Жилищный заём
Отбасы банк
5%до 8,5%
Госпрограмма
Ежемесячный платёж325 754 ₸ /мес
- Взнос
- 12,3 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 28,8 млн ₸
- Доход от
- 651 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Ипотека без сюрпризов
Ипотечный калькулятор: платёж, переплата и лучшие программы
Посчитайте ежемесячный платёж, сравните госпрограммы и банки на одной странице и узнайте, какую квартиру вам реально одобрят.
от 5%ставка по госпрограммам
5 программв одном сравнении
50%предел платежей от дохода
Считаем для объявления «3-комнатная квартира, 79,3 м², 5/16 этаж» — 61 700 000 ₸, новостройка. Цену и взнос можно поменять.
Ежемесячный платёж
742 839 ₸
на 20 лет под 17,5%
Сумма кредита49 360 000 ₸
Переплата по процентам128 922 082 ₸
Всего выплатите банку178 281 360 ₸
Нужный доход в месяцот 1 485 678 ₸
Долг 28%
Проценты 72%
Как гасится кредит по годам
Сколько за год уходит на основной долг и сколько — банку в проценты
Основной долгПроценты
График платежей по годам
| Год | Платежи за год | Основной долг | Проценты | Остаток долга |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 8 914 068 ₸ | 299 323 ₸ | 8 614 744 ₸ | 49 060 676 ₸ |
| 2 | 8 914 068 ₸ | 356 117 ₸ | 8 557 950 ₸ | 48 704 558 ₸ |
| 3 | 8 914 068 ₸ | 423 688 ₸ | 8 490 379 ₸ | 48 280 870 ₸ |
| 4 | 8 914 068 ₸ | 504 079 ₸ | 8 409 988 ₸ | 47 776 791 ₸ |
| 5 | 8 914 068 ₸ | 599 724 ₸ | 8 314 343 ₸ | 47 177 067 ₸ |
| 6 | 8 914 068 ₸ | 713 516 ₸ | 8 200 551 ₸ | 46 463 550 ₸ |
| 7 | 8 914 068 ₸ | 848 900 ₸ | 8 065 167 ₸ | 45 614 649 ₸ |
| 8 | 8 914 068 ₸ | 1 009 972 ₸ | 7 904 095 ₸ | 44 604 676 ₸ |
| 9 | 8 914 068 ₸ | 1 201 606 ₸ | 7 712 461 ₸ | 43 403 070 ₸ |
| 10 | 8 914 068 ₸ | 1 429 601 ₸ | 7 484 466 ₸ | 41 973 468 ₸ |
| 11 | 8 914 068 ₸ | 1 700 856 ₸ | 7 213 211 ₸ | 40 272 612 ₸ |
| 12 | 8 914 068 ₸ | 2 023 579 ₸ | 6 890 488 ₸ | 38 249 032 ₸ |
| 13 | 8 914 068 ₸ | 2 407 537 ₸ | 6 506 530 ₸ | 35 841 494 ₸ |
| 14 | 8 914 068 ₸ | 2 864 347 ₸ | 6 049 720 ₸ | 32 977 147 ₸ |
| 15 | 8 914 068 ₸ | 3 407 833 ₸ | 5 506 234 ₸ | 29 569 313 ₸ |
| 16 | 8 914 068 ₸ | 4 054 442 ₸ | 4 859 625 ₸ | 25 514 870 ₸ |
| 17 | 8 914 068 ₸ | 4 823 738 ₸ | 4 090 329 ₸ | 20 691 131 ₸ |
| 18 | 8 914 068 ₸ | 5 739 003 ₸ | 3 175 064 ₸ | 14 952 128 ₸ |
| 19 | 8 914 068 ₸ | 6 827 931 ₸ | 2 086 136 ₸ | 8 124 196 ₸ |
| 20 | 8 914 068 ₸ | 8 123 475 ₸ | 790 592 ₸ | 721 ₸ |
Ежемесячный платёж742 839 ₸
ПодробнееСравнение программ
Те же цена, взнос и срок — по условиям каждой программы. Сверху самые выгодные из подходящих вам.
Рыночная ипотека
Коммерческие банки
17,5%до 21%
Ежемесячный платёж742 839 ₸ /мес
- Взнос
- 12,3 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 128,9 млн ₸
- Доход от
- 1,5 млн ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Рассрочка от застройщика
Застройщики
0%без процентов
Рассрочка
Только новостройки
Ежемесячный платёж1 199 722 ₸ /мес
- Взнос
- 18,5 млн ₸
- Срок
- 3 года
- Переплата
- 0 ₸
- Доход от
- 2,4 млн ₸/мес
Взнос поднят до минимума программы — 30%
7-20-25
Банки-партнёры
7%
Госпрограмма
Только новостройки
Заём до 25 млн ₸
Ежемесячный платёж382 688 ₸ /мес
- Взнос
- 12,3 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 42,5 млн ₸
- Доход от
- 765 тыс ₸/мес
Не подходит: заём до 25 млн ₸
Наурыз
Отбасы банк
7%до 9%
Госпрограмма
Заём до 36 млн ₸
Ежемесячный платёж392 013 ₸ /мес
- Взнос
- 12,3 млн ₸
- Срок
- 19 лет
- Переплата
- 40 млн ₸
- Доход от
- 784 тыс ₸/мес
Не подходит: заём до 36 млн ₸
Ставки и условия — ориентир по открытым данным банков и госпрограмм, точные условия — в банке. Итоговая ставка зависит от дохода, кредитной истории и страхования; ГЭСВ обычно выше номинальной ставки.
Сколько я могу себе позволить
Идём от дохода к цене: банк одобрит платёж, если все кредиты вместе забирают не больше половины зарплаты.
Можно рассчитывать на квартиру до
—
Кредит до—
Платёж до—
другие кредиты
под ипотеку
остаётся на жизнь
Смотреть квартиры
Подберём объявления в Алматы с пометкой «ипотека возможна».
Заявка на ипотеку
Менеджер Laula сверит ваш расчёт с актуальными условиями банков и поможет собрать документы. Бесплатно и без обязательств.
Как считается ипотека
Коротко о том, от чего зависят платёж и переплата — без банковского жаргона.
Аннуитетный платёж
Платёж одинаковый весь срок. В первые годы почти всё уходит на проценты, и долг тает медленно; к концу — наоборот. Удобно планировать бюджет, но переплата выше.
Дифференцированный
Долг гасится равными частями, а проценты начисляются на остаток — поэтому платёж с каждым месяцем меньше. Первые взносы тяжелее, зато переплата заметно ниже.
Долговая нагрузка 50%
Банк смотрит, какая часть дохода уходит на кредиты. Мы считаем по правилу: все платежи вместе — не больше половины подтверждённого дохода. Поэтому «нужный доход» = платёж × 2, а другие кредиты уменьшают сумму, которую вам одобрят.
Частые вопросы
Как уменьшить переплату?
Три рычага: больше взнос, короче срок и досрочные погашения. Досрочно лучше гасить «с уменьшением срока» — так экономия на процентах максимальная. Ещё один путь — госпрограмма или накопления в Отбасы банке со ставкой 5–7%.
Что такое ГЭСВ и почему она выше ставки?
Годовая эффективная ставка вознаграждения включает не только проценты, но и обязательные расходы: страхование, комиссии, оценку. Сравнивать предложения банков честнее именно по ГЭСВ.
Можно ли взять ипотеку без первоначального взноса?
Программ без взноса почти нет: минимум обычно 10–20%. В качестве взноса иногда принимают единовременные пенсионные выплаты из ЕНПФ или жилищные выплаты — уточняйте у банка.
Насколько точен этот калькулятор?
Формулы те же, что у банков, но условия программ — ориентир: ставки меняются, а итог зависит от вашей кредитной истории и страхования. Для точного расчёта оставьте заявку — проверим актуальные условия.