Қаз Войти Подать объявление
Ипотека без сюрпризов

Ипотечный калькулятор: платёж, переплата и лучшие программы

Посчитайте ежемесячный платёж, сравните госпрограммы и банки на одной странице и узнайте, какую квартиру вам реально одобрят.

от 5%ставка по госпрограммам
5 программв одном сравнении
50%предел платежей от дохода
Считаем для объявления «5-комнатная квартира, 174,9 м², 16/16 этаж» — 82 200 000 ₸. Цену и взнос можно поменять.

Параметры кредита

82,2 млн ₸
₸
16,4 млн ₸
₸
%
20 лет
1 год30 лет
программа или своя
%
Ежемесячный платёж
989 650 ₸
на 20 лет под 17,5%
Сумма кредита65 760 000 ₸
Переплата по процентам171 755 598 ₸
Всего выплатите банку237 515 598 ₸
Нужный доход в месяцот 1 979 300 ₸
Долг 28% Проценты 72%
Оставить заявку Подобрать жильё

Как гасится кредит по годам

Сколько за год уходит на основной долг и сколько — банку в проценты
Основной долгПроценты
График платежей по годам
ГодПлатежи за годОсновной долгПроцентыОстаток долга
111 875 800 ₸398 782 ₸11 477 017 ₸65 361 217 ₸
211 875 800 ₸474 448 ₸11 401 351 ₸64 886 768 ₸
311 875 800 ₸564 471 ₸11 311 328 ₸64 322 297 ₸
411 875 800 ₸671 575 ₸11 204 224 ₸63 650 722 ₸
511 875 800 ₸799 000 ₸11 076 799 ₸62 851 721 ₸
611 875 800 ₸950 604 ₸10 925 195 ₸61 901 116 ₸
711 875 800 ₸1 130 973 ₸10 744 826 ₸60 770 142 ₸
811 875 800 ₸1 345 566 ₸10 530 233 ₸59 424 576 ₸
911 875 800 ₸1 600 877 ₸10 274 922 ₸57 823 699 ₸
1011 875 800 ₸1 904 630 ₸9 971 169 ₸55 919 068 ₸
1111 875 800 ₸2 266 017 ₸9 609 782 ₸53 653 050 ₸
1211 875 800 ₸2 695 976 ₸9 179 823 ₸50 957 074 ₸
1311 875 800 ₸3 207 515 ₸8 668 284 ₸47 749 559 ₸
1411 875 800 ₸3 816 114 ₸8 059 685 ₸43 933 445 ₸
1511 875 800 ₸4 540 190 ₸7 335 609 ₸39 393 254 ₸
1611 875 800 ₸5 401 654 ₸6 474 145 ₸33 991 600 ₸
1711 875 800 ₸6 426 573 ₸5 449 226 ₸27 565 027 ₸
1811 875 800 ₸7 645 962 ₸4 229 837 ₸19 919 065 ₸
1911 875 800 ₸9 096 720 ₸2 779 079 ₸10 822 345 ₸
2011 875 398 ₸10 822 345 ₸1 053 052 ₸0 ₸

Сравнение программ

Те же цена, взнос и срок — по условиям каждой программы. Сверху самые выгодные из подходящих вам.

Выгоднее всего
Жилищный заём
Отбасы банк
5%до 8,5%
Госпрограмма
Ежемесячный платёж433 987 ₸ /мес
Взнос
16,4 млн ₸
Срок
20 лет
Переплата
38,4 млн ₸
Доход от
867 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Рыночная ипотека
Коммерческие банки
17,5%до 21%
Ежемесячный платёж989 650 ₸ /мес
Взнос
16,4 млн ₸
Срок
20 лет
Переплата
171,8 млн ₸
Доход от
2 млн ₸/мес
Подходит под ваши параметры
7-20-25
Банки-партнёры
7%
Госпрограмма Только новостройки Заём до 25 млн ₸
Ежемесячный платёж509 837 ₸ /мес
Взнос
16,4 млн ₸
Срок
20 лет
Переплата
56,6 млн ₸
Доход от
1 млн ₸/мес
Не подходит: только для новостроек; заём до 25 млн ₸
Наурыз
Отбасы банк
7%до 9%
Госпрограмма Заём до 36 млн ₸
Ежемесячный платёж522 261 ₸ /мес
Взнос
16,4 млн ₸
Срок
19 лет
Переплата
53,3 млн ₸
Доход от
1 млн ₸/мес
Не подходит: заём до 36 млн ₸
Рассрочка от застройщика
Застройщики
0%без процентов
Рассрочка Только новостройки
Ежемесячный платёж1 598 333 ₸ /мес
Взнос
24,7 млн ₸
Срок
3 года
Переплата
0 ₸
Доход от
3,2 млн ₸/мес
Не подходит: только для новостроек

Ставки и условия — ориентир по открытым данным банков и госпрограмм, точные условия — в банке. Итоговая ставка зависит от дохода, кредитной истории и страхования; ГЭСВ обычно выше номинальной ставки.

Сколько я могу себе позволить

Идём от дохода к цене: банк одобрит платёж, если все кредиты вместе забирают не больше половины зарплаты.

₸
после налогов, все подтверждённые доходы
₸
автокредит, рассрочки, карты
₸
%
Можно рассчитывать на квартиру до
—
Кредит до—
Платёж до—
другие кредиты под ипотеку остаётся на жизнь
Смотреть квартиры

Подберём объявления в Алматы с пометкой «ипотека возможна».

Заявка на ипотеку

Менеджер Laula сверит ваш расчёт с актуальными условиями банков и поможет собрать документы. Бесплатно и без обязательств.

₸
₸
₸
Платёж по вашему расчёту — 989 650 ₸/мес

Нажимая кнопку, вы соглашаетесь на обработку контактов для ответа по заявке. Номер не попадёт к рекламщикам.

Как считается ипотека

Коротко о том, от чего зависят платёж и переплата — без банковского жаргона.

Аннуитетный платёж

Платёж одинаковый весь срок. В первые годы почти всё уходит на проценты, и долг тает медленно; к концу — наоборот. Удобно планировать бюджет, но переплата выше.

Дифференцированный

Долг гасится равными частями, а проценты начисляются на остаток — поэтому платёж с каждым месяцем меньше. Первые взносы тяжелее, зато переплата заметно ниже.

Долговая нагрузка 50%

Банк смотрит, какая часть дохода уходит на кредиты. Мы считаем по правилу: все платежи вместе — не больше половины подтверждённого дохода. Поэтому «нужный доход» = платёж × 2, а другие кредиты уменьшают сумму, которую вам одобрят.

Частые вопросы

Как уменьшить переплату?

Три рычага: больше взнос, короче срок и досрочные погашения. Досрочно лучше гасить «с уменьшением срока» — так экономия на процентах максимальная. Ещё один путь — госпрограмма или накопления в Отбасы банке со ставкой 5–7%.

Что такое ГЭСВ и почему она выше ставки?

Годовая эффективная ставка вознаграждения включает не только проценты, но и обязательные расходы: страхование, комиссии, оценку. Сравнивать предложения банков честнее именно по ГЭСВ.

Можно ли взять ипотеку без первоначального взноса?

Программ без взноса почти нет: минимум обычно 10–20%. В качестве взноса иногда принимают единовременные пенсионные выплаты из ЕНПФ или жилищные выплаты — уточняйте у банка.

Насколько точен этот калькулятор?

Формулы те же, что у банков, но условия программ — ориентир: ставки меняются, а итог зависит от вашей кредитной истории и страхования. Для точного расчёта оставьте заявку — проверим актуальные условия.