Жилищный заём
Отбасы банк
5%до 8,5%
Госпрограмма
Ежемесячный платёж300 940 ₸ /мес
- Взнос
- 11,4 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 26,6 млн ₸
- Доход от
- 601 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Ипотека без сюрпризов
Ипотечный калькулятор: платёж, переплата и лучшие программы
Посчитайте ежемесячный платёж, сравните госпрограммы и банки на одной странице и узнайте, какую квартиру вам реально одобрят.
от 5%ставка по госпрограммам
5 программв одном сравнении
50%предел платежей от дохода
Считаем для объявления «3-комнатная квартира, 93,7 м², 3/5 этаж» — 57 000 000 ₸, новостройка. Цену и взнос можно поменять.
Ежемесячный платёж
686 254 ₸
на 20 лет под 17,5%
Сумма кредита45 600 000 ₸
Переплата по процентам119 099 930 ₸
Всего выплатите банку164 699 930 ₸
Нужный доход в месяцот 1 372 508 ₸
Долг 28%
Проценты 72%
Как гасится кредит по годам
Сколько за год уходит на основной долг и сколько — банку в проценты
Основной долгПроценты
График платежей по годам
| Год | Платежи за год | Основной долг | Проценты | Остаток долга |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 8 235 048 ₸ | 276 532 ₸ | 7 958 515 ₸ | 45 323 467 ₸ |
| 2 | 8 235 048 ₸ | 329 002 ₸ | 7 906 045 ₸ | 44 994 464 ₸ |
| 3 | 8 235 048 ₸ | 391 428 ₸ | 7 843 619 ₸ | 44 603 036 ₸ |
| 4 | 8 235 048 ₸ | 465 698 ₸ | 7 769 349 ₸ | 44 137 338 ₸ |
| 5 | 8 235 048 ₸ | 554 060 ₸ | 7 680 987 ₸ | 43 583 277 ₸ |
| 6 | 8 235 048 ₸ | 659 189 ₸ | 7 575 858 ₸ | 42 924 088 ₸ |
| 7 | 8 235 048 ₸ | 784 264 ₸ | 7 450 783 ₸ | 42 139 823 ₸ |
| 8 | 8 235 048 ₸ | 933 072 ₸ | 7 301 975 ₸ | 41 206 750 ₸ |
| 9 | 8 235 048 ₸ | 1 110 115 ₸ | 7 124 932 ₸ | 40 096 634 ₸ |
| 10 | 8 235 048 ₸ | 1 320 750 ₸ | 6 914 297 ₸ | 38 775 884 ₸ |
| 11 | 8 235 048 ₸ | 1 571 352 ₸ | 6 663 695 ₸ | 37 204 531 ₸ |
| 12 | 8 235 048 ₸ | 1 869 503 ₸ | 6 365 544 ₸ | 35 335 028 ₸ |
| 13 | 8 235 048 ₸ | 2 224 225 ₸ | 6 010 822 ₸ | 33 110 802 ₸ |
| 14 | 8 235 048 ₸ | 2 646 254 ₸ | 5 588 793 ₸ | 30 464 548 ₸ |
| 15 | 8 235 048 ₸ | 3 148 359 ₸ | 5 086 688 ₸ | 27 316 189 ₸ |
| 16 | 8 235 048 ₸ | 3 745 734 ₸ | 4 489 313 ₸ | 23 570 454 ₸ |
| 17 | 8 235 048 ₸ | 4 456 456 ₸ | 3 778 591 ₸ | 19 113 998 ₸ |
| 18 | 8 235 048 ₸ | 5 302 031 ₸ | 2 933 016 ₸ | 13 811 966 ₸ |
| 19 | 8 235 048 ₸ | 6 308 048 ₸ | 1 926 999 ₸ | 7 503 918 ₸ |
| 20 | 8 234 017 ₸ | 7 503 918 ₸ | 730 099 ₸ | 0 ₸ |
Ежемесячный платёж686 254 ₸
ПодробнееСравнение программ
Те же цена, взнос и срок — по условиям каждой программы. Сверху самые выгодные из подходящих вам.
Рыночная ипотека
Коммерческие банки
17,5%до 21%
Ежемесячный платёж686 254 ₸ /мес
- Взнос
- 11,4 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 119,1 млн ₸
- Доход от
- 1,4 млн ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Рассрочка от застройщика
Застройщики
0%без процентов
Рассрочка
Только новостройки
Ежемесячный платёж1 108 333 ₸ /мес
- Взнос
- 17,1 млн ₸
- Срок
- 3 года
- Переплата
- 0 ₸
- Доход от
- 2,2 млн ₸/мес
Взнос поднят до минимума программы — 30%
7-20-25
Банки-партнёры
7%
Госпрограмма
Только новостройки
Заём до 25 млн ₸
Ежемесячный платёж353 536 ₸ /мес
- Взнос
- 11,4 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 39,2 млн ₸
- Доход от
- 707 тыс ₸/мес
Не подходит: заём до 25 млн ₸
Наурыз
Отбасы банк
7%до 9%
Госпрограмма
Заём до 36 млн ₸
Ежемесячный платёж362 152 ₸ /мес
- Взнос
- 11,4 млн ₸
- Срок
- 19 лет
- Переплата
- 37 млн ₸
- Доход от
- 724 тыс ₸/мес
Не подходит: заём до 36 млн ₸
Ставки и условия — ориентир по открытым данным банков и госпрограмм, точные условия — в банке. Итоговая ставка зависит от дохода, кредитной истории и страхования; ГЭСВ обычно выше номинальной ставки.
Сколько я могу себе позволить
Идём от дохода к цене: банк одобрит платёж, если все кредиты вместе забирают не больше половины зарплаты.
Можно рассчитывать на квартиру до
—
Кредит до—
Платёж до—
другие кредиты
под ипотеку
остаётся на жизнь
Смотреть квартиры
Подберём объявления в Алматы с пометкой «ипотека возможна».
Заявка на ипотеку
Менеджер Laula сверит ваш расчёт с актуальными условиями банков и поможет собрать документы. Бесплатно и без обязательств.
Как считается ипотека
Коротко о том, от чего зависят платёж и переплата — без банковского жаргона.
Аннуитетный платёж
Платёж одинаковый весь срок. В первые годы почти всё уходит на проценты, и долг тает медленно; к концу — наоборот. Удобно планировать бюджет, но переплата выше.
Дифференцированный
Долг гасится равными частями, а проценты начисляются на остаток — поэтому платёж с каждым месяцем меньше. Первые взносы тяжелее, зато переплата заметно ниже.
Долговая нагрузка 50%
Банк смотрит, какая часть дохода уходит на кредиты. Мы считаем по правилу: все платежи вместе — не больше половины подтверждённого дохода. Поэтому «нужный доход» = платёж × 2, а другие кредиты уменьшают сумму, которую вам одобрят.
Частые вопросы
Как уменьшить переплату?
Три рычага: больше взнос, короче срок и досрочные погашения. Досрочно лучше гасить «с уменьшением срока» — так экономия на процентах максимальная. Ещё один путь — госпрограмма или накопления в Отбасы банке со ставкой 5–7%.
Что такое ГЭСВ и почему она выше ставки?
Годовая эффективная ставка вознаграждения включает не только проценты, но и обязательные расходы: страхование, комиссии, оценку. Сравнивать предложения банков честнее именно по ГЭСВ.
Можно ли взять ипотеку без первоначального взноса?
Программ без взноса почти нет: минимум обычно 10–20%. В качестве взноса иногда принимают единовременные пенсионные выплаты из ЕНПФ или жилищные выплаты — уточняйте у банка.
Насколько точен этот калькулятор?
Формулы те же, что у банков, но условия программ — ориентир: ставки меняются, а итог зависит от вашей кредитной истории и страхования. Для точного расчёта оставьте заявку — проверим актуальные условия.