Тұрғын үй қарызы
Отбасы банк
5%8,5%-ға дейін
Мембағдарлама
Ай сайынғы төлем102 953 ₸ /ай
- Жарна
- 3,9 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 9,1 млн ₸
- Ең аз табыс
- 205 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Күтпеген жағдайларсыз ипотека
Ипотекалық калькулятор: төлем, артық төлем және ең тиімді бағдарламалар
Ай сайынғы төлемді есептеңіз, мемлекеттік бағдарламалар мен банктерді бір бетте салыстырыңыз және банк сізге қандай пәтерге ипотеканы шынымен мақұлдайтынын біліңіз.
5%-дан бастапмемлекеттік бағдарламалар бойынша мөлшерлеме
5 бағдарламабір салыстыруда
50%табысқа шаққандағы төлем шегі
«Студия, 31,7 м², 2/5 қабат» хабарландыруы үшін есептейміз — 19 500 000 ₸. Баға мен жарнаны өзгертуге болады.
Ай сайынғы төлем
234 771 ₸
20 жыл мерзімге, 17,5% мөлшерлемемен
Несие сомасы15 600 000 ₸
Пайыздар бойынша артық төлем40 744 913 ₸
Банкке барлығы төлейсіз56 344 913 ₸
Қажетті айлық табыскемінде 469 542 ₸
Қарыз 28%
Пайыздар 72%
Несие жылдар бойынша қалай өтеледі
Бір жылда негізгі қарызға қанша, ал банкке пайыз ретінде қанша кетеді
Негізгі қарызПайыздар
Жылдар бойынша төлем кестесі
| Жыл | Жылдық төлемдер | Негізгі қарыз | Пайыздар | Қарыз қалдығы |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2 817 252 ₸ | 94 601 ₸ | 2 722 650 ₸ | 15 505 398 ₸ |
| 2 | 2 817 252 ₸ | 112 551 ₸ | 2 704 700 ₸ | 15 392 846 ₸ |
| 3 | 2 817 252 ₸ | 133 907 ₸ | 2 683 344 ₸ | 15 258 938 ₸ |
| 4 | 2 817 252 ₸ | 159 315 ₸ | 2 657 936 ₸ | 15 099 622 ₸ |
| 5 | 2 817 252 ₸ | 189 544 ₸ | 2 627 707 ₸ | 14 910 078 ₸ |
| 6 | 2 817 252 ₸ | 225 508 ₸ | 2 591 743 ₸ | 14 684 569 ₸ |
| 7 | 2 817 252 ₸ | 268 297 ₸ | 2 548 954 ₸ | 14 416 272 ₸ |
| 8 | 2 817 252 ₸ | 319 204 ₸ | 2 498 047 ₸ | 14 097 067 ₸ |
| 9 | 2 817 252 ₸ | 379 770 ₸ | 2 437 481 ₸ | 13 717 297 ₸ |
| 10 | 2 817 252 ₸ | 451 829 ₸ | 2 365 422 ₸ | 13 265 467 ₸ |
| 11 | 2 817 252 ₸ | 537 560 ₸ | 2 279 691 ₸ | 12 727 907 ₸ |
| 12 | 2 817 252 ₸ | 639 557 ₸ | 2 177 694 ₸ | 12 088 350 ₸ |
| 13 | 2 817 252 ₸ | 760 908 ₸ | 2 056 343 ₸ | 11 327 441 ₸ |
| 14 | 2 817 252 ₸ | 905 284 ₸ | 1 911 967 ₸ | 10 422 157 ₸ |
| 15 | 2 817 252 ₸ | 1 077 054 ₸ | 1 740 197 ₸ | 9 345 102 ₸ |
| 16 | 2 817 252 ₸ | 1 281 416 ₸ | 1 535 835 ₸ | 8 063 685 ₸ |
| 17 | 2 817 252 ₸ | 1 524 555 ₸ | 1 292 696 ₸ | 6 539 130 ₸ |
| 18 | 2 817 252 ₸ | 1 813 826 ₸ | 1 003 425 ₸ | 4 725 303 ₸ |
| 19 | 2 817 252 ₸ | 2 157 985 ₸ | 659 266 ₸ | 2 567 318 ₸ |
| 20 | 2 817 125 ₸ | 2 567 318 ₸ | 249 806 ₸ | 0 ₸ |
Ай сайынғы төлем234 771 ₸
ТолығырақБағдарламаларды салыстыру
Сол баға, жарна және мерзім — әр бағдарламаның шарттары бойынша. Жоғарыда — сізге сәйкес келетіндердің ең тиімділері.
Наурыз
Отбасы банк
7%9%-ға дейін
Мембағдарлама
Қарыз ең көбі 36 млн ₸
Ай сайынғы төлем123 894 ₸ /ай
- Жарна
- 3,9 млн ₸
- Мерзім
- 19 жыл
- Артық төлем
- 12,6 млн ₸
- Ең аз табыс
- 247 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Нарықтық ипотека
Коммерциялық банктер
17,5%21%-ға дейін
Ай сайынғы төлем234 771 ₸ /ай
- Жарна
- 3,9 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 40,7 млн ₸
- Ең аз табыс
- 469 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
7-20-25
Серіктес банктер
7%
Мембағдарлама
Тек жаңа үйлер
Қарыз ең көбі 25 млн ₸
Ай сайынғы төлем120 947 ₸ /ай
- Жарна
- 3,9 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 13,4 млн ₸
- Ең аз табыс
- 241 мың ₸/ай
Сәйкес келмейді: тек жаңа үйлер үшін
Құрылыс салушыдан бөліп төлеу
Құрылыс салушылар
0%үстемесіз
Бөліп төлеу
Тек жаңа үйлер
Ай сайынғы төлем379 167 ₸ /ай
- Жарна
- 5,8 млн ₸
- Мерзім
- 3 жыл
- Артық төлем
- 0 ₸
- Ең аз табыс
- 758 мың ₸/ай
Сәйкес келмейді: тек жаңа үйлер үшін
Мөлшерлемелер мен шарттар — банктер мен мемлекеттік бағдарламалардың ашық деректері бойынша бағдар, нақты шарттарды банктен біліңіз. Түпкілікті мөлшерлеме табысқа, несие тарихына және сақтандыруға байланысты; СЖТМ әдетте номиналды мөлшерлемеден жоғары болады.
Қаншаға шамам жетеді
Табыстан бағаға қарай есептейміз: барлық несие төлемдері бірге жалақының жартысынан аспаса, банк төлемді мақұлдайды.
Шамаңыз жететін пәтер бағасы
—
Несие, ең көбі—
Төлем, ең көбі—
басқа несиелер
ипотекаға
күнкөріске қалады
Пәтерлерді қарау
«Ипотекамен алуға болады» белгісі бар Алматыдағы хабарландыруларды іріктеп береміз.
Ипотекаға өтінім
Laula менеджері есебіңізді банктердің өзекті шарттарымен салыстырып, құжаттарды жинауға көмектеседі. Тегін және ешқандай міндеттемесіз.
Ипотека қалай есептеледі
Төлем мен артық төлемнің неге байланысты екені туралы қысқаша — банк жаргонынсыз.
Аннуитеттік төлем
Төлем бүкіл мерзім бойы бірдей. Алғашқы жылдары төлемнің дерлік бәрі пайызға кетеді, қарыз баяу азаяды; мерзім соңына қарай — керісінше. Бюджетті жоспарлау ыңғайлы, бірақ артық төлем жоғарырақ.
Сараланған
Қарыз тең бөліктермен өтеледі, ал пайыздар қалдыққа есептеледі — сондықтан төлем ай сайын азаяды. Алғашқы төлемдер ауырырақ, есесіне артық төлем айтарлықтай төмен.
Қарыз жүктемесі 50%
Банк табыстың қандай бөлігі несиелерге кететінін қарайды. Біз мына ереже бойынша есептейміз: барлық төлемдер бірге расталған табыстың жартысынан аспауы керек. Сондықтан «қажетті табыс» = төлем × 2, ал басқа несиелер сізге мақұлданатын соманы азайтады.
Жиі қойылатын сұрақтар
Артық төлемді қалай азайтуға болады?
Үш тетік бар: жарнаны көбейту, мерзімді қысқарту және мерзімінен бұрын өтеу. Мерзімінен бұрын «мерзімді қысқарта отырып» өтеген дұрыс — пайыздан ең көп үнемдеу осылай болады. Тағы бір жол — мемлекеттік бағдарлама немесе Отбасы банктегі 5–7% мөлшерлемелі жинақ.
СЖТМ деген не және ол неге мөлшерлемеден жоғары?
Сыйақының жылдық тиімді мөлшерлемесіне (СЖТМ) тек пайыздар ғана емес, міндетті шығындар да кіреді: сақтандыру, комиссиялар, бағалау. Банктердің ұсыныстарын дәл СЖТМ бойынша салыстырған әділірек.
Бастапқы жарнасыз ипотека алуға бола ма?
Жарнасыз бағдарламалар жоқтың қасы: ең азы әдетте 10–20%. Жарна ретінде кейде БЖЗҚ-дан біржолғы зейнетақы төлемдерін немесе тұрғын үй төлемдерін қабылдайды — банктен нақтылаңыз.
Бұл калькулятор қаншалықты дәл?
Формулалар банктердікімен бірдей, бірақ бағдарлама шарттары — бағдар ғана: мөлшерлемелер өзгереді, ал нәтиже несие тарихыңыз бен сақтандыруға байланысты. Нақты есеп үшін өтінім қалдырыңыз — өзекті шарттарды тексереміз.