Жилищный заём
Отбасы банк
5%до 8,5%
Госпрограмма
Ежемесячный платёж193 235 ₸ /мес
- Взнос
- 7,3 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 17,1 млн ₸
- Доход от
- 386 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Ипотека без сюрпризов
Ипотечный калькулятор: платёж, переплата и лучшие программы
Посчитайте ежемесячный платёж, сравните госпрограммы и банки на одной странице и узнайте, какую квартиру вам реально одобрят.
от 5%ставка по госпрограммам
5 программв одном сравнении
50%предел платежей от дохода
Считаем для объявления «2-комнатная квартира, 64,2 м², 5/9 этаж» — 36 600 000 ₸. Цену и взнос можно поменять.
Ежемесячный платёж
440 647 ₸
на 20 лет под 17,5%
Сумма кредита29 280 000 ₸
Переплата по процентам76 475 273 ₸
Всего выплатите банку105 755 273 ₸
Нужный доход в месяцот 881 294 ₸
Долг 28%
Проценты 72%
Как гасится кредит по годам
Сколько за год уходит на основной долг и сколько — банку в проценты
Основной долгПроценты
График платежей по годам
| Год | Платежи за год | Основной долг | Проценты | Остаток долга |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 5 287 764 ₸ | 177 559 ₸ | 5 110 204 ₸ | 29 102 440 ₸ |
| 2 | 5 287 764 ₸ | 211 249 ₸ | 5 076 514 ₸ | 28 891 191 ₸ |
| 3 | 5 287 764 ₸ | 251 332 ₸ | 5 036 431 ₸ | 28 639 858 ₸ |
| 4 | 5 287 764 ₸ | 299 020 ₸ | 4 988 743 ₸ | 28 340 838 ₸ |
| 5 | 5 287 764 ₸ | 355 757 ₸ | 4 932 006 ₸ | 27 985 080 ₸ |
| 6 | 5 287 764 ₸ | 423 259 ₸ | 4 864 504 ₸ | 27 561 821 ₸ |
| 7 | 5 287 764 ₸ | 503 569 ₸ | 4 784 194 ₸ | 27 058 251 ₸ |
| 8 | 5 287 764 ₸ | 599 117 ₸ | 4 688 646 ₸ | 26 459 134 ₸ |
| 9 | 5 287 764 ₸ | 712 795 ₸ | 4 574 968 ₸ | 25 746 339 ₸ |
| 10 | 5 287 764 ₸ | 848 042 ₸ | 4 439 721 ₸ | 24 898 297 ₸ |
| 11 | 5 287 764 ₸ | 1 008 950 ₸ | 4 278 813 ₸ | 23 889 346 ₸ |
| 12 | 5 287 764 ₸ | 1 200 391 ₸ | 4 087 372 ₸ | 22 688 955 ₸ |
| 13 | 5 287 764 ₸ | 1 428 155 ₸ | 3 859 608 ₸ | 21 260 800 ₸ |
| 14 | 5 287 764 ₸ | 1 699 135 ₸ | 3 588 628 ₸ | 19 561 664 ₸ |
| 15 | 5 287 764 ₸ | 2 021 532 ₸ | 3 266 231 ₸ | 17 540 131 ₸ |
| 16 | 5 287 764 ₸ | 2 405 101 ₸ | 2 882 662 ₸ | 15 135 029 ₸ |
| 17 | 5 287 764 ₸ | 2 861 450 ₸ | 2 426 313 ₸ | 12 273 579 ₸ |
| 18 | 5 287 764 ₸ | 3 404 386 ₸ | 1 883 377 ₸ | 8 869 193 ₸ |
| 19 | 5 287 764 ₸ | 4 050 340 ₸ | 1 237 423 ₸ | 4 818 852 ₸ |
| 20 | 5 287 757 ₸ | 4 818 852 ₸ | 468 904 ₸ | 0 ₸ |
Ежемесячный платёж440 647 ₸
ПодробнееСравнение программ
Те же цена, взнос и срок — по условиям каждой программы. Сверху самые выгодные из подходящих вам.
Наурыз
Отбасы банк
7%до 9%
Госпрограмма
Заём до 36 млн ₸
Ежемесячный платёж232 540 ₸ /мес
- Взнос
- 7,3 млн ₸
- Срок
- 19 лет
- Переплата
- 23,7 млн ₸
- Доход от
- 465 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Рыночная ипотека
Коммерческие банки
17,5%до 21%
Ежемесячный платёж440 647 ₸ /мес
- Взнос
- 7,3 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 76,5 млн ₸
- Доход от
- 881 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
7-20-25
Банки-партнёры
7%
Госпрограмма
Только новостройки
Заём до 25 млн ₸
Ежемесячный платёж227 008 ₸ /мес
- Взнос
- 7,3 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 25,2 млн ₸
- Доход от
- 454 тыс ₸/мес
Не подходит: только для новостроек; заём до 25 млн ₸
Рассрочка от застройщика
Застройщики
0%без процентов
Рассрочка
Только новостройки
Ежемесячный платёж711 667 ₸ /мес
- Взнос
- 11 млн ₸
- Срок
- 3 года
- Переплата
- 0 ₸
- Доход от
- 1,4 млн ₸/мес
Не подходит: только для новостроек
Ставки и условия — ориентир по открытым данным банков и госпрограмм, точные условия — в банке. Итоговая ставка зависит от дохода, кредитной истории и страхования; ГЭСВ обычно выше номинальной ставки.
Сколько я могу себе позволить
Идём от дохода к цене: банк одобрит платёж, если все кредиты вместе забирают не больше половины зарплаты.
Можно рассчитывать на квартиру до
—
Кредит до—
Платёж до—
другие кредиты
под ипотеку
остаётся на жизнь
Смотреть квартиры
Подберём объявления в Алматы с пометкой «ипотека возможна».
Заявка на ипотеку
Менеджер Laula сверит ваш расчёт с актуальными условиями банков и поможет собрать документы. Бесплатно и без обязательств.
Как считается ипотека
Коротко о том, от чего зависят платёж и переплата — без банковского жаргона.
Аннуитетный платёж
Платёж одинаковый весь срок. В первые годы почти всё уходит на проценты, и долг тает медленно; к концу — наоборот. Удобно планировать бюджет, но переплата выше.
Дифференцированный
Долг гасится равными частями, а проценты начисляются на остаток — поэтому платёж с каждым месяцем меньше. Первые взносы тяжелее, зато переплата заметно ниже.
Долговая нагрузка 50%
Банк смотрит, какая часть дохода уходит на кредиты. Мы считаем по правилу: все платежи вместе — не больше половины подтверждённого дохода. Поэтому «нужный доход» = платёж × 2, а другие кредиты уменьшают сумму, которую вам одобрят.
Частые вопросы
Как уменьшить переплату?
Три рычага: больше взнос, короче срок и досрочные погашения. Досрочно лучше гасить «с уменьшением срока» — так экономия на процентах максимальная. Ещё один путь — госпрограмма или накопления в Отбасы банке со ставкой 5–7%.
Что такое ГЭСВ и почему она выше ставки?
Годовая эффективная ставка вознаграждения включает не только проценты, но и обязательные расходы: страхование, комиссии, оценку. Сравнивать предложения банков честнее именно по ГЭСВ.
Можно ли взять ипотеку без первоначального взноса?
Программ без взноса почти нет: минимум обычно 10–20%. В качестве взноса иногда принимают единовременные пенсионные выплаты из ЕНПФ или жилищные выплаты — уточняйте у банка.
Насколько точен этот калькулятор?
Формулы те же, что у банков, но условия программ — ориентир: ставки меняются, а итог зависит от вашей кредитной истории и страхования. Для точного расчёта оставьте заявку — проверим актуальные условия.