Жилищный заём
Отбасы банк
5%до 8,5%
Госпрограмма
Ежемесячный платёж340 537 ₸ /мес
- Взнос
- 12,9 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 30,1 млн ₸
- Доход от
- 681 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Ипотека без сюрпризов
Ипотечный калькулятор: платёж, переплата и лучшие программы
Посчитайте ежемесячный платёж, сравните госпрограммы и банки на одной странице и узнайте, какую квартиру вам реально одобрят.
от 5%ставка по госпрограммам
5 программв одном сравнении
50%предел платежей от дохода
Считаем для объявления «3-комнатная квартира, 74,8 м², 3/9 этаж» — 64 500 000 ₸, новостройка. Цену и взнос можно поменять.
Ежемесячный платёж
776 550 ₸
на 20 лет под 17,5%
Сумма кредита51 600 000 ₸
Переплата по процентам134 772 076 ₸
Всего выплатите банку186 372 000 ₸
Нужный доход в месяцот 1 553 100 ₸
Долг 28%
Проценты 72%
Как гасится кредит по годам
Сколько за год уходит на основной долг и сколько — банку в проценты
Основной долгПроценты
График платежей по годам
| Год | Платежи за год | Основной долг | Проценты | Остаток долга |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 9 318 600 ₸ | 312 911 ₸ | 9 005 688 ₸ | 51 287 088 ₸ |
| 2 | 9 318 600 ₸ | 372 283 ₸ | 8 946 316 ₸ | 50 914 805 ₸ |
| 3 | 9 318 600 ₸ | 442 921 ₸ | 8 875 678 ₸ | 50 471 884 ₸ |
| 4 | 9 318 600 ₸ | 526 961 ₸ | 8 791 638 ₸ | 49 944 922 ₸ |
| 5 | 9 318 600 ₸ | 626 948 ₸ | 8 691 651 ₸ | 49 317 973 ₸ |
| 6 | 9 318 600 ₸ | 745 906 ₸ | 8 572 693 ₸ | 48 572 067 ₸ |
| 7 | 9 318 600 ₸ | 887 436 ₸ | 8 431 163 ₸ | 47 684 630 ₸ |
| 8 | 9 318 600 ₸ | 1 055 819 ₸ | 8 262 780 ₸ | 46 628 810 ₸ |
| 9 | 9 318 600 ₸ | 1 256 153 ₸ | 8 062 446 ₸ | 45 372 657 ₸ |
| 10 | 9 318 600 ₸ | 1 494 497 ₸ | 7 824 102 ₸ | 43 878 160 ₸ |
| 11 | 9 318 600 ₸ | 1 778 066 ₸ | 7 540 533 ₸ | 42 100 093 ₸ |
| 12 | 9 318 600 ₸ | 2 115 439 ₸ | 7 203 160 ₸ | 39 984 654 ₸ |
| 13 | 9 318 600 ₸ | 2 516 826 ₸ | 6 801 773 ₸ | 37 467 827 ₸ |
| 14 | 9 318 600 ₸ | 2 994 373 ₸ | 6 324 226 ₸ | 34 473 453 ₸ |
| 15 | 9 318 600 ₸ | 3 562 531 ₸ | 5 756 068 ₸ | 30 910 922 ₸ |
| 16 | 9 318 600 ₸ | 4 238 492 ₸ | 5 080 107 ₸ | 26 672 430 ₸ |
| 17 | 9 318 600 ₸ | 5 042 710 ₸ | 4 275 889 ₸ | 21 629 719 ₸ |
| 18 | 9 318 600 ₸ | 5 999 523 ₸ | 3 319 076 ₸ | 15 630 196 ₸ |
| 19 | 9 318 600 ₸ | 7 137 883 ₸ | 2 180 716 ₸ | 8 492 313 ₸ |
| 20 | 9 318 600 ₸ | 8 492 237 ₸ | 826 362 ₸ | 76 ₸ |
Ежемесячный платёж776 550 ₸
ПодробнееСравнение программ
Те же цена, взнос и срок — по условиям каждой программы. Сверху самые выгодные из подходящих вам.
Рыночная ипотека
Коммерческие банки
17,5%до 21%
Ежемесячный платёж776 550 ₸ /мес
- Взнос
- 12,9 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 134,8 млн ₸
- Доход от
- 1,6 млн ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Рассрочка от застройщика
Застройщики
0%без процентов
Рассрочка
Только новостройки
Ежемесячный платёж1 254 167 ₸ /мес
- Взнос
- 19,4 млн ₸
- Срок
- 3 года
- Переплата
- 0 ₸
- Доход от
- 2,5 млн ₸/мес
Взнос поднят до минимума программы — 30%
7-20-25
Банки-партнёры
7%
Госпрограмма
Только новостройки
Заём до 25 млн ₸
Ежемесячный платёж400 054 ₸ /мес
- Взнос
- 12,9 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 44,4 млн ₸
- Доход от
- 800 тыс ₸/мес
Не подходит: заём до 25 млн ₸
Наурыз
Отбасы банк
7%до 9%
Госпрограмма
Заём до 36 млн ₸
Ежемесячный платёж409 803 ₸ /мес
- Взнос
- 12,9 млн ₸
- Срок
- 19 лет
- Переплата
- 41,8 млн ₸
- Доход от
- 819 тыс ₸/мес
Не подходит: заём до 36 млн ₸
Ставки и условия — ориентир по открытым данным банков и госпрограмм, точные условия — в банке. Итоговая ставка зависит от дохода, кредитной истории и страхования; ГЭСВ обычно выше номинальной ставки.
Сколько я могу себе позволить
Идём от дохода к цене: банк одобрит платёж, если все кредиты вместе забирают не больше половины зарплаты.
Можно рассчитывать на квартиру до
—
Кредит до—
Платёж до—
другие кредиты
под ипотеку
остаётся на жизнь
Смотреть квартиры
Подберём объявления в Алматы с пометкой «ипотека возможна».
Заявка на ипотеку
Менеджер Laula сверит ваш расчёт с актуальными условиями банков и поможет собрать документы. Бесплатно и без обязательств.
Как считается ипотека
Коротко о том, от чего зависят платёж и переплата — без банковского жаргона.
Аннуитетный платёж
Платёж одинаковый весь срок. В первые годы почти всё уходит на проценты, и долг тает медленно; к концу — наоборот. Удобно планировать бюджет, но переплата выше.
Дифференцированный
Долг гасится равными частями, а проценты начисляются на остаток — поэтому платёж с каждым месяцем меньше. Первые взносы тяжелее, зато переплата заметно ниже.
Долговая нагрузка 50%
Банк смотрит, какая часть дохода уходит на кредиты. Мы считаем по правилу: все платежи вместе — не больше половины подтверждённого дохода. Поэтому «нужный доход» = платёж × 2, а другие кредиты уменьшают сумму, которую вам одобрят.
Частые вопросы
Как уменьшить переплату?
Три рычага: больше взнос, короче срок и досрочные погашения. Досрочно лучше гасить «с уменьшением срока» — так экономия на процентах максимальная. Ещё один путь — госпрограмма или накопления в Отбасы банке со ставкой 5–7%.
Что такое ГЭСВ и почему она выше ставки?
Годовая эффективная ставка вознаграждения включает не только проценты, но и обязательные расходы: страхование, комиссии, оценку. Сравнивать предложения банков честнее именно по ГЭСВ.
Можно ли взять ипотеку без первоначального взноса?
Программ без взноса почти нет: минимум обычно 10–20%. В качестве взноса иногда принимают единовременные пенсионные выплаты из ЕНПФ или жилищные выплаты — уточняйте у банка.
Насколько точен этот калькулятор?
Формулы те же, что у банков, но условия программ — ориентир: ставки меняются, а итог зависит от вашей кредитной истории и страхования. Для точного расчёта оставьте заявку — проверим актуальные условия.