
Бөліп төлеу
Тек жаңа үйлер
Ай сайынғы төлем2 350 833 ₸ /ай
- Жарна
- 36,3 млн ₸
- Мерзім
- 3 жыл
- Артық төлем
- 0 ₸
- Ең аз табыс
- 4,7 млн ₸/ай
Сәйкес келмейді: тек жаңа үйлер үшін
Мөлшерлемелер мен шарттар — банктер мен мемлекеттік бағдарламалардың ашық деректері бойынша бағдар, нақты шарттарды банктен біліңіз. Түпкілікті мөлшерлеме табысқа, несие тарихына және сақтандыруға байланысты; СЖТМ әдетте номиналды мөлшерлемеден жоғары болады.
Қаншаға шамам жетеді
Табыстан бағаға қарай есептейміз: барлық несие төлемдері бірге жалақының жартысынан аспаса, банк төлемді мақұлдайды.
Шамаңыз жететін пәтер бағасы
—
Несие, ең көбі—
Төлем, ең көбі—
басқа несиелер
ипотекаға
күнкөріске қалады
Пәтерлерді қарау
«Ипотекамен алуға болады» белгісі бар Алматыдағы хабарландыруларды іріктеп береміз.
Ипотекаға өтінім
Laula менеджері есебіңізді банктердің өзекті шарттарымен салыстырып, құжаттарды жинауға көмектеседі. Тегін және ешқандай міндеттемесіз.
Ипотека қалай есептеледі
Төлем мен артық төлемнің неге байланысты екені туралы қысқаша — банк жаргонынсыз.
Аннуитеттік төлем
Төлем бүкіл мерзім бойы бірдей. Алғашқы жылдары төлемнің дерлік бәрі пайызға кетеді, қарыз баяу азаяды; мерзім соңына қарай — керісінше. Бюджетті жоспарлау ыңғайлы, бірақ артық төлем жоғарырақ.
Сараланған
Қарыз тең бөліктермен өтеледі, ал пайыздар қалдыққа есептеледі — сондықтан төлем ай сайын азаяды. Алғашқы төлемдер ауырырақ, есесіне артық төлем айтарлықтай төмен.
Қарыз жүктемесі 50%
Банк табыстың қандай бөлігі несиелерге кететінін қарайды. Біз мына ереже бойынша есептейміз: барлық төлемдер бірге расталған табыстың жартысынан аспауы керек. Сондықтан «қажетті табыс» = төлем × 2, ал басқа несиелер сізге мақұлданатын соманы азайтады.
Жиі қойылатын сұрақтар
Артық төлемді қалай азайтуға болады?
Үш тетік бар: жарнаны көбейту, мерзімді қысқарту және мерзімінен бұрын өтеу. Мерзімінен бұрын «мерзімді қысқарта отырып» өтеген дұрыс — пайыздан ең көп үнемдеу осылай болады. Тағы бір жол — мемлекеттік бағдарлама немесе Отбасы банктегі 5–7% мөлшерлемелі жинақ.
СЖТМ деген не және ол неге мөлшерлемеден жоғары?
Сыйақының жылдық тиімді мөлшерлемесіне (СЖТМ) тек пайыздар ғана емес, міндетті шығындар да кіреді: сақтандыру, комиссиялар, бағалау. Банктердің ұсыныстарын дәл СЖТМ бойынша салыстырған әділірек.
Бастапқы жарнасыз ипотека алуға бола ма?
Жарнасыз бағдарламалар жоқтың қасы: ең азы әдетте 10–20%. Жарна ретінде кейде БЖЗҚ-дан біржолғы зейнетақы төлемдерін немесе тұрғын үй төлемдерін қабылдайды — банктен нақтылаңыз.
Бұл калькулятор қаншалықты дәл?
Формулалар банктердікімен бірдей, бірақ бағдарлама шарттары — бағдар ғана: мөлшерлемелер өзгереді, ал нәтиже несие тарихыңыз бен сақтандыруға байланысты. Нақты есеп үшін өтінім қалдырыңыз — өзекті шарттарды тексереміз.