Жилищный заём
Отбасы банк
5%до 8,5%
Госпрограмма
Ежемесячный платёж315 723 ₸ /мес
- Взнос
- 12 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 27,9 млн ₸
- Доход от
- 631 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Ипотека без сюрпризов
Ипотечный калькулятор: платёж, переплата и лучшие программы
Посчитайте ежемесячный платёж, сравните госпрограммы и банки на одной странице и узнайте, какую квартиру вам реально одобрят.
от 5%ставка по госпрограммам
5 программв одном сравнении
50%предел платежей от дохода
Считаем для объявления «3-комнатная квартира, 76 м², 5/5 этаж» — 59 800 000 ₸, новостройка. Цену и взнос можно поменять.
Ежемесячный платёж
719 964 ₸
на 20 лет под 17,5%
Сумма кредита47 840 000 ₸
Переплата по процентам124 951 830 ₸
Всего выплатите банку172 791 360 ₸
Нужный доход в месяцот 1 439 928 ₸
Долг 28%
Проценты 72%
Как гасится кредит по годам
Сколько за год уходит на основной долг и сколько — банку в проценты
Основной долгПроценты
График платежей по годам
| Год | Платежи за год | Основной долг | Проценты | Остаток долга |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 8 639 568 ₸ | 290 107 ₸ | 8 349 460 ₸ | 47 549 892 ₸ |
| 2 | 8 639 568 ₸ | 345 152 ₸ | 8 294 415 ₸ | 47 204 739 ₸ |
| 3 | 8 639 568 ₸ | 410 642 ₸ | 8 228 925 ₸ | 46 794 096 ₸ |
| 4 | 8 639 568 ₸ | 488 558 ₸ | 8 151 009 ₸ | 46 305 537 ₸ |
| 5 | 8 639 568 ₸ | 581 258 ₸ | 8 058 309 ₸ | 45 724 278 ₸ |
| 6 | 8 639 568 ₸ | 691 548 ₸ | 7 948 019 ₸ | 45 032 730 ₸ |
| 7 | 8 639 568 ₸ | 822 763 ₸ | 7 816 804 ₸ | 44 209 967 ₸ |
| 8 | 8 639 568 ₸ | 978 876 ₸ | 7 660 691 ₸ | 43 231 091 ₸ |
| 9 | 8 639 568 ₸ | 1 164 609 ₸ | 7 474 958 ₸ | 42 066 481 ₸ |
| 10 | 8 639 568 ₸ | 1 385 584 ₸ | 7 253 983 ₸ | 40 680 896 ₸ |
| 11 | 8 639 568 ₸ | 1 648 487 ₸ | 6 991 080 ₸ | 39 032 408 ₸ |
| 12 | 8 639 568 ₸ | 1 961 274 ₸ | 6 678 293 ₸ | 37 071 133 ₸ |
| 13 | 8 639 568 ₸ | 2 333 410 ₸ | 6 306 157 ₸ | 34 737 723 ₸ |
| 14 | 8 639 568 ₸ | 2 776 155 ₸ | 5 863 412 ₸ | 31 961 567 ₸ |
| 15 | 8 639 568 ₸ | 3 302 908 ₸ | 5 336 659 ₸ | 28 658 658 ₸ |
| 16 | 8 639 568 ₸ | 3 929 607 ₸ | 4 709 960 ₸ | 24 729 050 ₸ |
| 17 | 8 639 568 ₸ | 4 675 218 ₸ | 3 964 349 ₸ | 20 053 832 ₸ |
| 18 | 8 639 568 ₸ | 5 562 302 ₸ | 3 077 265 ₸ | 14 491 530 ₸ |
| 19 | 8 639 568 ₸ | 6 617 703 ₸ | 2 021 864 ₸ | 7 873 827 ₸ |
| 20 | 8 639 568 ₸ | 7 873 357 ₸ | 766 210 ₸ | 469 ₸ |
Ежемесячный платёж719 964 ₸
ПодробнееСравнение программ
Те же цена, взнос и срок — по условиям каждой программы. Сверху самые выгодные из подходящих вам.
Рыночная ипотека
Коммерческие банки
17,5%до 21%
Ежемесячный платёж719 964 ₸ /мес
- Взнос
- 12 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 125 млн ₸
- Доход от
- 1,4 млн ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Рассрочка от застройщика
Застройщики
0%без процентов
Рассрочка
Только новостройки
Ежемесячный платёж1 162 778 ₸ /мес
- Взнос
- 17,9 млн ₸
- Срок
- 3 года
- Переплата
- 0 ₸
- Доход от
- 2,3 млн ₸/мес
Взнос поднят до минимума программы — 30%
7-20-25
Банки-партнёры
7%
Госпрограмма
Только новостройки
Заём до 25 млн ₸
Ежемесячный платёж370 903 ₸ /мес
- Взнос
- 12 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 41,2 млн ₸
- Доход от
- 741 тыс ₸/мес
Не подходит: заём до 25 млн ₸
Наурыз
Отбасы банк
7%до 9%
Госпрограмма
Заём до 36 млн ₸
Ежемесячный платёж379 942 ₸ /мес
- Взнос
- 12 млн ₸
- Срок
- 19 лет
- Переплата
- 38,8 млн ₸
- Доход от
- 759 тыс ₸/мес
Не подходит: заём до 36 млн ₸
Ставки и условия — ориентир по открытым данным банков и госпрограмм, точные условия — в банке. Итоговая ставка зависит от дохода, кредитной истории и страхования; ГЭСВ обычно выше номинальной ставки.
Сколько я могу себе позволить
Идём от дохода к цене: банк одобрит платёж, если все кредиты вместе забирают не больше половины зарплаты.
Можно рассчитывать на квартиру до
—
Кредит до—
Платёж до—
другие кредиты
под ипотеку
остаётся на жизнь
Смотреть квартиры
Подберём объявления в Алматы с пометкой «ипотека возможна».
Заявка на ипотеку
Менеджер Laula сверит ваш расчёт с актуальными условиями банков и поможет собрать документы. Бесплатно и без обязательств.
Как считается ипотека
Коротко о том, от чего зависят платёж и переплата — без банковского жаргона.
Аннуитетный платёж
Платёж одинаковый весь срок. В первые годы почти всё уходит на проценты, и долг тает медленно; к концу — наоборот. Удобно планировать бюджет, но переплата выше.
Дифференцированный
Долг гасится равными частями, а проценты начисляются на остаток — поэтому платёж с каждым месяцем меньше. Первые взносы тяжелее, зато переплата заметно ниже.
Долговая нагрузка 50%
Банк смотрит, какая часть дохода уходит на кредиты. Мы считаем по правилу: все платежи вместе — не больше половины подтверждённого дохода. Поэтому «нужный доход» = платёж × 2, а другие кредиты уменьшают сумму, которую вам одобрят.
Частые вопросы
Как уменьшить переплату?
Три рычага: больше взнос, короче срок и досрочные погашения. Досрочно лучше гасить «с уменьшением срока» — так экономия на процентах максимальная. Ещё один путь — госпрограмма или накопления в Отбасы банке со ставкой 5–7%.
Что такое ГЭСВ и почему она выше ставки?
Годовая эффективная ставка вознаграждения включает не только проценты, но и обязательные расходы: страхование, комиссии, оценку. Сравнивать предложения банков честнее именно по ГЭСВ.
Можно ли взять ипотеку без первоначального взноса?
Программ без взноса почти нет: минимум обычно 10–20%. В качестве взноса иногда принимают единовременные пенсионные выплаты из ЕНПФ или жилищные выплаты — уточняйте у банка.
Насколько точен этот калькулятор?
Формулы те же, что у банков, но условия программ — ориентир: ставки меняются, а итог зависит от вашей кредитной истории и страхования. Для точного расчёта оставьте заявку — проверим актуальные условия.