Жилищный заём
Отбасы банк
5%до 8,5%
Госпрограмма
Ежемесячный платёж263 982 ₸ /мес
- Взнос
- 10 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 23,4 млн ₸
- Доход от
- 527 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Ипотека без сюрпризов
Ипотечный калькулятор: платёж, переплата и лучшие программы
Посчитайте ежемесячный платёж, сравните госпрограммы и банки на одной странице и узнайте, какую квартиру вам реально одобрят.
от 5%ставка по госпрограммам
5 программв одном сравнении
50%предел платежей от дохода
Считаем для объявления «1-комнатная квартира, 38,4 м², 9/9 этаж» — 50 000 000 ₸. Цену и взнос можно поменять.
Ежемесячный платёж
601 977 ₸
на 20 лет под 17,5%
Сумма кредита40 000 000 ₸
Переплата по процентам104 473 990 ₸
Всего выплатите банку144 473 990 ₸
Нужный доход в месяцот 1 203 954 ₸
Долг 28%
Проценты 72%
Как гасится кредит по годам
Сколько за год уходит на основной долг и сколько — банку в проценты
Основной долгПроценты
График платежей по годам
| Год | Платежи за год | Основной долг | Проценты | Остаток долга |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 7 223 724 ₸ | 242 570 ₸ | 6 981 153 ₸ | 39 757 429 ₸ |
| 2 | 7 223 724 ₸ | 288 595 ₸ | 6 935 128 ₸ | 39 468 834 ₸ |
| 3 | 7 223 724 ₸ | 343 354 ₸ | 6 880 369 ₸ | 39 125 479 ₸ |
| 4 | 7 223 724 ₸ | 408 503 ₸ | 6 815 220 ₸ | 38 716 976 ₸ |
| 5 | 7 223 724 ₸ | 486 013 ₸ | 6 737 710 ₸ | 38 230 963 ₸ |
| 6 | 7 223 724 ₸ | 578 230 ₸ | 6 645 493 ₸ | 37 652 733 ₸ |
| 7 | 7 223 724 ₸ | 687 944 ₸ | 6 535 779 ₸ | 36 964 788 ₸ |
| 8 | 7 223 724 ₸ | 818 476 ₸ | 6 405 247 ₸ | 36 146 312 ₸ |
| 9 | 7 223 724 ₸ | 973 775 ₸ | 6 249 948 ₸ | 35 172 536 ₸ |
| 10 | 7 223 724 ₸ | 1 158 541 ₸ | 6 065 182 ₸ | 34 013 995 ₸ |
| 11 | 7 223 724 ₸ | 1 378 364 ₸ | 5 845 359 ₸ | 32 635 630 ₸ |
| 12 | 7 223 724 ₸ | 1 639 898 ₸ | 5 583 825 ₸ | 30 995 732 ₸ |
| 13 | 7 223 724 ₸ | 1 951 055 ₸ | 5 272 668 ₸ | 29 044 677 ₸ |
| 14 | 7 223 724 ₸ | 2 321 251 ₸ | 4 902 472 ₸ | 26 723 425 ₸ |
| 15 | 7 223 724 ₸ | 2 761 690 ₸ | 4 462 033 ₸ | 23 961 735 ₸ |
| 16 | 7 223 724 ₸ | 3 285 697 ₸ | 3 938 026 ₸ | 20 676 037 ₸ |
| 17 | 7 223 724 ₸ | 3 909 131 ₸ | 3 314 592 ₸ | 16 766 905 ₸ |
| 18 | 7 223 724 ₸ | 4 650 857 ₸ | 2 572 866 ₸ | 12 116 048 ₸ |
| 19 | 7 223 724 ₸ | 5 533 318 ₸ | 1 690 405 ₸ | 6 582 730 ₸ |
| 20 | 7 223 234 ₸ | 6 582 730 ₸ | 640 504 ₸ | 0 ₸ |
Ежемесячный платёж601 977 ₸
ПодробнееСравнение программ
Те же цена, взнос и срок — по условиям каждой программы. Сверху самые выгодные из подходящих вам.
Рыночная ипотека
Коммерческие банки
17,5%до 21%
Ежемесячный платёж601 977 ₸ /мес
- Взнос
- 10 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 104,5 млн ₸
- Доход от
- 1,2 млн ₸/мес
Подходит под ваши параметры
7-20-25
Банки-партнёры
7%
Госпрограмма
Только новостройки
Заём до 25 млн ₸
Ежемесячный платёж310 120 ₸ /мес
- Взнос
- 10 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 34,4 млн ₸
- Доход от
- 620 тыс ₸/мес
Не подходит: только для новостроек; заём до 25 млн ₸
Наурыз
Отбасы банк
7%до 9%
Госпрограмма
Заём до 36 млн ₸
Ежемесячный платёж317 677 ₸ /мес
- Взнос
- 10 млн ₸
- Срок
- 19 лет
- Переплата
- 32,4 млн ₸
- Доход от
- 635 тыс ₸/мес
Не подходит: заём до 36 млн ₸
Рассрочка от застройщика
Застройщики
0%без процентов
Рассрочка
Только новостройки
Ежемесячный платёж972 222 ₸ /мес
- Взнос
- 15 млн ₸
- Срок
- 3 года
- Переплата
- 0 ₸
- Доход от
- 1,9 млн ₸/мес
Не подходит: только для новостроек
Ставки и условия — ориентир по открытым данным банков и госпрограмм, точные условия — в банке. Итоговая ставка зависит от дохода, кредитной истории и страхования; ГЭСВ обычно выше номинальной ставки.
Сколько я могу себе позволить
Идём от дохода к цене: банк одобрит платёж, если все кредиты вместе забирают не больше половины зарплаты.
Можно рассчитывать на квартиру до
—
Кредит до—
Платёж до—
другие кредиты
под ипотеку
остаётся на жизнь
Смотреть квартиры
Подберём объявления в Алматы с пометкой «ипотека возможна».
Заявка на ипотеку
Менеджер Laula сверит ваш расчёт с актуальными условиями банков и поможет собрать документы. Бесплатно и без обязательств.
Как считается ипотека
Коротко о том, от чего зависят платёж и переплата — без банковского жаргона.
Аннуитетный платёж
Платёж одинаковый весь срок. В первые годы почти всё уходит на проценты, и долг тает медленно; к концу — наоборот. Удобно планировать бюджет, но переплата выше.
Дифференцированный
Долг гасится равными частями, а проценты начисляются на остаток — поэтому платёж с каждым месяцем меньше. Первые взносы тяжелее, зато переплата заметно ниже.
Долговая нагрузка 50%
Банк смотрит, какая часть дохода уходит на кредиты. Мы считаем по правилу: все платежи вместе — не больше половины подтверждённого дохода. Поэтому «нужный доход» = платёж × 2, а другие кредиты уменьшают сумму, которую вам одобрят.
Частые вопросы
Как уменьшить переплату?
Три рычага: больше взнос, короче срок и досрочные погашения. Досрочно лучше гасить «с уменьшением срока» — так экономия на процентах максимальная. Ещё один путь — госпрограмма или накопления в Отбасы банке со ставкой 5–7%.
Что такое ГЭСВ и почему она выше ставки?
Годовая эффективная ставка вознаграждения включает не только проценты, но и обязательные расходы: страхование, комиссии, оценку. Сравнивать предложения банков честнее именно по ГЭСВ.
Можно ли взять ипотеку без первоначального взноса?
Программ без взноса почти нет: минимум обычно 10–20%. В качестве взноса иногда принимают единовременные пенсионные выплаты из ЕНПФ или жилищные выплаты — уточняйте у банка.
Насколько точен этот калькулятор?
Формулы те же, что у банков, но условия программ — ориентир: ставки меняются, а итог зависит от вашей кредитной истории и страхования. Для точного расчёта оставьте заявку — проверим актуальные условия.