Жилищный заём
Отбасы банк
5%до 8,5%
Госпрограмма
Ежемесячный платёж111 401 ₸ /мес
- Взнос
- 4,2 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 9,9 млн ₸
- Доход от
- 222 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Ипотека без сюрпризов
Ипотечный калькулятор: платёж, переплата и лучшие программы
Посчитайте ежемесячный платёж, сравните госпрограммы и банки на одной странице и узнайте, какую квартиру вам реально одобрят.
от 5%ставка по госпрограммам
5 программв одном сравнении
50%предел платежей от дохода
Считаем для объявления «1-комнатная квартира, 43,7 м², 6/12 этаж» — 21 100 000 ₸. Цену и взнос можно поменять.
Ежемесячный платёж
254 034 ₸
на 20 лет под 17,5%
Сумма кредита16 880 000 ₸
Переплата по процентам44 088 584 ₸
Всего выплатите банку60 968 160 ₸
Нужный доход в месяцот 508 068 ₸
Долг 28%
Проценты 72%
Как гасится кредит по годам
Сколько за год уходит на основной долг и сколько — банку в проценты
Основной долгПроценты
График платежей по годам
| Год | Платежи за год | Основной долг | Проценты | Остаток долга |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 3 048 408 ₸ | 102 360 ₸ | 2 946 047 ₸ | 16 777 639 ₸ |
| 2 | 3 048 408 ₸ | 121 782 ₸ | 2 926 625 ₸ | 16 655 856 ₸ |
| 3 | 3 048 408 ₸ | 144 890 ₸ | 2 903 517 ₸ | 16 510 966 ₸ |
| 4 | 3 048 408 ₸ | 172 381 ₸ | 2 876 026 ₸ | 16 338 584 ₸ |
| 5 | 3 048 408 ₸ | 205 089 ₸ | 2 843 318 ₸ | 16 133 494 ₸ |
| 6 | 3 048 408 ₸ | 244 004 ₸ | 2 804 403 ₸ | 15 889 490 ₸ |
| 7 | 3 048 408 ₸ | 290 301 ₸ | 2 758 106 ₸ | 15 599 188 ₸ |
| 8 | 3 048 408 ₸ | 345 384 ₸ | 2 703 023 ₸ | 15 253 804 ₸ |
| 9 | 3 048 408 ₸ | 410 917 ₸ | 2 637 490 ₸ | 14 842 886 ₸ |
| 10 | 3 048 408 ₸ | 488 886 ₸ | 2 559 521 ₸ | 14 354 000 ₸ |
| 11 | 3 048 408 ₸ | 581 648 ₸ | 2 466 759 ₸ | 13 772 352 ₸ |
| 12 | 3 048 408 ₸ | 692 011 ₸ | 2 356 396 ₸ | 13 080 341 ₸ |
| 13 | 3 048 408 ₸ | 823 314 ₸ | 2 225 093 ₸ | 12 257 026 ₸ |
| 14 | 3 048 408 ₸ | 979 531 ₸ | 2 068 876 ₸ | 11 277 494 ₸ |
| 15 | 3 048 408 ₸ | 1 165 389 ₸ | 1 883 018 ₸ | 10 112 105 ₸ |
| 16 | 3 048 408 ₸ | 1 386 512 ₸ | 1 661 895 ₸ | 8 725 592 ₸ |
| 17 | 3 048 408 ₸ | 1 649 591 ₸ | 1 398 816 ₸ | 7 076 000 ₸ |
| 18 | 3 048 408 ₸ | 1 962 588 ₸ | 1 085 819 ₸ | 5 113 412 ₸ |
| 19 | 3 048 408 ₸ | 2 334 973 ₸ | 713 434 ₸ | 2 778 439 ₸ |
| 20 | 3 048 408 ₸ | 2 778 014 ₸ | 270 393 ₸ | 424 ₸ |
Ежемесячный платёж254 034 ₸
ПодробнееСравнение программ
Те же цена, взнос и срок — по условиям каждой программы. Сверху самые выгодные из подходящих вам.
Наурыз
Отбасы банк
7%до 9%
Госпрограмма
Заём до 36 млн ₸
Ежемесячный платёж134 060 ₸ /мес
- Взнос
- 4,2 млн ₸
- Срок
- 19 лет
- Переплата
- 13,7 млн ₸
- Доход от
- 268 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Рыночная ипотека
Коммерческие банки
17,5%до 21%
Ежемесячный платёж254 034 ₸ /мес
- Взнос
- 4,2 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 44,1 млн ₸
- Доход от
- 508 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
7-20-25
Банки-партнёры
7%
Госпрограмма
Только новостройки
Заём до 25 млн ₸
Ежемесячный платёж130 870 ₸ /мес
- Взнос
- 4,2 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 14,5 млн ₸
- Доход от
- 261 тыс ₸/мес
Не подходит: только для новостроек
Рассрочка от застройщика
Застройщики
0%без процентов
Рассрочка
Только новостройки
Ежемесячный платёж410 278 ₸ /мес
- Взнос
- 6,3 млн ₸
- Срок
- 3 года
- Переплата
- 0 ₸
- Доход от
- 820 тыс ₸/мес
Не подходит: только для новостроек
Ставки и условия — ориентир по открытым данным банков и госпрограмм, точные условия — в банке. Итоговая ставка зависит от дохода, кредитной истории и страхования; ГЭСВ обычно выше номинальной ставки.
Сколько я могу себе позволить
Идём от дохода к цене: банк одобрит платёж, если все кредиты вместе забирают не больше половины зарплаты.
Можно рассчитывать на квартиру до
—
Кредит до—
Платёж до—
другие кредиты
под ипотеку
остаётся на жизнь
Смотреть квартиры
Подберём объявления в Алматы с пометкой «ипотека возможна».
Заявка на ипотеку
Менеджер Laula сверит ваш расчёт с актуальными условиями банков и поможет собрать документы. Бесплатно и без обязательств.
Как считается ипотека
Коротко о том, от чего зависят платёж и переплата — без банковского жаргона.
Аннуитетный платёж
Платёж одинаковый весь срок. В первые годы почти всё уходит на проценты, и долг тает медленно; к концу — наоборот. Удобно планировать бюджет, но переплата выше.
Дифференцированный
Долг гасится равными частями, а проценты начисляются на остаток — поэтому платёж с каждым месяцем меньше. Первые взносы тяжелее, зато переплата заметно ниже.
Долговая нагрузка 50%
Банк смотрит, какая часть дохода уходит на кредиты. Мы считаем по правилу: все платежи вместе — не больше половины подтверждённого дохода. Поэтому «нужный доход» = платёж × 2, а другие кредиты уменьшают сумму, которую вам одобрят.
Частые вопросы
Как уменьшить переплату?
Три рычага: больше взнос, короче срок и досрочные погашения. Досрочно лучше гасить «с уменьшением срока» — так экономия на процентах максимальная. Ещё один путь — госпрограмма или накопления в Отбасы банке со ставкой 5–7%.
Что такое ГЭСВ и почему она выше ставки?
Годовая эффективная ставка вознаграждения включает не только проценты, но и обязательные расходы: страхование, комиссии, оценку. Сравнивать предложения банков честнее именно по ГЭСВ.
Можно ли взять ипотеку без первоначального взноса?
Программ без взноса почти нет: минимум обычно 10–20%. В качестве взноса иногда принимают единовременные пенсионные выплаты из ЕНПФ или жилищные выплаты — уточняйте у банка.
Насколько точен этот калькулятор?
Формулы те же, что у банков, но условия программ — ориентир: ставки меняются, а итог зависит от вашей кредитной истории и страхования. Для точного расчёта оставьте заявку — проверим актуальные условия.