Жилищный заём
Отбасы банк
5%до 8,5%
Госпрограмма
Ежемесячный платёж159 445 ₸ /мес
- Взнос
- 6 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 14,1 млн ₸
- Доход от
- 318 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Ипотека без сюрпризов
Ипотечный калькулятор: платёж, переплата и лучшие программы
Посчитайте ежемесячный платёж, сравните госпрограммы и банки на одной странице и узнайте, какую квартиру вам реально одобрят.
от 5%ставка по госпрограммам
5 программв одном сравнении
50%предел платежей от дохода
Считаем для объявления «2-комнатная квартира, 53,4 м², 1/12 этаж» — 30 200 000 ₸. Цену и взнос можно поменять.
Ежемесячный платёж
363 594 ₸
на 20 лет под 17,5%
Сумма кредита24 160 000 ₸
Переплата по процентам63 102 496 ₸
Всего выплатите банку87 262 496 ₸
Нужный доход в месяцот 727 188 ₸
Долг 28%
Проценты 72%
Как гасится кредит по годам
Сколько за год уходит на основной долг и сколько — банку в проценты
Основной долгПроценты
График платежей по годам
| Год | Платежи за год | Основной долг | Проценты | Остаток долга |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 4 363 128 ₸ | 146 510 ₸ | 4 216 617 ₸ | 24 013 489 ₸ |
| 2 | 4 363 128 ₸ | 174 310 ₸ | 4 188 817 ₸ | 23 839 178 ₸ |
| 3 | 4 363 128 ₸ | 207 384 ₸ | 4 155 743 ₸ | 23 631 794 ₸ |
| 4 | 4 363 128 ₸ | 246 733 ₸ | 4 116 394 ₸ | 23 385 061 ₸ |
| 5 | 4 363 128 ₸ | 293 549 ₸ | 4 069 578 ₸ | 23 091 512 ₸ |
| 6 | 4 363 128 ₸ | 349 247 ₸ | 4 013 880 ₸ | 22 742 264 ₸ |
| 7 | 4 363 128 ₸ | 415 514 ₸ | 3 947 613 ₸ | 22 326 749 ₸ |
| 8 | 4 363 128 ₸ | 494 354 ₸ | 3 868 773 ₸ | 21 832 394 ₸ |
| 9 | 4 363 128 ₸ | 588 154 ₸ | 3 774 973 ₸ | 21 244 240 ₸ |
| 10 | 4 363 128 ₸ | 699 752 ₸ | 3 663 375 ₸ | 20 544 487 ₸ |
| 11 | 4 363 128 ₸ | 832 524 ₸ | 3 530 603 ₸ | 19 711 963 ₸ |
| 12 | 4 363 128 ₸ | 990 488 ₸ | 3 372 639 ₸ | 18 721 474 ₸ |
| 13 | 4 363 128 ₸ | 1 178 426 ₸ | 3 184 701 ₸ | 17 543 048 ₸ |
| 14 | 4 363 128 ₸ | 1 402 022 ₸ | 2 961 105 ₸ | 16 141 025 ₸ |
| 15 | 4 363 128 ₸ | 1 668 044 ₸ | 2 695 083 ₸ | 14 472 981 ₸ |
| 16 | 4 363 128 ₸ | 1 984 542 ₸ | 2 378 585 ₸ | 12 488 438 ₸ |
| 17 | 4 363 128 ₸ | 2 361 092 ₸ | 2 002 035 ₸ | 10 127 345 ₸ |
| 18 | 4 363 128 ₸ | 2 809 090 ₸ | 1 554 037 ₸ | 7 318 255 ₸ |
| 19 | 4 363 128 ₸ | 3 342 092 ₸ | 1 021 035 ₸ | 3 976 162 ₸ |
| 20 | 4 363 063 ₸ | 3 976 162 ₸ | 386 901 ₸ | 0 ₸ |
Ежемесячный платёж363 594 ₸
ПодробнееСравнение программ
Те же цена, взнос и срок — по условиям каждой программы. Сверху самые выгодные из подходящих вам.
Наурыз
Отбасы банк
7%до 9%
Госпрограмма
Заём до 36 млн ₸
Ежемесячный платёж191 877 ₸ /мес
- Взнос
- 6 млн ₸
- Срок
- 19 лет
- Переплата
- 19,6 млн ₸
- Доход от
- 383 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Рыночная ипотека
Коммерческие банки
17,5%до 21%
Ежемесячный платёж363 594 ₸ /мес
- Взнос
- 6 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 63,1 млн ₸
- Доход от
- 727 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
7-20-25
Банки-партнёры
7%
Госпрограмма
Только новостройки
Заём до 25 млн ₸
Ежемесячный платёж187 312 ₸ /мес
- Взнос
- 6 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 20,8 млн ₸
- Доход от
- 374 тыс ₸/мес
Не подходит: только для новостроек
Рассрочка от застройщика
Застройщики
0%без процентов
Рассрочка
Только новостройки
Ежемесячный платёж587 222 ₸ /мес
- Взнос
- 9,1 млн ₸
- Срок
- 3 года
- Переплата
- 0 ₸
- Доход от
- 1,2 млн ₸/мес
Не подходит: только для новостроек
Ставки и условия — ориентир по открытым данным банков и госпрограмм, точные условия — в банке. Итоговая ставка зависит от дохода, кредитной истории и страхования; ГЭСВ обычно выше номинальной ставки.
Сколько я могу себе позволить
Идём от дохода к цене: банк одобрит платёж, если все кредиты вместе забирают не больше половины зарплаты.
Можно рассчитывать на квартиру до
—
Кредит до—
Платёж до—
другие кредиты
под ипотеку
остаётся на жизнь
Смотреть квартиры
Подберём объявления в Алматы с пометкой «ипотека возможна».
Заявка на ипотеку
Менеджер Laula сверит ваш расчёт с актуальными условиями банков и поможет собрать документы. Бесплатно и без обязательств.
Как считается ипотека
Коротко о том, от чего зависят платёж и переплата — без банковского жаргона.
Аннуитетный платёж
Платёж одинаковый весь срок. В первые годы почти всё уходит на проценты, и долг тает медленно; к концу — наоборот. Удобно планировать бюджет, но переплата выше.
Дифференцированный
Долг гасится равными частями, а проценты начисляются на остаток — поэтому платёж с каждым месяцем меньше. Первые взносы тяжелее, зато переплата заметно ниже.
Долговая нагрузка 50%
Банк смотрит, какая часть дохода уходит на кредиты. Мы считаем по правилу: все платежи вместе — не больше половины подтверждённого дохода. Поэтому «нужный доход» = платёж × 2, а другие кредиты уменьшают сумму, которую вам одобрят.
Частые вопросы
Как уменьшить переплату?
Три рычага: больше взнос, короче срок и досрочные погашения. Досрочно лучше гасить «с уменьшением срока» — так экономия на процентах максимальная. Ещё один путь — госпрограмма или накопления в Отбасы банке со ставкой 5–7%.
Что такое ГЭСВ и почему она выше ставки?
Годовая эффективная ставка вознаграждения включает не только проценты, но и обязательные расходы: страхование, комиссии, оценку. Сравнивать предложения банков честнее именно по ГЭСВ.
Можно ли взять ипотеку без первоначального взноса?
Программ без взноса почти нет: минимум обычно 10–20%. В качестве взноса иногда принимают единовременные пенсионные выплаты из ЕНПФ или жилищные выплаты — уточняйте у банка.
Насколько точен этот калькулятор?
Формулы те же, что у банков, но условия программ — ориентир: ставки меняются, а итог зависит от вашей кредитной истории и страхования. Для точного расчёта оставьте заявку — проверим актуальные условия.