Жилищный заём
Отбасы банк
5%до 8,5%
Госпрограмма
Ежемесячный платёж136 743 ₸ /мес
- Взнос
- 5,2 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 12,1 млн ₸
- Доход от
- 273 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Ипотека без сюрпризов
Ипотечный калькулятор: платёж, переплата и лучшие программы
Посчитайте ежемесячный платёж, сравните госпрограммы и банки на одной странице и узнайте, какую квартиру вам реально одобрят.
от 5%ставка по госпрограммам
5 программв одном сравнении
50%предел платежей от дохода
Считаем для объявления «2-комнатная квартира, 51,8 м², 1/5 этаж» — 25 900 000 ₸, новостройка. Цену и взнос можно поменять.
Ежемесячный платёж
311 824 ₸
на 20 лет под 17,5%
Сумма кредита20 720 000 ₸
Переплата по процентам54 117 691 ₸
Всего выплатите банку74 837 691 ₸
Нужный доход в месяцот 623 648 ₸
Долг 28%
Проценты 72%
Как гасится кредит по годам
Сколько за год уходит на основной долг и сколько — банку в проценты
Основной долгПроценты
График платежей по годам
| Год | Платежи за год | Основной долг | Проценты | Остаток долга |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 3 741 888 ₸ | 125 650 ₸ | 3 616 237 ₸ | 20 594 349 ₸ |
| 2 | 3 741 888 ₸ | 149 491 ₸ | 3 592 396 ₸ | 20 444 858 ₸ |
| 3 | 3 741 888 ₸ | 177 856 ₸ | 3 564 031 ₸ | 20 267 002 ₸ |
| 4 | 3 741 888 ₸ | 211 602 ₸ | 3 530 285 ₸ | 20 055 399 ₸ |
| 5 | 3 741 888 ₸ | 251 752 ₸ | 3 490 135 ₸ | 19 803 647 ₸ |
| 6 | 3 741 888 ₸ | 299 520 ₸ | 3 442 367 ₸ | 19 504 126 ₸ |
| 7 | 3 741 888 ₸ | 356 352 ₸ | 3 385 535 ₸ | 19 147 774 ₸ |
| 8 | 3 741 888 ₸ | 423 966 ₸ | 3 317 921 ₸ | 18 723 807 ₸ |
| 9 | 3 741 888 ₸ | 504 411 ₸ | 3 237 476 ₸ | 18 219 396 ₸ |
| 10 | 3 741 888 ₸ | 600 119 ₸ | 3 141 768 ₸ | 17 619 277 ₸ |
| 11 | 3 741 888 ₸ | 713 986 ₸ | 3 027 901 ₸ | 16 905 290 ₸ |
| 12 | 3 741 888 ₸ | 849 459 ₸ | 2 892 428 ₸ | 16 055 830 ₸ |
| 13 | 3 741 888 ₸ | 1 010 637 ₸ | 2 731 250 ₸ | 15 045 193 ₸ |
| 14 | 3 741 888 ₸ | 1 202 397 ₸ | 2 539 490 ₸ | 13 842 795 ₸ |
| 15 | 3 741 888 ₸ | 1 430 542 ₸ | 2 311 345 ₸ | 12 412 252 ₸ |
| 16 | 3 741 888 ₸ | 1 701 976 ₸ | 2 039 911 ₸ | 10 710 276 ₸ |
| 17 | 3 741 888 ₸ | 2 024 912 ₸ | 1 716 975 ₸ | 8 685 364 ₸ |
| 18 | 3 741 888 ₸ | 2 409 122 ₸ | 1 332 765 ₸ | 6 276 241 ₸ |
| 19 | 3 741 888 ₸ | 2 866 233 ₸ | 875 654 ₸ | 3 410 008 ₸ |
| 20 | 3 741 818 ₸ | 3 410 008 ₸ | 331 810 ₸ | 0 ₸ |
Ежемесячный платёж311 824 ₸
ПодробнееСравнение программ
Те же цена, взнос и срок — по условиям каждой программы. Сверху самые выгодные из подходящих вам.
7-20-25
Банки-партнёры
7%
Госпрограмма
Только новостройки
Заём до 25 млн ₸
Ежемесячный платёж160 642 ₸ /мес
- Взнос
- 5,2 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 17,8 млн ₸
- Доход от
- 321 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Наурыз
Отбасы банк
7%до 9%
Госпрограмма
Заём до 36 млн ₸
Ежемесячный платёж164 557 ₸ /мес
- Взнос
- 5,2 млн ₸
- Срок
- 19 лет
- Переплата
- 16,8 млн ₸
- Доход от
- 329 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Рыночная ипотека
Коммерческие банки
17,5%до 21%
Ежемесячный платёж311 824 ₸ /мес
- Взнос
- 5,2 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 54,1 млн ₸
- Доход от
- 623 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Рассрочка от застройщика
Застройщики
0%без процентов
Рассрочка
Только новостройки
Ежемесячный платёж503 611 ₸ /мес
- Взнос
- 7,8 млн ₸
- Срок
- 3 года
- Переплата
- 0 ₸
- Доход от
- 1 млн ₸/мес
Взнос поднят до минимума программы — 30%
Ставки и условия — ориентир по открытым данным банков и госпрограмм, точные условия — в банке. Итоговая ставка зависит от дохода, кредитной истории и страхования; ГЭСВ обычно выше номинальной ставки.
Сколько я могу себе позволить
Идём от дохода к цене: банк одобрит платёж, если все кредиты вместе забирают не больше половины зарплаты.
Можно рассчитывать на квартиру до
—
Кредит до—
Платёж до—
другие кредиты
под ипотеку
остаётся на жизнь
Смотреть квартиры
Подберём объявления в Алматы с пометкой «ипотека возможна».
Заявка на ипотеку
Менеджер Laula сверит ваш расчёт с актуальными условиями банков и поможет собрать документы. Бесплатно и без обязательств.
Как считается ипотека
Коротко о том, от чего зависят платёж и переплата — без банковского жаргона.
Аннуитетный платёж
Платёж одинаковый весь срок. В первые годы почти всё уходит на проценты, и долг тает медленно; к концу — наоборот. Удобно планировать бюджет, но переплата выше.
Дифференцированный
Долг гасится равными частями, а проценты начисляются на остаток — поэтому платёж с каждым месяцем меньше. Первые взносы тяжелее, зато переплата заметно ниже.
Долговая нагрузка 50%
Банк смотрит, какая часть дохода уходит на кредиты. Мы считаем по правилу: все платежи вместе — не больше половины подтверждённого дохода. Поэтому «нужный доход» = платёж × 2, а другие кредиты уменьшают сумму, которую вам одобрят.
Частые вопросы
Как уменьшить переплату?
Три рычага: больше взнос, короче срок и досрочные погашения. Досрочно лучше гасить «с уменьшением срока» — так экономия на процентах максимальная. Ещё один путь — госпрограмма или накопления в Отбасы банке со ставкой 5–7%.
Что такое ГЭСВ и почему она выше ставки?
Годовая эффективная ставка вознаграждения включает не только проценты, но и обязательные расходы: страхование, комиссии, оценку. Сравнивать предложения банков честнее именно по ГЭСВ.
Можно ли взять ипотеку без первоначального взноса?
Программ без взноса почти нет: минимум обычно 10–20%. В качестве взноса иногда принимают единовременные пенсионные выплаты из ЕНПФ или жилищные выплаты — уточняйте у банка.
Насколько точен этот калькулятор?
Формулы те же, что у банков, но условия программ — ориентир: ставки меняются, а итог зависит от вашей кредитной истории и страхования. Для точного расчёта оставьте заявку — проверим актуальные условия.