Жилищный заём
Отбасы банк
5%до 8,5%
Госпрограмма
Ежемесячный платёж247 087 ₸ /мес
- Взнос
- 9,4 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 21,9 млн ₸
- Доход от
- 494 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Ипотека без сюрпризов
Ипотечный калькулятор: платёж, переплата и лучшие программы
Посчитайте ежемесячный платёж, сравните госпрограммы и банки на одной странице и узнайте, какую квартиру вам реально одобрят.
от 5%ставка по госпрограммам
5 программв одном сравнении
50%предел платежей от дохода
Считаем для объявления «1-комнатная квартира, 48,5 м², 6/9 этаж» — 46 800 000 ₸, новостройка. Цену и взнос можно поменять.
Ежемесячный платёж
563 450 ₸
на 20 лет под 17,5%
Сумма кредита37 440 000 ₸
Переплата по процентам97 788 554 ₸
Всего выплатите банку135 228 000 ₸
Нужный доход в месяцот 1 126 900 ₸
Долг 28%
Проценты 72%
Как гасится кредит по годам
Сколько за год уходит на основной долг и сколько — банку в проценты
Основной долгПроценты
График платежей по годам
| Год | Платежи за год | Основной долг | Проценты | Остаток долга |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 6 761 400 ₸ | 227 039 ₸ | 6 534 360 ₸ | 37 212 960 ₸ |
| 2 | 6 761 400 ₸ | 270 118 ₸ | 6 491 281 ₸ | 36 942 842 ₸ |
| 3 | 6 761 400 ₸ | 321 371 ₸ | 6 440 028 ₸ | 36 621 471 ₸ |
| 4 | 6 761 400 ₸ | 382 348 ₸ | 6 379 051 ₸ | 36 239 122 ₸ |
| 5 | 6 761 400 ₸ | 454 896 ₸ | 6 306 503 ₸ | 35 784 226 ₸ |
| 6 | 6 761 400 ₸ | 541 208 ₸ | 6 220 191 ₸ | 35 243 017 ₸ |
| 7 | 6 761 400 ₸ | 643 898 ₸ | 6 117 501 ₸ | 34 599 118 ₸ |
| 8 | 6 761 400 ₸ | 766 073 ₸ | 5 995 326 ₸ | 33 833 045 ₸ |
| 9 | 6 761 400 ₸ | 911 429 ₸ | 5 849 970 ₸ | 32 921 616 ₸ |
| 10 | 6 761 400 ₸ | 1 084 365 ₸ | 5 677 034 ₸ | 31 837 251 ₸ |
| 11 | 6 761 400 ₸ | 1 290 114 ₸ | 5 471 285 ₸ | 30 547 136 ₸ |
| 12 | 6 761 400 ₸ | 1 534 903 ₸ | 5 226 496 ₸ | 29 012 233 ₸ |
| 13 | 6 761 400 ₸ | 1 826 138 ₸ | 4 935 261 ₸ | 27 186 095 ₸ |
| 14 | 6 761 400 ₸ | 2 172 632 ₸ | 4 588 767 ₸ | 25 013 462 ₸ |
| 15 | 6 761 400 ₸ | 2 584 871 ₸ | 4 176 528 ₸ | 22 428 590 ₸ |
| 16 | 6 761 400 ₸ | 3 075 329 ₸ | 3 686 070 ₸ | 19 353 260 ₸ |
| 17 | 6 761 400 ₸ | 3 658 848 ₸ | 3 102 551 ₸ | 15 694 412 ₸ |
| 18 | 6 761 400 ₸ | 4 353 084 ₸ | 2 408 315 ₸ | 11 341 327 ₸ |
| 19 | 6 761 400 ₸ | 5 179 046 ₸ | 1 582 353 ₸ | 6 162 281 ₸ |
| 20 | 6 761 400 ₸ | 6 161 727 ₸ | 599 672 ₸ | 554 ₸ |
Ежемесячный платёж563 450 ₸
ПодробнееСравнение программ
Те же цена, взнос и срок — по условиям каждой программы. Сверху самые выгодные из подходящих вам.
Рыночная ипотека
Коммерческие банки
17,5%до 21%
Ежемесячный платёж563 450 ₸ /мес
- Взнос
- 9,4 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 97,8 млн ₸
- Доход от
- 1,1 млн ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Рассрочка от застройщика
Застройщики
0%без процентов
Рассрочка
Только новостройки
Ежемесячный платёж910 000 ₸ /мес
- Взнос
- 14 млн ₸
- Срок
- 3 года
- Переплата
- 0 ₸
- Доход от
- 1,8 млн ₸/мес
Взнос поднят до минимума программы — 30%
7-20-25
Банки-партнёры
7%
Госпрограмма
Только новостройки
Заём до 25 млн ₸
Ежемесячный платёж290 272 ₸ /мес
- Взнос
- 9,4 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 32,2 млн ₸
- Доход от
- 580 тыс ₸/мес
Не подходит: заём до 25 млн ₸
Наурыз
Отбасы банк
7%до 9%
Госпрограмма
Заём до 36 млн ₸
Ежемесячный платёж297 346 ₸ /мес
- Взнос
- 9,4 млн ₸
- Срок
- 19 лет
- Переплата
- 30,4 млн ₸
- Доход от
- 594 тыс ₸/мес
Не подходит: заём до 36 млн ₸
Ставки и условия — ориентир по открытым данным банков и госпрограмм, точные условия — в банке. Итоговая ставка зависит от дохода, кредитной истории и страхования; ГЭСВ обычно выше номинальной ставки.
Сколько я могу себе позволить
Идём от дохода к цене: банк одобрит платёж, если все кредиты вместе забирают не больше половины зарплаты.
Можно рассчитывать на квартиру до
—
Кредит до—
Платёж до—
другие кредиты
под ипотеку
остаётся на жизнь
Смотреть квартиры
Подберём объявления в Алматы с пометкой «ипотека возможна».
Заявка на ипотеку
Менеджер Laula сверит ваш расчёт с актуальными условиями банков и поможет собрать документы. Бесплатно и без обязательств.
Как считается ипотека
Коротко о том, от чего зависят платёж и переплата — без банковского жаргона.
Аннуитетный платёж
Платёж одинаковый весь срок. В первые годы почти всё уходит на проценты, и долг тает медленно; к концу — наоборот. Удобно планировать бюджет, но переплата выше.
Дифференцированный
Долг гасится равными частями, а проценты начисляются на остаток — поэтому платёж с каждым месяцем меньше. Первые взносы тяжелее, зато переплата заметно ниже.
Долговая нагрузка 50%
Банк смотрит, какая часть дохода уходит на кредиты. Мы считаем по правилу: все платежи вместе — не больше половины подтверждённого дохода. Поэтому «нужный доход» = платёж × 2, а другие кредиты уменьшают сумму, которую вам одобрят.
Частые вопросы
Как уменьшить переплату?
Три рычага: больше взнос, короче срок и досрочные погашения. Досрочно лучше гасить «с уменьшением срока» — так экономия на процентах максимальная. Ещё один путь — госпрограмма или накопления в Отбасы банке со ставкой 5–7%.
Что такое ГЭСВ и почему она выше ставки?
Годовая эффективная ставка вознаграждения включает не только проценты, но и обязательные расходы: страхование, комиссии, оценку. Сравнивать предложения банков честнее именно по ГЭСВ.
Можно ли взять ипотеку без первоначального взноса?
Программ без взноса почти нет: минимум обычно 10–20%. В качестве взноса иногда принимают единовременные пенсионные выплаты из ЕНПФ или жилищные выплаты — уточняйте у банка.
Насколько точен этот калькулятор?
Формулы те же, что у банков, но условия программ — ориентир: ставки меняются, а итог зависит от вашей кредитной истории и страхования. Для точного расчёта оставьте заявку — проверим актуальные условия.