Күтпеген жағдайларсыз ипотека

Ипотекалық калькулятор: төлем, артық төлем және ең тиімді бағдарламалар

Ай сайынғы төлемді есептеңіз, мемлекеттік бағдарламалар мен банктерді бір бетте салыстырыңыз және банк сізге қандай пәтерге ипотеканы шынымен мақұлдайтынын біліңіз.

5%-дан бастапмемлекеттік бағдарламалар бойынша мөлшерлеме

5 бағдарламабір салыстыруда

50%табысқа шаққандағы төлем шегі

«5 бөлмелі пәтер, 178,1 м², 1/9 қабат» хабарландыруы үшін есептейміз — 90 400 000 ₸. Баға мен жарнаны өзгертуге болады.

Несие параметрлері

Жылжымайтын мүлік құны90,4 млн ₸

₸

Бастапқы жарна18,1 млн ₸

₸

Несие мерзімі20 жыл

1 жыл30 жыл

Мөлшерлеме, жылдықбағдарлама немесе өзіңіздікі

Ай сайынғы төлем

1 088 374 ₸

20 жыл мерзімге, 17,5% мөлшерлемемен

Несие сомасы72 320 000 ₸

Пайыздар бойынша артық төлем188 889 767 ₸

Банкке барлығы төлейсіз261 209 760 ₸

Қажетті айлық табыскемінде 2 176 748 ₸

Қарыз Пайыздар

Өтінім қалдыру Тұрғын үй таңдау

Несие жылдар бойынша қалай өтеледі

Бір жылда негізгі қарызға қанша, ал банкке пайыз ретінде қанша кетеді

Негізгі қарызПайыздар

Жылдар бойынша төлем кестесі

Жыл	Жылдық төлемдер	Негізгі қарыз	Пайыздар	Қарыз қалдығы
1	13 060 488 ₸	438 561 ₸	12 621 926 ₸	71 881 438 ₸
2	13 060 488 ₸	521 774 ₸	12 538 713 ₸	71 359 663 ₸
3	13 060 488 ₸	620 777 ₸	12 439 710 ₸	70 738 886 ₸
4	13 060 488 ₸	738 564 ₸	12 321 923 ₸	70 000 322 ₸
5	13 060 488 ₸	878 701 ₸	12 181 786 ₸	69 121 621 ₸
6	13 060 488 ₸	1 045 427 ₸	12 015 060 ₸	68 076 193 ₸
7	13 060 488 ₸	1 243 788 ₸	11 816 699 ₸	66 832 405 ₸
8	13 060 488 ₸	1 479 786 ₸	11 580 701 ₸	65 352 618 ₸
9	13 060 488 ₸	1 760 564 ₸	11 299 923 ₸	63 592 054 ₸
10	13 060 488 ₸	2 094 616 ₸	10 965 871 ₸	61 497 437 ₸
11	13 060 488 ₸	2 492 052 ₸	10 568 435 ₸	59 005 384 ₸
12	13 060 488 ₸	2 964 899 ₸	10 095 588 ₸	56 040 485 ₸
13	13 060 488 ₸	3 527 464 ₸	9 533 023 ₸	52 513 020 ₸
14	13 060 488 ₸	4 196 771 ₸	8 863 716 ₸	48 316 249 ₸
15	13 060 488 ₸	4 993 073 ₸	8 067 414 ₸	43 323 175 ₸
16	13 060 488 ₸	5 940 468 ₸	7 120 019 ₸	37 382 707 ₸
17	13 060 488 ₸	7 067 622 ₸	5 992 865 ₸	30 315 084 ₸
18	13 060 488 ₸	8 408 645 ₸	4 651 842 ₸	21 906 438 ₸
19	13 060 488 ₸	10 004 116 ₸	3 056 371 ₸	11 902 321 ₸
20	13 060 488 ₸	11 902 314 ₸	1 158 173 ₸	7 ₸

Бағдарламаларды салыстыру

Сол баға, жарна және мерзім — әр бағдарламаның шарттары бойынша. Жоғарыда — сізге сәйкес келетіндердің ең тиімділері.

Ең тиімді

Тұрғын үй қарызы

Отбасы банк

5%8,5%-ға дейін

Мембағдарлама

Ай сайынғы төлем477 280 ₸ /ай

Жарна: 18,1 млн ₸
Мерзім: 20 жыл
Артық төлем: 42,2 млн ₸
Ең аз табыс: 954 мың ₸/ай

Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді

Нарықтық ипотека

Коммерциялық банктер

17,5%21%-ға дейін

Ай сайынғы төлем1 088 374 ₸ /ай

Жарна: 18,1 млн ₸
Мерзім: 20 жыл
Артық төлем: 188,9 млн ₸
Ең аз табыс: 2,2 млн ₸/ай

Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді

7-20-25

Серіктес банктер

Мембағдарлама Тек жаңа үйлер Қарыз ең көбі 25 млн ₸

Ай сайынғы төлем560 696 ₸ /ай

Жарна: 18,1 млн ₸
Мерзім: 20 жыл
Артық төлем: 62,2 млн ₸
Ең аз табыс: 1,1 млн ₸/ай

Сәйкес келмейді: тек жаңа үйлер үшін; қарыз ең көбі 25 млн ₸

Наурыз

Отбасы банк

7%9%-ға дейін

Мембағдарлама Қарыз ең көбі 36 млн ₸

Ай сайынғы төлем574 360 ₸ /ай

Жарна: 18,1 млн ₸
Мерзім: 19 жыл
Артық төлем: 58,6 млн ₸
Ең аз табыс: 1,1 млн ₸/ай

Сәйкес келмейді: қарыз ең көбі 36 млн ₸

Құрылыс салушыдан бөліп төлеу

Құрылыс салушылар

0%үстемесіз

Бөліп төлеу Тек жаңа үйлер

Ай сайынғы төлем1 757 778 ₸ /ай

Жарна: 27,1 млн ₸
Мерзім: 3 жыл
Артық төлем: 0 ₸
Ең аз табыс: 3,5 млн ₸/ай

Сәйкес келмейді: тек жаңа үйлер үшін

Мөлшерлемелер мен шарттар — банктер мен мемлекеттік бағдарламалардың ашық деректері бойынша бағдар, нақты шарттарды банктен біліңіз. Түпкілікті мөлшерлеме табысқа, несие тарихына және сақтандыруға байланысты; СЖТМ әдетте номиналды мөлшерлемеден жоғары болады.

Қаншаға шамам жетеді

Табыстан бағаға қарай есептейміз: барлық несие төлемдері бірге жалақының жартысынан аспаса, банк төлемді мақұлдайды.

Шамаңыз жететін пәтер бағасы

—

Несие, ең көбі—

Төлем, ең көбі—

басқа несиелер ипотекаға күнкөріске қалады

Пәтерлерді қарау

«Ипотекамен алуға болады» белгісі бар Алматыдағы хабарландыруларды іріктеп береміз.

Ипотекаға өтінім

Laula менеджері есебіңізді банктердің өзекті шарттарымен салыстырып, құжаттарды жинауға көмектеседі. Тегін және ешқандай міндеттемесіз.

Сізді қалай атайық

Телефон

Тұрғын үй құны

₸

Бастапқы жарна

₸

Мерзім

Айлық табыс — міндетті емес

₸

Бағдарлама

Түсініктеме — міндетті емес

Есебіңіз бойынша төлем — 1 088 374 ₸/ай

Батырманы басу арқылы өтінімге жауап беру үшін байланыс деректеріңізді өңдеуге келісесіз. Нөміріңіз жарнама берушілерге берілмейді.

Өтінім жіберу үшін браузерде JavaScript-ті қосыңыз.

Ипотека қалай есептеледі

Төлем мен артық төлемнің неге байланысты екені туралы қысқаша — банк жаргонынсыз.

Аннуитеттік төлем

Төлем бүкіл мерзім бойы бірдей. Алғашқы жылдары төлемнің дерлік бәрі пайызға кетеді, қарыз баяу азаяды; мерзім соңына қарай — керісінше. Бюджетті жоспарлау ыңғайлы, бірақ артық төлем жоғарырақ.

Сараланған

Қарыз тең бөліктермен өтеледі, ал пайыздар қалдыққа есептеледі — сондықтан төлем ай сайын азаяды. Алғашқы төлемдер ауырырақ, есесіне артық төлем айтарлықтай төмен.

Қарыз жүктемесі 50%

Банк табыстың қандай бөлігі несиелерге кететінін қарайды. Біз мына ереже бойынша есептейміз: барлық төлемдер бірге расталған табыстың жартысынан аспауы керек. Сондықтан «қажетті табыс» = төлем × 2, ал басқа несиелер сізге мақұлданатын соманы азайтады.

Жиі қойылатын сұрақтар

Артық төлемді қалай азайтуға болады?

Үш тетік бар: жарнаны көбейту, мерзімді қысқарту және мерзімінен бұрын өтеу. Мерзімінен бұрын «мерзімді қысқарта отырып» өтеген дұрыс — пайыздан ең көп үнемдеу осылай болады. Тағы бір жол — мемлекеттік бағдарлама немесе Отбасы банктегі 5–7% мөлшерлемелі жинақ.

СЖТМ деген не және ол неге мөлшерлемеден жоғары?

Сыйақының жылдық тиімді мөлшерлемесіне (СЖТМ) тек пайыздар ғана емес, міндетті шығындар да кіреді: сақтандыру, комиссиялар, бағалау. Банктердің ұсыныстарын дәл СЖТМ бойынша салыстырған әділірек.

Бастапқы жарнасыз ипотека алуға бола ма?

Жарнасыз бағдарламалар жоқтың қасы: ең азы әдетте 10–20%. Жарна ретінде кейде БЖЗҚ-дан біржолғы зейнетақы төлемдерін немесе тұрғын үй төлемдерін қабылдайды — банктен нақтылаңыз.

Бұл калькулятор қаншалықты дәл?

Формулалар банктердікімен бірдей, бірақ бағдарлама шарттары — бағдар ғана: мөлшерлемелер өзгереді, ал нәтиже несие тарихыңыз бен сақтандыруға байланысты. Нақты есеп үшін өтінім қалдырыңыз — өзекті шарттарды тексереміз.