Тұрғын үй қарызы
Отбасы банк
5%8,5%-ға дейін
Мембағдарлама
Ай сайынғы төлем398 085 ₸ /ай
- Жарна
- 15,1 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 35,2 млн ₸
- Ең аз табыс
- 796 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Күтпеген жағдайларсыз ипотека
Ипотекалық калькулятор: төлем, артық төлем және ең тиімді бағдарламалар
Ай сайынғы төлемді есептеңіз, мемлекеттік бағдарламалар мен банктерді бір бетте салыстырыңыз және банк сізге қандай пәтерге ипотеканы шынымен мақұлдайтынын біліңіз.
5%-дан бастапмемлекеттік бағдарламалар бойынша мөлшерлеме
5 бағдарламабір салыстыруда
50%табысқа шаққандағы төлем шегі
«5 бөлмелі пәтер, 153,4 м², 15/22 қабат» хабарландыруы үшін есептейміз — 75 400 000 ₸. Баға мен жарнаны өзгертуге болады.
Ай сайынғы төлем
907 781 ₸
20 жыл мерзімге, 17,5% мөлшерлемемен
Несие сомасы60 320 000 ₸
Пайыздар бойынша артық төлем157 547 379 ₸
Банкке барлығы төлейсіз217 867 379 ₸
Қажетті айлық табыскемінде 1 815 562 ₸
Қарыз 28%
Пайыздар 72%
Несие жылдар бойынша қалай өтеледі
Бір жылда негізгі қарызға қанша, ал банкке пайыз ретінде қанша кетеді
Негізгі қарызПайыздар
Жылдар бойынша төлем кестесі
| Жыл | Жылдық төлемдер | Негізгі қарыз | Пайыздар | Қарыз қалдығы |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 10 893 372 ₸ | 365 791 ₸ | 10 527 580 ₸ | 59 954 208 ₸ |
| 2 | 10 893 372 ₸ | 435 197 ₸ | 10 458 174 ₸ | 59 519 010 ₸ |
| 3 | 10 893 372 ₸ | 517 772 ₸ | 10 375 599 ₸ | 59 001 238 ₸ |
| 4 | 10 893 372 ₸ | 616 015 ₸ | 10 277 356 ₸ | 58 385 222 ₸ |
| 5 | 10 893 372 ₸ | 732 899 ₸ | 10 160 472 ₸ | 57 652 322 ₸ |
| 6 | 10 893 372 ₸ | 871 961 ₸ | 10 021 410 ₸ | 56 780 361 ₸ |
| 7 | 10 893 372 ₸ | 1 037 408 ₸ | 9 855 963 ₸ | 55 742 952 ₸ |
| 8 | 10 893 372 ₸ | 1 234 248 ₸ | 9 659 123 ₸ | 54 508 704 ₸ |
| 9 | 10 893 372 ₸ | 1 468 436 ₸ | 9 424 935 ₸ | 53 040 267 ₸ |
| 10 | 10 893 372 ₸ | 1 747 060 ₸ | 9 146 311 ₸ | 51 293 206 ₸ |
| 11 | 10 893 372 ₸ | 2 078 550 ₸ | 8 814 821 ₸ | 49 214 655 ₸ |
| 12 | 10 893 372 ₸ | 2 472 938 ₸ | 8 420 433 ₸ | 46 741 717 ₸ |
| 13 | 10 893 372 ₸ | 2 942 158 ₸ | 7 951 213 ₸ | 43 799 558 ₸ |
| 14 | 10 893 372 ₸ | 3 500 408 ₸ | 7 392 963 ₸ | 40 299 150 ₸ |
| 15 | 10 893 372 ₸ | 4 164 581 ₸ | 6 728 790 ₸ | 36 134 568 ₸ |
| 16 | 10 893 372 ₸ | 4 954 776 ₸ | 5 938 595 ₸ | 31 179 792 ₸ |
| 17 | 10 893 372 ₸ | 5 894 904 ₸ | 4 998 467 ₸ | 25 284 887 ₸ |
| 18 | 10 893 372 ₸ | 7 013 413 ₸ | 3 879 958 ₸ | 18 271 474 ₸ |
| 19 | 10 893 372 ₸ | 8 344 150 ₸ | 2 549 221 ₸ | 9 927 323 ₸ |
| 20 | 10 893 311 ₸ | 9 927 323 ₸ | 965 987 ₸ | 0 ₸ |
Ай сайынғы төлем907 781 ₸
ТолығырақБағдарламаларды салыстыру
Сол баға, жарна және мерзім — әр бағдарламаның шарттары бойынша. Жоғарыда — сізге сәйкес келетіндердің ең тиімділері.
Нарықтық ипотека
Коммерциялық банктер
17,5%21%-ға дейін
Ай сайынғы төлем907 781 ₸ /ай
- Жарна
- 15,1 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 157,5 млн ₸
- Ең аз табыс
- 1,8 млн ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
7-20-25
Серіктес банктер
7%
Мембағдарлама
Тек жаңа үйлер
Қарыз ең көбі 25 млн ₸
Ай сайынғы төлем467 660 ₸ /ай
- Жарна
- 15,1 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 51,9 млн ₸
- Ең аз табыс
- 935 мың ₸/ай
Сәйкес келмейді: тек жаңа үйлер үшін; қарыз ең көбі 25 млн ₸
Наурыз
Отбасы банк
7%9%-ға дейін
Мембағдарлама
Қарыз ең көбі 36 млн ₸
Ай сайынғы төлем479 057 ₸ /ай
- Жарна
- 15,1 млн ₸
- Мерзім
- 19 жыл
- Артық төлем
- 48,9 млн ₸
- Ең аз табыс
- 958 мың ₸/ай
Сәйкес келмейді: қарыз ең көбі 36 млн ₸
Құрылыс салушыдан бөліп төлеу
Құрылыс салушылар
0%үстемесіз
Бөліп төлеу
Тек жаңа үйлер
Ай сайынғы төлем1 466 111 ₸ /ай
- Жарна
- 22,6 млн ₸
- Мерзім
- 3 жыл
- Артық төлем
- 0 ₸
- Ең аз табыс
- 2,9 млн ₸/ай
Сәйкес келмейді: тек жаңа үйлер үшін
Мөлшерлемелер мен шарттар — банктер мен мемлекеттік бағдарламалардың ашық деректері бойынша бағдар, нақты шарттарды банктен біліңіз. Түпкілікті мөлшерлеме табысқа, несие тарихына және сақтандыруға байланысты; СЖТМ әдетте номиналды мөлшерлемеден жоғары болады.
Қаншаға шамам жетеді
Табыстан бағаға қарай есептейміз: барлық несие төлемдері бірге жалақының жартысынан аспаса, банк төлемді мақұлдайды.
Шамаңыз жететін пәтер бағасы
—
Несие, ең көбі—
Төлем, ең көбі—
басқа несиелер
ипотекаға
күнкөріске қалады
Пәтерлерді қарау
«Ипотекамен алуға болады» белгісі бар Алматыдағы хабарландыруларды іріктеп береміз.
Ипотекаға өтінім
Laula менеджері есебіңізді банктердің өзекті шарттарымен салыстырып, құжаттарды жинауға көмектеседі. Тегін және ешқандай міндеттемесіз.
Ипотека қалай есептеледі
Төлем мен артық төлемнің неге байланысты екені туралы қысқаша — банк жаргонынсыз.
Аннуитеттік төлем
Төлем бүкіл мерзім бойы бірдей. Алғашқы жылдары төлемнің дерлік бәрі пайызға кетеді, қарыз баяу азаяды; мерзім соңына қарай — керісінше. Бюджетті жоспарлау ыңғайлы, бірақ артық төлем жоғарырақ.
Сараланған
Қарыз тең бөліктермен өтеледі, ал пайыздар қалдыққа есептеледі — сондықтан төлем ай сайын азаяды. Алғашқы төлемдер ауырырақ, есесіне артық төлем айтарлықтай төмен.
Қарыз жүктемесі 50%
Банк табыстың қандай бөлігі несиелерге кететінін қарайды. Біз мына ереже бойынша есептейміз: барлық төлемдер бірге расталған табыстың жартысынан аспауы керек. Сондықтан «қажетті табыс» = төлем × 2, ал басқа несиелер сізге мақұлданатын соманы азайтады.
Жиі қойылатын сұрақтар
Артық төлемді қалай азайтуға болады?
Үш тетік бар: жарнаны көбейту, мерзімді қысқарту және мерзімінен бұрын өтеу. Мерзімінен бұрын «мерзімді қысқарта отырып» өтеген дұрыс — пайыздан ең көп үнемдеу осылай болады. Тағы бір жол — мемлекеттік бағдарлама немесе Отбасы банктегі 5–7% мөлшерлемелі жинақ.
СЖТМ деген не және ол неге мөлшерлемеден жоғары?
Сыйақының жылдық тиімді мөлшерлемесіне (СЖТМ) тек пайыздар ғана емес, міндетті шығындар да кіреді: сақтандыру, комиссиялар, бағалау. Банктердің ұсыныстарын дәл СЖТМ бойынша салыстырған әділірек.
Бастапқы жарнасыз ипотека алуға бола ма?
Жарнасыз бағдарламалар жоқтың қасы: ең азы әдетте 10–20%. Жарна ретінде кейде БЖЗҚ-дан біржолғы зейнетақы төлемдерін немесе тұрғын үй төлемдерін қабылдайды — банктен нақтылаңыз.
Бұл калькулятор қаншалықты дәл?
Формулалар банктердікімен бірдей, бірақ бағдарлама шарттары — бағдар ғана: мөлшерлемелер өзгереді, ал нәтиже несие тарихыңыз бен сақтандыруға байланысты. Нақты есеп үшін өтінім қалдырыңыз — өзекті шарттарды тексереміз.