Жилищный заём
Отбасы банк
5%до 8,5%
Госпрограмма
Ежемесячный платёж208 018 ₸ /мес
- Взнос
- 7,9 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 18,4 млн ₸
- Доход от
- 416 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Ипотека без сюрпризов
Ипотечный калькулятор: платёж, переплата и лучшие программы
Посчитайте ежемесячный платёж, сравните госпрограммы и банки на одной странице и узнайте, какую квартиру вам реально одобрят.
от 5%ставка по госпрограммам
5 программв одном сравнении
50%предел платежей от дохода
Считаем для объявления «1-комнатная квартира, 39,3 м², 12/22 этаж» — 39 400 000 ₸, новостройка. Цену и взнос можно поменять.
Ежемесячный платёж
474 358 ₸
на 20 лет под 17,5%
Сумма кредита31 520 000 ₸
Переплата по процентам82 325 268 ₸
Всего выплатите банку113 845 268 ₸
Нужный доход в месяцот 948 716 ₸
Долг 28%
Проценты 72%
Как гасится кредит по годам
Сколько за год уходит на основной долг и сколько — банку в проценты
Основной долгПроценты
График платежей по годам
| Год | Платежи за год | Основной долг | Проценты | Остаток долга |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 5 692 296 ₸ | 191 146 ₸ | 5 501 149 ₸ | 31 328 853 ₸ |
| 2 | 5 692 296 ₸ | 227 415 ₸ | 5 464 880 ₸ | 31 101 437 ₸ |
| 3 | 5 692 296 ₸ | 270 565 ₸ | 5 421 730 ₸ | 30 830 872 ₸ |
| 4 | 5 692 296 ₸ | 321 903 ₸ | 5 370 392 ₸ | 30 508 968 ₸ |
| 5 | 5 692 296 ₸ | 382 981 ₸ | 5 309 314 ₸ | 30 125 987 ₸ |
| 6 | 5 692 296 ₸ | 455 649 ₸ | 5 236 646 ₸ | 29 670 338 ₸ |
| 7 | 5 692 296 ₸ | 542 104 ₸ | 5 150 191 ₸ | 29 128 233 ₸ |
| 8 | 5 692 296 ₸ | 644 964 ₸ | 5 047 331 ₸ | 28 483 268 ₸ |
| 9 | 5 692 296 ₸ | 767 341 ₸ | 4 924 954 ₸ | 27 715 926 ₸ |
| 10 | 5 692 296 ₸ | 912 938 ₸ | 4 779 357 ₸ | 26 802 988 ₸ |
| 11 | 5 692 296 ₸ | 1 086 160 ₸ | 4 606 135 ₸ | 25 716 827 ₸ |
| 12 | 5 692 296 ₸ | 1 292 250 ₸ | 4 400 045 ₸ | 24 424 577 ₸ |
| 13 | 5 692 296 ₸ | 1 537 444 ₸ | 4 154 851 ₸ | 22 887 132 ₸ |
| 14 | 5 692 296 ₸ | 1 829 161 ₸ | 3 863 134 ₸ | 21 057 970 ₸ |
| 15 | 5 692 296 ₸ | 2 176 230 ₸ | 3 516 065 ₸ | 18 881 740 ₸ |
| 16 | 5 692 296 ₸ | 2 589 151 ₸ | 3 103 144 ₸ | 16 292 589 ₸ |
| 17 | 5 692 296 ₸ | 3 080 421 ₸ | 2 611 874 ₸ | 13 212 167 ₸ |
| 18 | 5 692 296 ₸ | 3 664 906 ₸ | 2 027 389 ₸ | 9 547 261 ₸ |
| 19 | 5 692 296 ₸ | 4 360 291 ₸ | 1 332 004 ₸ | 5 186 969 ₸ |
| 20 | 5 691 644 ₸ | 5 186 969 ₸ | 504 674 ₸ | 0 ₸ |
Ежемесячный платёж474 358 ₸
ПодробнееСравнение программ
Те же цена, взнос и срок — по условиям каждой программы. Сверху самые выгодные из подходящих вам.
Наурыз
Отбасы банк
7%до 9%
Госпрограмма
Заём до 36 млн ₸
Ежемесячный платёж250 329 ₸ /мес
- Взнос
- 7,9 млн ₸
- Срок
- 19 лет
- Переплата
- 25,6 млн ₸
- Доход от
- 500 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Рыночная ипотека
Коммерческие банки
17,5%до 21%
Ежемесячный платёж474 358 ₸ /мес
- Взнос
- 7,9 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 82,3 млн ₸
- Доход от
- 948 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Рассрочка от застройщика
Застройщики
0%без процентов
Рассрочка
Только новостройки
Ежемесячный платёж766 111 ₸ /мес
- Взнос
- 11,8 млн ₸
- Срок
- 3 года
- Переплата
- 0 ₸
- Доход от
- 1,5 млн ₸/мес
Взнос поднят до минимума программы — 30%
7-20-25
Банки-партнёры
7%
Госпрограмма
Только новостройки
Заём до 25 млн ₸
Ежемесячный платёж244 374 ₸ /мес
- Взнос
- 7,9 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 27,1 млн ₸
- Доход от
- 488 тыс ₸/мес
Не подходит: заём до 25 млн ₸
Ставки и условия — ориентир по открытым данным банков и госпрограмм, точные условия — в банке. Итоговая ставка зависит от дохода, кредитной истории и страхования; ГЭСВ обычно выше номинальной ставки.
Сколько я могу себе позволить
Идём от дохода к цене: банк одобрит платёж, если все кредиты вместе забирают не больше половины зарплаты.
Можно рассчитывать на квартиру до
—
Кредит до—
Платёж до—
другие кредиты
под ипотеку
остаётся на жизнь
Смотреть квартиры
Подберём объявления в Алматы с пометкой «ипотека возможна».
Заявка на ипотеку
Менеджер Laula сверит ваш расчёт с актуальными условиями банков и поможет собрать документы. Бесплатно и без обязательств.
Как считается ипотека
Коротко о том, от чего зависят платёж и переплата — без банковского жаргона.
Аннуитетный платёж
Платёж одинаковый весь срок. В первые годы почти всё уходит на проценты, и долг тает медленно; к концу — наоборот. Удобно планировать бюджет, но переплата выше.
Дифференцированный
Долг гасится равными частями, а проценты начисляются на остаток — поэтому платёж с каждым месяцем меньше. Первые взносы тяжелее, зато переплата заметно ниже.
Долговая нагрузка 50%
Банк смотрит, какая часть дохода уходит на кредиты. Мы считаем по правилу: все платежи вместе — не больше половины подтверждённого дохода. Поэтому «нужный доход» = платёж × 2, а другие кредиты уменьшают сумму, которую вам одобрят.
Частые вопросы
Как уменьшить переплату?
Три рычага: больше взнос, короче срок и досрочные погашения. Досрочно лучше гасить «с уменьшением срока» — так экономия на процентах максимальная. Ещё один путь — госпрограмма или накопления в Отбасы банке со ставкой 5–7%.
Что такое ГЭСВ и почему она выше ставки?
Годовая эффективная ставка вознаграждения включает не только проценты, но и обязательные расходы: страхование, комиссии, оценку. Сравнивать предложения банков честнее именно по ГЭСВ.
Можно ли взять ипотеку без первоначального взноса?
Программ без взноса почти нет: минимум обычно 10–20%. В качестве взноса иногда принимают единовременные пенсионные выплаты из ЕНПФ или жилищные выплаты — уточняйте у банка.
Насколько точен этот калькулятор?
Формулы те же, что у банков, но условия программ — ориентир: ставки меняются, а итог зависит от вашей кредитной истории и страхования. Для точного расчёта оставьте заявку — проверим актуальные условия.