Рус Кіру Хабарландыру беру
Күтпеген жағдайларсыз ипотека

Ипотекалық калькулятор: төлем, артық төлем және ең тиімді бағдарламалар

Ай сайынғы төлемді есептеңіз, мемлекеттік бағдарламалар мен банктерді бір бетте салыстырыңыз және банк сізге қандай пәтерге ипотеканы шынымен мақұлдайтынын біліңіз.

5%-дан бастапмемлекеттік бағдарламалар бойынша мөлшерлеме
5 бағдарламабір салыстыруда
50%табысқа шаққандағы төлем шегі
«2 бөлмелі пәтер, 59,9 м², 1/5 қабат» хабарландыруы үшін есептейміз — 20 000 000 ₸. Баға мен жарнаны өзгертуге болады.

Несие параметрлері

20 млн ₸
₸
4 млн ₸
₸
%
20 жыл
1 жыл30 жыл
бағдарлама немесе өзіңіздікі
%
Ай сайынғы төлем
240 791 ₸
20 жыл мерзімге, 17,5% мөлшерлемемен
Несие сомасы16 000 000 ₸
Пайыздар бойынша артық төлем41 789 215 ₸
Банкке барлығы төлейсіз57 789 215 ₸
Қажетті айлық табыскемінде 481 582 ₸
Қарыз 28% Пайыздар 72%
Өтінім қалдыру Тұрғын үй таңдау

Несие жылдар бойынша қалай өтеледі

Бір жылда негізгі қарызға қанша, ал банкке пайыз ретінде қанша кетеді
Негізгі қарызПайыздар
Жылдар бойынша төлем кестесі
ЖылЖылдық төлемдерНегізгі қарызПайыздарҚарыз қалдығы
12 889 492 ₸97 030 ₸2 792 461 ₸15 902 969 ₸
22 889 492 ₸115 441 ₸2 774 050 ₸15 787 527 ₸
32 889 492 ₸137 345 ₸2 752 146 ₸15 650 182 ₸
42 889 492 ₸163 405 ₸2 726 086 ₸15 486 776 ₸
52 889 492 ₸194 410 ₸2 695 081 ₸15 292 366 ₸
62 889 492 ₸231 298 ₸2 658 193 ₸15 061 068 ₸
72 889 492 ₸275 185 ₸2 614 306 ₸14 785 882 ₸
82 889 492 ₸327 399 ₸2 562 092 ₸14 458 483 ₸
92 889 492 ₸389 520 ₸2 499 971 ₸14 068 962 ₸
102 889 492 ₸463 428 ₸2 426 063 ₸13 605 533 ₸
112 889 492 ₸551 360 ₸2 338 131 ₸13 054 173 ₸
122 889 492 ₸655 976 ₸2 233 515 ₸12 398 196 ₸
132 889 492 ₸780 443 ₸2 109 048 ₸11 617 753 ₸
142 889 492 ₸928 525 ₸1 960 966 ₸10 689 227 ₸
152 889 492 ₸1 104 705 ₸1 784 786 ₸9 584 522 ₸
162 889 492 ₸1 314 314 ₸1 575 177 ₸8 270 207 ₸
172 889 492 ₸1 563 694 ₸1 325 797 ₸6 706 513 ₸
182 889 492 ₸1 860 392 ₸1 029 099 ₸4 846 120 ₸
192 889 492 ₸2 213 386 ₸676 105 ₸2 632 733 ₸
202 888 866 ₸2 632 733 ₸256 133 ₸0 ₸

Бағдарламаларды салыстыру

Сол баға, жарна және мерзім — әр бағдарламаның шарттары бойынша. Жоғарыда — сізге сәйкес келетіндердің ең тиімділері.

Ең тиімді
Тұрғын үй қарызы
Отбасы банк
5%8,5%-ға дейін
Мембағдарлама
Ай сайынғы төлем105 593 ₸ /ай
Жарна
4 млн ₸
Мерзім
20 жыл
Артық төлем
9,3 млн ₸
Ең аз табыс
211 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Наурыз
Отбасы банк
7%9%-ға дейін
Мембағдарлама Қарыз ең көбі 36 млн ₸
Ай сайынғы төлем127 071 ₸ /ай
Жарна
4 млн ₸
Мерзім
19 жыл
Артық төлем
13 млн ₸
Ең аз табыс
254 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Нарықтық ипотека
Коммерциялық банктер
17,5%21%-ға дейін
Ай сайынғы төлем240 791 ₸ /ай
Жарна
4 млн ₸
Мерзім
20 жыл
Артық төлем
41,8 млн ₸
Ең аз табыс
481 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
7-20-25
Серіктес банктер
7%
Мембағдарлама Тек жаңа үйлер Қарыз ең көбі 25 млн ₸
Ай сайынғы төлем124 048 ₸ /ай
Жарна
4 млн ₸
Мерзім
20 жыл
Артық төлем
13,8 млн ₸
Ең аз табыс
248 мың ₸/ай
Сәйкес келмейді: тек жаңа үйлер үшін
Құрылыс салушыдан бөліп төлеу
Құрылыс салушылар
0%үстемесіз
Бөліп төлеу Тек жаңа үйлер
Ай сайынғы төлем388 889 ₸ /ай
Жарна
6 млн ₸
Мерзім
3 жыл
Артық төлем
0 ₸
Ең аз табыс
777 мың ₸/ай
Сәйкес келмейді: тек жаңа үйлер үшін

Мөлшерлемелер мен шарттар — банктер мен мемлекеттік бағдарламалардың ашық деректері бойынша бағдар, нақты шарттарды банктен біліңіз. Түпкілікті мөлшерлеме табысқа, несие тарихына және сақтандыруға байланысты; СЖТМ әдетте номиналды мөлшерлемеден жоғары болады.

Қаншаға шамам жетеді

Табыстан бағаға қарай есептейміз: барлық несие төлемдері бірге жалақының жартысынан аспаса, банк төлемді мақұлдайды.

₸
салықтан кейін, барлық расталған табыс
₸
автонесие, бөліп төлеулер, карталар
₸
%
Шамаңыз жететін пәтер бағасы
—
Несие, ең көбі—
Төлем, ең көбі—
басқа несиелер ипотекаға күнкөріске қалады
Пәтерлерді қарау

«Ипотекамен алуға болады» белгісі бар Алматыдағы хабарландыруларды іріктеп береміз.

Ипотекаға өтінім

Laula менеджері есебіңізді банктердің өзекті шарттарымен салыстырып, құжаттарды жинауға көмектеседі. Тегін және ешқандай міндеттемесіз.

₸
₸
₸
Есебіңіз бойынша төлем — 240 791 ₸/ай

Батырманы басу арқылы өтінімге жауап беру үшін байланыс деректеріңізді өңдеуге келісесіз. Нөміріңіз жарнама берушілерге берілмейді.

Ипотека қалай есептеледі

Төлем мен артық төлемнің неге байланысты екені туралы қысқаша — банк жаргонынсыз.

Аннуитеттік төлем

Төлем бүкіл мерзім бойы бірдей. Алғашқы жылдары төлемнің дерлік бәрі пайызға кетеді, қарыз баяу азаяды; мерзім соңына қарай — керісінше. Бюджетті жоспарлау ыңғайлы, бірақ артық төлем жоғарырақ.

Сараланған

Қарыз тең бөліктермен өтеледі, ал пайыздар қалдыққа есептеледі — сондықтан төлем ай сайын азаяды. Алғашқы төлемдер ауырырақ, есесіне артық төлем айтарлықтай төмен.

Қарыз жүктемесі 50%

Банк табыстың қандай бөлігі несиелерге кететінін қарайды. Біз мына ереже бойынша есептейміз: барлық төлемдер бірге расталған табыстың жартысынан аспауы керек. Сондықтан «қажетті табыс» = төлем × 2, ал басқа несиелер сізге мақұлданатын соманы азайтады.

Жиі қойылатын сұрақтар

Артық төлемді қалай азайтуға болады?

Үш тетік бар: жарнаны көбейту, мерзімді қысқарту және мерзімінен бұрын өтеу. Мерзімінен бұрын «мерзімді қысқарта отырып» өтеген дұрыс — пайыздан ең көп үнемдеу осылай болады. Тағы бір жол — мемлекеттік бағдарлама немесе Отбасы банктегі 5–7% мөлшерлемелі жинақ.

СЖТМ деген не және ол неге мөлшерлемеден жоғары?

Сыйақының жылдық тиімді мөлшерлемесіне (СЖТМ) тек пайыздар ғана емес, міндетті шығындар да кіреді: сақтандыру, комиссиялар, бағалау. Банктердің ұсыныстарын дәл СЖТМ бойынша салыстырған әділірек.

Бастапқы жарнасыз ипотека алуға бола ма?

Жарнасыз бағдарламалар жоқтың қасы: ең азы әдетте 10–20%. Жарна ретінде кейде БЖЗҚ-дан біржолғы зейнетақы төлемдерін немесе тұрғын үй төлемдерін қабылдайды — банктен нақтылаңыз.

Бұл калькулятор қаншалықты дәл?

Формулалар банктердікімен бірдей, бірақ бағдарлама шарттары — бағдар ғана: мөлшерлемелер өзгереді, ал нәтиже несие тарихыңыз бен сақтандыруға байланысты. Нақты есеп үшін өтінім қалдырыңыз — өзекті шарттарды тексереміз.