Жилищный заём
Отбасы банк
5%до 8,5%
Госпрограмма
Ежемесячный платёж140 439 ₸ /мес
- Взнос
- 5,3 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 12,4 млн ₸
- Доход от
- 280 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Ипотека без сюрпризов
Ипотечный калькулятор: платёж, переплата и лучшие программы
Посчитайте ежемесячный платёж, сравните госпрограммы и банки на одной странице и узнайте, какую квартиру вам реально одобрят.
от 5%ставка по госпрограммам
5 программв одном сравнении
50%предел платежей от дохода
Считаем для объявления «2-комнатная квартира, 54,4 м², 2/9 этаж» — 26 600 000 ₸. Цену и взнос можно поменять.
Ежемесячный платёж
320 252 ₸
на 20 лет под 17,5%
Сумма кредита21 280 000 ₸
Переплата по процентам55 579 713 ₸
Всего выплатите банку76 859 713 ₸
Нужный доход в месяцот 640 504 ₸
Долг 28%
Проценты 72%
Как гасится кредит по годам
Сколько за год уходит на основной долг и сколько — банку в проценты
Основной долгПроценты
График платежей по годам
| Год | Платежи за год | Основной долг | Проценты | Остаток долга |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 3 843 024 ₸ | 129 050 ₸ | 3 713 973 ₸ | 21 150 949 ₸ |
| 2 | 3 843 024 ₸ | 153 536 ₸ | 3 689 487 ₸ | 20 997 412 ₸ |
| 3 | 3 843 024 ₸ | 182 668 ₸ | 3 660 355 ₸ | 20 814 744 ₸ |
| 4 | 3 843 024 ₸ | 217 328 ₸ | 3 625 695 ₸ | 20 597 415 ₸ |
| 5 | 3 843 024 ₸ | 258 565 ₸ | 3 584 458 ₸ | 20 338 850 ₸ |
| 6 | 3 843 024 ₸ | 307 625 ₸ | 3 535 398 ₸ | 20 031 224 ₸ |
| 7 | 3 843 024 ₸ | 365 995 ₸ | 3 477 028 ₸ | 19 665 229 ₸ |
| 8 | 3 843 024 ₸ | 435 439 ₸ | 3 407 584 ₸ | 19 229 789 ₸ |
| 9 | 3 843 024 ₸ | 518 060 ₸ | 3 324 963 ₸ | 18 711 728 ₸ |
| 10 | 3 843 024 ₸ | 616 358 ₸ | 3 226 665 ₸ | 18 095 369 ₸ |
| 11 | 3 843 024 ₸ | 733 307 ₸ | 3 109 716 ₸ | 17 362 062 ₸ |
| 12 | 3 843 024 ₸ | 872 446 ₸ | 2 970 577 ₸ | 16 489 615 ₸ |
| 13 | 3 843 024 ₸ | 1 037 986 ₸ | 2 805 037 ₸ | 15 451 629 ₸ |
| 14 | 3 843 024 ₸ | 1 234 935 ₸ | 2 608 088 ₸ | 14 216 694 ₸ |
| 15 | 3 843 024 ₸ | 1 469 254 ₸ | 2 373 769 ₸ | 12 747 440 ₸ |
| 16 | 3 843 024 ₸ | 1 748 032 ₸ | 2 094 991 ₸ | 10 999 407 ₸ |
| 17 | 3 843 024 ₸ | 2 079 707 ₸ | 1 763 316 ₸ | 8 919 699 ₸ |
| 18 | 3 843 024 ₸ | 2 474 314 ₸ | 1 368 709 ₸ | 6 445 384 ₸ |
| 19 | 3 843 024 ₸ | 2 943 795 ₸ | 899 228 ₸ | 3 501 589 ₸ |
| 20 | 3 842 257 ₸ | 3 501 589 ₸ | 340 667 ₸ | 0 ₸ |
Ежемесячный платёж320 252 ₸
ПодробнееСравнение программ
Те же цена, взнос и срок — по условиям каждой программы. Сверху самые выгодные из подходящих вам.
Наурыз
Отбасы банк
7%до 9%
Госпрограмма
Заём до 36 млн ₸
Ежемесячный платёж169 004 ₸ /мес
- Взнос
- 5,3 млн ₸
- Срок
- 19 лет
- Переплата
- 17,3 млн ₸
- Доход от
- 338 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Рыночная ипотека
Коммерческие банки
17,5%до 21%
Ежемесячный платёж320 252 ₸ /мес
- Взнос
- 5,3 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 55,6 млн ₸
- Доход от
- 640 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
7-20-25
Банки-партнёры
7%
Госпрограмма
Только новостройки
Заём до 25 млн ₸
Ежемесячный платёж164 984 ₸ /мес
- Взнос
- 5,3 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 18,3 млн ₸
- Доход от
- 329 тыс ₸/мес
Не подходит: только для новостроек
Рассрочка от застройщика
Застройщики
0%без процентов
Рассрочка
Только новостройки
Ежемесячный платёж517 222 ₸ /мес
- Взнос
- 8 млн ₸
- Срок
- 3 года
- Переплата
- 0 ₸
- Доход от
- 1 млн ₸/мес
Не подходит: только для новостроек
Ставки и условия — ориентир по открытым данным банков и госпрограмм, точные условия — в банке. Итоговая ставка зависит от дохода, кредитной истории и страхования; ГЭСВ обычно выше номинальной ставки.
Сколько я могу себе позволить
Идём от дохода к цене: банк одобрит платёж, если все кредиты вместе забирают не больше половины зарплаты.
Можно рассчитывать на квартиру до
—
Кредит до—
Платёж до—
другие кредиты
под ипотеку
остаётся на жизнь
Смотреть квартиры
Подберём объявления в Алматы с пометкой «ипотека возможна».
Заявка на ипотеку
Менеджер Laula сверит ваш расчёт с актуальными условиями банков и поможет собрать документы. Бесплатно и без обязательств.
Как считается ипотека
Коротко о том, от чего зависят платёж и переплата — без банковского жаргона.
Аннуитетный платёж
Платёж одинаковый весь срок. В первые годы почти всё уходит на проценты, и долг тает медленно; к концу — наоборот. Удобно планировать бюджет, но переплата выше.
Дифференцированный
Долг гасится равными частями, а проценты начисляются на остаток — поэтому платёж с каждым месяцем меньше. Первые взносы тяжелее, зато переплата заметно ниже.
Долговая нагрузка 50%
Банк смотрит, какая часть дохода уходит на кредиты. Мы считаем по правилу: все платежи вместе — не больше половины подтверждённого дохода. Поэтому «нужный доход» = платёж × 2, а другие кредиты уменьшают сумму, которую вам одобрят.
Частые вопросы
Как уменьшить переплату?
Три рычага: больше взнос, короче срок и досрочные погашения. Досрочно лучше гасить «с уменьшением срока» — так экономия на процентах максимальная. Ещё один путь — госпрограмма или накопления в Отбасы банке со ставкой 5–7%.
Что такое ГЭСВ и почему она выше ставки?
Годовая эффективная ставка вознаграждения включает не только проценты, но и обязательные расходы: страхование, комиссии, оценку. Сравнивать предложения банков честнее именно по ГЭСВ.
Можно ли взять ипотеку без первоначального взноса?
Программ без взноса почти нет: минимум обычно 10–20%. В качестве взноса иногда принимают единовременные пенсионные выплаты из ЕНПФ или жилищные выплаты — уточняйте у банка.
Насколько точен этот калькулятор?
Формулы те же, что у банков, но условия программ — ориентир: ставки меняются, а итог зависит от вашей кредитной истории и страхования. Для точного расчёта оставьте заявку — проверим актуальные условия.