Тұрғын үй қарызы
Отбасы банк
5%8,5%-ға дейін
Мембағдарлама
Ай сайынғы төлем100 841 ₸ /ай
- Жарна
- 3,8 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 8,9 млн ₸
- Ең аз табыс
- 201 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Күтпеген жағдайларсыз ипотека
Ипотекалық калькулятор: төлем, артық төлем және ең тиімді бағдарламалар
Ай сайынғы төлемді есептеңіз, мемлекеттік бағдарламалар мен банктерді бір бетте салыстырыңыз және банк сізге қандай пәтерге ипотеканы шынымен мақұлдайтынын біліңіз.
5%-дан бастапмемлекеттік бағдарламалар бойынша мөлшерлеме
5 бағдарламабір салыстыруда
50%табысқа шаққандағы төлем шегі
«1 бөлмелі пәтер, 39,2 м², 2/5 қабат» хабарландыруы үшін есептейміз — 19 100 000 ₸. Баға мен жарнаны өзгертуге болады.
Ай сайынғы төлем
229 955 ₸
20 жыл мерзімге, 17,5% мөлшерлемемен
Несие сомасы15 280 000 ₸
Пайыздар бойынша артық төлем39 909 472 ₸
Банкке барлығы төлейсіз55 189 200 ₸
Қажетті айлық табыскемінде 459 910 ₸
Қарыз 28%
Пайыздар 72%
Несие жылдар бойынша қалай өтеледі
Бір жылда негізгі қарызға қанша, ал банкке пайыз ретінде қанша кетеді
Негізгі қарызПайыздар
Жылдар бойынша төлем кестесі
| Жыл | Жылдық төлемдер | Негізгі қарыз | Пайыздар | Қарыз қалдығы |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2 759 460 ₸ | 92 659 ₸ | 2 666 800 ₸ | 15 187 340 ₸ |
| 2 | 2 759 460 ₸ | 110 240 ₸ | 2 649 219 ₸ | 15 077 100 ₸ |
| 3 | 2 759 460 ₸ | 131 157 ₸ | 2 628 302 ₸ | 14 945 943 ₸ |
| 4 | 2 759 460 ₸ | 156 043 ₸ | 2 603 416 ₸ | 14 789 899 ₸ |
| 5 | 2 759 460 ₸ | 185 651 ₸ | 2 573 808 ₸ | 14 604 248 ₸ |
| 6 | 2 759 460 ₸ | 220 877 ₸ | 2 538 582 ₸ | 14 383 370 ₸ |
| 7 | 2 759 460 ₸ | 262 786 ₸ | 2 496 673 ₸ | 14 120 584 ₸ |
| 8 | 2 759 460 ₸ | 312 648 ₸ | 2 446 811 ₸ | 13 807 935 ₸ |
| 9 | 2 759 460 ₸ | 371 971 ₸ | 2 387 488 ₸ | 13 435 964 ₸ |
| 10 | 2 759 460 ₸ | 442 549 ₸ | 2 316 910 ₸ | 12 993 414 ₸ |
| 11 | 2 759 460 ₸ | 526 519 ₸ | 2 232 940 ₸ | 12 466 895 ₸ |
| 12 | 2 759 460 ₸ | 626 422 ₸ | 2 133 037 ₸ | 11 840 473 ₸ |
| 13 | 2 759 460 ₸ | 745 280 ₸ | 2 014 179 ₸ | 11 095 192 ₸ |
| 14 | 2 759 460 ₸ | 886 691 ₸ | 1 872 768 ₸ | 10 208 500 ₸ |
| 15 | 2 759 460 ₸ | 1 054 933 ₸ | 1 704 526 ₸ | 9 153 567 ₸ |
| 16 | 2 759 460 ₸ | 1 255 098 ₸ | 1 504 361 ₸ | 7 898 468 ₸ |
| 17 | 2 759 460 ₸ | 1 493 243 ₸ | 1 266 216 ₸ | 6 405 224 ₸ |
| 18 | 2 759 460 ₸ | 1 776 574 ₸ | 982 885 ₸ | 4 628 650 ₸ |
| 19 | 2 759 460 ₸ | 2 113 664 ₸ | 645 795 ₸ | 2 514 986 ₸ |
| 20 | 2 759 460 ₸ | 2 514 714 ₸ | 244 745 ₸ | 272 ₸ |
Ай сайынғы төлем229 955 ₸
ТолығырақБағдарламаларды салыстыру
Сол баға, жарна және мерзім — әр бағдарламаның шарттары бойынша. Жоғарыда — сізге сәйкес келетіндердің ең тиімділері.
Наурыз
Отбасы банк
7%9%-ға дейін
Мембағдарлама
Қарыз ең көбі 36 млн ₸
Ай сайынғы төлем121 353 ₸ /ай
- Жарна
- 3,8 млн ₸
- Мерзім
- 19 жыл
- Артық төлем
- 12,4 млн ₸
- Ең аз табыс
- 242 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Нарықтық ипотека
Коммерциялық банктер
17,5%21%-ға дейін
Ай сайынғы төлем229 955 ₸ /ай
- Жарна
- 3,8 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 39,9 млн ₸
- Ең аз табыс
- 459 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
7-20-25
Серіктес банктер
7%
Мембағдарлама
Тек жаңа үйлер
Қарыз ең көбі 25 млн ₸
Ай сайынғы төлем118 466 ₸ /ай
- Жарна
- 3,8 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 13,2 млн ₸
- Ең аз табыс
- 236 мың ₸/ай
Сәйкес келмейді: тек жаңа үйлер үшін
Құрылыс салушыдан бөліп төлеу
Құрылыс салушылар
0%үстемесіз
Бөліп төлеу
Тек жаңа үйлер
Ай сайынғы төлем371 389 ₸ /ай
- Жарна
- 5,7 млн ₸
- Мерзім
- 3 жыл
- Артық төлем
- 0 ₸
- Ең аз табыс
- 742 мың ₸/ай
Сәйкес келмейді: тек жаңа үйлер үшін
Мөлшерлемелер мен шарттар — банктер мен мемлекеттік бағдарламалардың ашық деректері бойынша бағдар, нақты шарттарды банктен біліңіз. Түпкілікті мөлшерлеме табысқа, несие тарихына және сақтандыруға байланысты; СЖТМ әдетте номиналды мөлшерлемеден жоғары болады.
Қаншаға шамам жетеді
Табыстан бағаға қарай есептейміз: барлық несие төлемдері бірге жалақының жартысынан аспаса, банк төлемді мақұлдайды.
Шамаңыз жететін пәтер бағасы
—
Несие, ең көбі—
Төлем, ең көбі—
басқа несиелер
ипотекаға
күнкөріске қалады
Пәтерлерді қарау
«Ипотекамен алуға болады» белгісі бар Алматыдағы хабарландыруларды іріктеп береміз.
Ипотекаға өтінім
Laula менеджері есебіңізді банктердің өзекті шарттарымен салыстырып, құжаттарды жинауға көмектеседі. Тегін және ешқандай міндеттемесіз.
Ипотека қалай есептеледі
Төлем мен артық төлемнің неге байланысты екені туралы қысқаша — банк жаргонынсыз.
Аннуитеттік төлем
Төлем бүкіл мерзім бойы бірдей. Алғашқы жылдары төлемнің дерлік бәрі пайызға кетеді, қарыз баяу азаяды; мерзім соңына қарай — керісінше. Бюджетті жоспарлау ыңғайлы, бірақ артық төлем жоғарырақ.
Сараланған
Қарыз тең бөліктермен өтеледі, ал пайыздар қалдыққа есептеледі — сондықтан төлем ай сайын азаяды. Алғашқы төлемдер ауырырақ, есесіне артық төлем айтарлықтай төмен.
Қарыз жүктемесі 50%
Банк табыстың қандай бөлігі несиелерге кететінін қарайды. Біз мына ереже бойынша есептейміз: барлық төлемдер бірге расталған табыстың жартысынан аспауы керек. Сондықтан «қажетті табыс» = төлем × 2, ал басқа несиелер сізге мақұлданатын соманы азайтады.
Жиі қойылатын сұрақтар
Артық төлемді қалай азайтуға болады?
Үш тетік бар: жарнаны көбейту, мерзімді қысқарту және мерзімінен бұрын өтеу. Мерзімінен бұрын «мерзімді қысқарта отырып» өтеген дұрыс — пайыздан ең көп үнемдеу осылай болады. Тағы бір жол — мемлекеттік бағдарлама немесе Отбасы банктегі 5–7% мөлшерлемелі жинақ.
СЖТМ деген не және ол неге мөлшерлемеден жоғары?
Сыйақының жылдық тиімді мөлшерлемесіне (СЖТМ) тек пайыздар ғана емес, міндетті шығындар да кіреді: сақтандыру, комиссиялар, бағалау. Банктердің ұсыныстарын дәл СЖТМ бойынша салыстырған әділірек.
Бастапқы жарнасыз ипотека алуға бола ма?
Жарнасыз бағдарламалар жоқтың қасы: ең азы әдетте 10–20%. Жарна ретінде кейде БЖЗҚ-дан біржолғы зейнетақы төлемдерін немесе тұрғын үй төлемдерін қабылдайды — банктен нақтылаңыз.
Бұл калькулятор қаншалықты дәл?
Формулалар банктердікімен бірдей, бірақ бағдарлама шарттары — бағдар ғана: мөлшерлемелер өзгереді, ал нәтиже несие тарихыңыз бен сақтандыруға байланысты. Нақты есеп үшін өтінім қалдырыңыз — өзекті шарттарды тексереміз.