Жилищный заём
Отбасы банк
5%до 8,5%
Госпрограмма
Ежемесячный платёж73 915 ₸ /мес
- Взнос
- 2,8 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 6,5 млн ₸
- Доход от
- 147 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Ипотека без сюрпризов
Ипотечный калькулятор: платёж, переплата и лучшие программы
Посчитайте ежемесячный платёж, сравните госпрограммы и банки на одной странице и узнайте, какую квартиру вам реально одобрят.
от 5%ставка по госпрограммам
5 программв одном сравнении
50%предел платежей от дохода
Считаем для объявления «1-комнатная квартира, 34,8 м², 6/22 этаж» — 14 000 000 ₸, новостройка. Цену и взнос можно поменять.
Ежемесячный платёж
168 553 ₸
на 20 лет под 17,5%
Сумма кредита11 200 000 ₸
Переплата по процентам29 253 784 ₸
Всего выплатите банку40 452 720 ₸
Нужный доход в месяцот 337 106 ₸
Долг 28%
Проценты 72%
Как гасится кредит по годам
Сколько за год уходит на основной долг и сколько — банку в проценты
Основной долгПроценты
График платежей по годам
| Год | Платежи за год | Основной долг | Проценты | Остаток долга |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2 022 636 ₸ | 67 912 ₸ | 1 954 723 ₸ | 11 132 087 ₸ |
| 2 | 2 022 636 ₸ | 80 798 ₸ | 1 941 837 ₸ | 11 051 289 ₸ |
| 3 | 2 022 636 ₸ | 96 128 ₸ | 1 926 507 ₸ | 10 955 160 ₸ |
| 4 | 2 022 636 ₸ | 114 368 ₸ | 1 908 267 ₸ | 10 840 791 ₸ |
| 5 | 2 022 636 ₸ | 136 069 ₸ | 1 886 566 ₸ | 10 704 722 ₸ |
| 6 | 2 022 636 ₸ | 161 887 ₸ | 1 860 748 ₸ | 10 542 835 ₸ |
| 7 | 2 022 636 ₸ | 192 603 ₸ | 1 830 032 ₸ | 10 350 231 ₸ |
| 8 | 2 022 636 ₸ | 229 148 ₸ | 1 793 487 ₸ | 10 121 083 ₸ |
| 9 | 2 022 636 ₸ | 272 627 ₸ | 1 750 008 ₸ | 9 848 455 ₸ |
| 10 | 2 022 636 ₸ | 324 356 ₸ | 1 698 279 ₸ | 9 524 098 ₸ |
| 11 | 2 022 636 ₸ | 385 900 ₸ | 1 636 735 ₸ | 9 138 197 ₸ |
| 12 | 2 022 636 ₸ | 459 122 ₸ | 1 563 513 ₸ | 8 679 075 ₸ |
| 13 | 2 022 636 ₸ | 546 236 ₸ | 1 476 399 ₸ | 8 132 838 ₸ |
| 14 | 2 022 636 ₸ | 649 880 ₸ | 1 372 755 ₸ | 7 482 957 ₸ |
| 15 | 2 022 636 ₸ | 773 190 ₸ | 1 249 445 ₸ | 6 709 767 ₸ |
| 16 | 2 022 636 ₸ | 919 896 ₸ | 1 102 739 ₸ | 5 789 870 ₸ |
| 17 | 2 022 636 ₸ | 1 094 439 ₸ | 928 196 ₸ | 4 695 431 ₸ |
| 18 | 2 022 636 ₸ | 1 302 100 ₸ | 720 535 ₸ | 3 393 331 ₸ |
| 19 | 2 022 636 ₸ | 1 549 163 ₸ | 473 472 ₸ | 1 844 168 ₸ |
| 20 | 2 022 636 ₸ | 1 843 103 ₸ | 179 532 ₸ | 1 064 ₸ |
Ежемесячный платёж168 553 ₸
ПодробнееСравнение программ
Те же цена, взнос и срок — по условиям каждой программы. Сверху самые выгодные из подходящих вам.
7-20-25
Банки-партнёры
7%
Госпрограмма
Только новостройки
Заём до 25 млн ₸
Ежемесячный платёж86 833 ₸ /мес
- Взнос
- 2,8 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 9,6 млн ₸
- Доход от
- 173 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Наурыз
Отбасы банк
7%до 9%
Госпрограмма
Заём до 36 млн ₸
Ежемесячный платёж88 950 ₸ /мес
- Взнос
- 2,8 млн ₸
- Срок
- 19 лет
- Переплата
- 9,1 млн ₸
- Доход от
- 177 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Рыночная ипотека
Коммерческие банки
17,5%до 21%
Ежемесячный платёж168 553 ₸ /мес
- Взнос
- 2,8 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 29,3 млн ₸
- Доход от
- 337 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Рассрочка от застройщика
Застройщики
0%без процентов
Рассрочка
Только новостройки
Ежемесячный платёж272 222 ₸ /мес
- Взнос
- 4,2 млн ₸
- Срок
- 3 года
- Переплата
- 0 ₸
- Доход от
- 544 тыс ₸/мес
Взнос поднят до минимума программы — 30%
Ставки и условия — ориентир по открытым данным банков и госпрограмм, точные условия — в банке. Итоговая ставка зависит от дохода, кредитной истории и страхования; ГЭСВ обычно выше номинальной ставки.
Сколько я могу себе позволить
Идём от дохода к цене: банк одобрит платёж, если все кредиты вместе забирают не больше половины зарплаты.
Можно рассчитывать на квартиру до
—
Кредит до—
Платёж до—
другие кредиты
под ипотеку
остаётся на жизнь
Смотреть квартиры
Подберём объявления в Алматы с пометкой «ипотека возможна».
Заявка на ипотеку
Менеджер Laula сверит ваш расчёт с актуальными условиями банков и поможет собрать документы. Бесплатно и без обязательств.
Как считается ипотека
Коротко о том, от чего зависят платёж и переплата — без банковского жаргона.
Аннуитетный платёж
Платёж одинаковый весь срок. В первые годы почти всё уходит на проценты, и долг тает медленно; к концу — наоборот. Удобно планировать бюджет, но переплата выше.
Дифференцированный
Долг гасится равными частями, а проценты начисляются на остаток — поэтому платёж с каждым месяцем меньше. Первые взносы тяжелее, зато переплата заметно ниже.
Долговая нагрузка 50%
Банк смотрит, какая часть дохода уходит на кредиты. Мы считаем по правилу: все платежи вместе — не больше половины подтверждённого дохода. Поэтому «нужный доход» = платёж × 2, а другие кредиты уменьшают сумму, которую вам одобрят.
Частые вопросы
Как уменьшить переплату?
Три рычага: больше взнос, короче срок и досрочные погашения. Досрочно лучше гасить «с уменьшением срока» — так экономия на процентах максимальная. Ещё один путь — госпрограмма или накопления в Отбасы банке со ставкой 5–7%.
Что такое ГЭСВ и почему она выше ставки?
Годовая эффективная ставка вознаграждения включает не только проценты, но и обязательные расходы: страхование, комиссии, оценку. Сравнивать предложения банков честнее именно по ГЭСВ.
Можно ли взять ипотеку без первоначального взноса?
Программ без взноса почти нет: минимум обычно 10–20%. В качестве взноса иногда принимают единовременные пенсионные выплаты из ЕНПФ или жилищные выплаты — уточняйте у банка.
Насколько точен этот калькулятор?
Формулы те же, что у банков, но условия программ — ориентир: ставки меняются, а итог зависит от вашей кредитной истории и страхования. Для точного расчёта оставьте заявку — проверим актуальные условия.