Жилищный заём
Отбасы банк
5%до 8,5%
Госпрограмма
Ежемесячный платёж544 859 ₸ /мес
- Взнос
- 20,6 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 48,2 млн ₸
- Доход от
- 1,1 млн ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Ипотека без сюрпризов
Ипотечный калькулятор: платёж, переплата и лучшие программы
Посчитайте ежемесячный платёж, сравните госпрограммы и банки на одной странице и узнайте, какую квартиру вам реально одобрят.
от 5%ставка по госпрограммам
5 программв одном сравнении
50%предел платежей от дохода
Считаем для объявления «3-комнатная квартира, 99,2 м², 5/9 этаж» — 103 200 000 ₸, новостройка. Цену и взнос можно поменять.
Ежемесячный платёж
1 242 480 ₸
на 20 лет под 17,5%
Сумма кредита82 560 000 ₸
Переплата по процентам215 635 322 ₸
Всего выплатите банку298 195 200 ₸
Нужный доход в месяцот 2 484 960 ₸
Долг 28%
Проценты 72%
Как гасится кредит по годам
Сколько за год уходит на основной долг и сколько — банку в проценты
Основной долгПроценты
График платежей по годам
| Год | Платежи за год | Основной долг | Проценты | Остаток долга |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 14 909 760 ₸ | 500 657 ₸ | 14 409 102 ₸ | 82 059 342 ₸ |
| 2 | 14 909 760 ₸ | 595 653 ₸ | 14 314 106 ₸ | 81 463 688 ₸ |
| 3 | 14 909 760 ₸ | 708 673 ₸ | 14 201 086 ₸ | 80 755 014 ₸ |
| 4 | 14 909 760 ₸ | 843 138 ₸ | 14 066 621 ₸ | 79 911 875 ₸ |
| 5 | 14 909 760 ₸ | 1 003 117 ₸ | 13 906 642 ₸ | 78 908 758 ₸ |
| 6 | 14 909 760 ₸ | 1 193 450 ₸ | 13 716 309 ₸ | 77 715 307 ₸ |
| 7 | 14 909 760 ₸ | 1 419 898 ₸ | 13 489 861 ₸ | 76 295 409 ₸ |
| 8 | 14 909 760 ₸ | 1 689 311 ₸ | 13 220 448 ₸ | 74 606 097 ₸ |
| 9 | 14 909 760 ₸ | 2 009 844 ₸ | 12 899 915 ₸ | 72 596 252 ₸ |
| 10 | 14 909 760 ₸ | 2 391 196 ₸ | 12 518 563 ₸ | 70 205 056 ₸ |
| 11 | 14 909 760 ₸ | 2 844 906 ₸ | 12 064 853 ₸ | 67 360 150 ₸ |
| 12 | 14 909 760 ₸ | 3 384 703 ₸ | 11 525 056 ₸ | 63 975 446 ₸ |
| 13 | 14 909 760 ₸ | 4 026 922 ₸ | 10 882 837 ₸ | 59 948 524 ₸ |
| 14 | 14 909 760 ₸ | 4 790 997 ₸ | 10 118 762 ₸ | 55 157 526 ₸ |
| 15 | 14 909 760 ₸ | 5 700 050 ₸ | 9 209 709 ₸ | 49 457 476 ₸ |
| 16 | 14 909 760 ₸ | 6 781 587 ₸ | 8 128 172 ₸ | 42 675 888 ₸ |
| 17 | 14 909 760 ₸ | 8 068 337 ₸ | 6 841 422 ₸ | 34 607 551 ₸ |
| 18 | 14 909 760 ₸ | 9 599 237 ₸ | 5 310 522 ₸ | 25 008 314 ₸ |
| 19 | 14 909 760 ₸ | 11 420 612 ₸ | 3 489 147 ₸ | 13 587 701 ₸ |
| 20 | 14 909 760 ₸ | 13 587 579 ₸ | 1 322 180 ₸ | 122 ₸ |
Ежемесячный платёж1 242 480 ₸
ПодробнееСравнение программ
Те же цена, взнос и срок — по условиям каждой программы. Сверху самые выгодные из подходящих вам.
Рыночная ипотека
Коммерческие банки
17,5%до 21%
Ежемесячный платёж1 242 480 ₸ /мес
- Взнос
- 20,6 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 215,6 млн ₸
- Доход от
- 2,5 млн ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Рассрочка от застройщика
Застройщики
0%без процентов
Рассрочка
Только новостройки
Ежемесячный платёж2 006 667 ₸ /мес
- Взнос
- 31 млн ₸
- Срок
- 3 года
- Переплата
- 0 ₸
- Доход от
- 4 млн ₸/мес
Взнос поднят до минимума программы — 30%
7-20-25
Банки-партнёры
7%
Госпрограмма
Только новостройки
Заём до 25 млн ₸
Ежемесячный платёж640 087 ₸ /мес
- Взнос
- 20,6 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 71,1 млн ₸
- Доход от
- 1,3 млн ₸/мес
Не подходит: заём до 25 млн ₸
Наурыз
Отбасы банк
7%до 9%
Госпрограмма
Заём до 36 млн ₸
Ежемесячный платёж655 685 ₸ /мес
- Взнос
- 20,6 млн ₸
- Срок
- 19 лет
- Переплата
- 66,9 млн ₸
- Доход от
- 1,3 млн ₸/мес
Не подходит: заём до 36 млн ₸
Ставки и условия — ориентир по открытым данным банков и госпрограмм, точные условия — в банке. Итоговая ставка зависит от дохода, кредитной истории и страхования; ГЭСВ обычно выше номинальной ставки.
Сколько я могу себе позволить
Идём от дохода к цене: банк одобрит платёж, если все кредиты вместе забирают не больше половины зарплаты.
Можно рассчитывать на квартиру до
—
Кредит до—
Платёж до—
другие кредиты
под ипотеку
остаётся на жизнь
Смотреть квартиры
Подберём объявления в Алматы с пометкой «ипотека возможна».
Заявка на ипотеку
Менеджер Laula сверит ваш расчёт с актуальными условиями банков и поможет собрать документы. Бесплатно и без обязательств.
Как считается ипотека
Коротко о том, от чего зависят платёж и переплата — без банковского жаргона.
Аннуитетный платёж
Платёж одинаковый весь срок. В первые годы почти всё уходит на проценты, и долг тает медленно; к концу — наоборот. Удобно планировать бюджет, но переплата выше.
Дифференцированный
Долг гасится равными частями, а проценты начисляются на остаток — поэтому платёж с каждым месяцем меньше. Первые взносы тяжелее, зато переплата заметно ниже.
Долговая нагрузка 50%
Банк смотрит, какая часть дохода уходит на кредиты. Мы считаем по правилу: все платежи вместе — не больше половины подтверждённого дохода. Поэтому «нужный доход» = платёж × 2, а другие кредиты уменьшают сумму, которую вам одобрят.
Частые вопросы
Как уменьшить переплату?
Три рычага: больше взнос, короче срок и досрочные погашения. Досрочно лучше гасить «с уменьшением срока» — так экономия на процентах максимальная. Ещё один путь — госпрограмма или накопления в Отбасы банке со ставкой 5–7%.
Что такое ГЭСВ и почему она выше ставки?
Годовая эффективная ставка вознаграждения включает не только проценты, но и обязательные расходы: страхование, комиссии, оценку. Сравнивать предложения банков честнее именно по ГЭСВ.
Можно ли взять ипотеку без первоначального взноса?
Программ без взноса почти нет: минимум обычно 10–20%. В качестве взноса иногда принимают единовременные пенсионные выплаты из ЕНПФ или жилищные выплаты — уточняйте у банка.
Насколько точен этот калькулятор?
Формулы те же, что у банков, но условия программ — ориентир: ставки меняются, а итог зависит от вашей кредитной истории и страхования. Для точного расчёта оставьте заявку — проверим актуальные условия.