Тұрғын үй қарызы
Отбасы банк
5%8,5%-ға дейін
Мембағдарлама
Ай сайынғы төлем460 913 ₸ /ай
- Жарна
- 17,5 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 40,8 млн ₸
- Ең аз табыс
- 921 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Күтпеген жағдайларсыз ипотека
Ипотекалық калькулятор: төлем, артық төлем және ең тиімді бағдарламалар
Ай сайынғы төлемді есептеңіз, мемлекеттік бағдарламалар мен банктерді бір бетте салыстырыңыз және банк сізге қандай пәтерге ипотеканы шынымен мақұлдайтынын біліңіз.
5%-дан бастапмемлекеттік бағдарламалар бойынша мөлшерлеме
5 бағдарламабір салыстыруда
50%табысқа шаққандағы төлем шегі
«Үй, 5 бөлме, 170 м², учаскесі 7 сотық» хабарландыруы үшін есептейміз — 87 300 000 ₸. Баға мен жарнаны өзгертуге болады.
Ай сайынғы төлем
1 051 051 ₸
20 жыл мерзімге, 17,5% мөлшерлемемен
Несие сомасы69 840 000 ₸
Пайыздар бойынша артық төлем182 413 191 ₸
Банкке барлығы төлейсіз252 252 240 ₸
Қажетті айлық табыскемінде 2 102 102 ₸
Қарыз 28%
Пайыздар 72%
Несие жылдар бойынша қалай өтеледі
Бір жылда негізгі қарызға қанша, ал банкке пайыз ретінде қанша кетеді
Негізгі қарызПайыздар
Жылдар бойынша төлем кестесі
| Жыл | Жылдық төлемдер | Негізгі қарыз | Пайыздар | Қарыз қалдығы |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 12 612 612 ₸ | 423 516 ₸ | 12 189 095 ₸ | 69 416 483 ₸ |
| 2 | 12 612 612 ₸ | 503 875 ₸ | 12 108 736 ₸ | 68 912 608 ₸ |
| 3 | 12 612 612 ₸ | 599 481 ₸ | 12 013 130 ₸ | 68 313 126 ₸ |
| 4 | 12 612 612 ₸ | 713 228 ₸ | 11 899 383 ₸ | 67 599 898 ₸ |
| 5 | 12 612 612 ₸ | 848 557 ₸ | 11 764 054 ₸ | 66 751 341 ₸ |
| 6 | 12 612 612 ₸ | 1 009 563 ₸ | 11 603 048 ₸ | 65 741 777 ₸ |
| 7 | 12 612 612 ₸ | 1 201 120 ₸ | 11 411 491 ₸ | 64 540 657 ₸ |
| 8 | 12 612 612 ₸ | 1 429 022 ₸ | 11 183 589 ₸ | 63 111 635 ₸ |
| 9 | 12 612 612 ₸ | 1 700 167 ₸ | 10 912 444 ₸ | 61 411 467 ₸ |
| 10 | 12 612 612 ₸ | 2 022 760 ₸ | 10 589 851 ₸ | 59 388 706 ₸ |
| 11 | 12 612 612 ₸ | 2 406 562 ₸ | 10 206 049 ₸ | 56 982 143 ₸ |
| 12 | 12 612 612 ₸ | 2 863 188 ₸ | 9 749 423 ₸ | 54 118 955 ₸ |
| 13 | 12 612 612 ₸ | 3 406 454 ₸ | 9 206 157 ₸ | 50 712 501 ₸ |
| 14 | 12 612 612 ₸ | 4 052 800 ₸ | 8 559 811 ₸ | 46 659 700 ₸ |
| 15 | 12 612 612 ₸ | 4 821 786 ₸ | 7 790 825 ₸ | 41 837 914 ₸ |
| 16 | 12 612 612 ₸ | 5 736 680 ₸ | 6 875 931 ₸ | 36 101 234 ₸ |
| 17 | 12 612 612 ₸ | 6 825 167 ₸ | 5 787 444 ₸ | 29 276 066 ₸ |
| 18 | 12 612 612 ₸ | 8 120 186 ₸ | 4 492 425 ₸ | 21 155 880 ₸ |
| 19 | 12 612 612 ₸ | 9 660 924 ₸ | 2 951 687 ₸ | 11 494 956 ₸ |
| 20 | 12 612 612 ₸ | 11 494 004 ₸ | 1 118 607 ₸ | 951 ₸ |
Ай сайынғы төлем1 051 051 ₸
ТолығырақБағдарламаларды салыстыру
Сол баға, жарна және мерзім — әр бағдарламаның шарттары бойынша. Жоғарыда — сізге сәйкес келетіндердің ең тиімділері.
Нарықтық ипотека
Коммерциялық банктер
17,5%21%-ға дейін
Ай сайынғы төлем1 051 051 ₸ /ай
- Жарна
- 17,5 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 182,4 млн ₸
- Ең аз табыс
- 2,1 млн ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
7-20-25
Серіктес банктер
7%
Мембағдарлама
Тек жаңа үйлер
Қарыз ең көбі 25 млн ₸
Ай сайынғы төлем541 469 ₸ /ай
- Жарна
- 17,5 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 60,1 млн ₸
- Ең аз табыс
- 1,1 млн ₸/ай
Сәйкес келмейді: тек жаңа үйлер үшін; қарыз ең көбі 25 млн ₸
Наурыз
Отбасы банк
7%9%-ға дейін
Мембағдарлама
Қарыз ең көбі 36 млн ₸
Ай сайынғы төлем554 664 ₸ /ай
- Жарна
- 17,5 млн ₸
- Мерзім
- 19 жыл
- Артық төлем
- 56,6 млн ₸
- Ең аз табыс
- 1,1 млн ₸/ай
Сәйкес келмейді: қарыз ең көбі 36 млн ₸
Құрылыс салушыдан бөліп төлеу
Құрылыс салушылар
0%үстемесіз
Бөліп төлеу
Тек жаңа үйлер
Ай сайынғы төлем1 697 500 ₸ /ай
- Жарна
- 26,2 млн ₸
- Мерзім
- 3 жыл
- Артық төлем
- 0 ₸
- Ең аз табыс
- 3,4 млн ₸/ай
Сәйкес келмейді: тек жаңа үйлер үшін
Мөлшерлемелер мен шарттар — банктер мен мемлекеттік бағдарламалардың ашық деректері бойынша бағдар, нақты шарттарды банктен біліңіз. Түпкілікті мөлшерлеме табысқа, несие тарихына және сақтандыруға байланысты; СЖТМ әдетте номиналды мөлшерлемеден жоғары болады.
Қаншаға шамам жетеді
Табыстан бағаға қарай есептейміз: барлық несие төлемдері бірге жалақының жартысынан аспаса, банк төлемді мақұлдайды.
Шамаңыз жететін пәтер бағасы
—
Несие, ең көбі—
Төлем, ең көбі—
басқа несиелер
ипотекаға
күнкөріске қалады
Пәтерлерді қарау
«Ипотекамен алуға болады» белгісі бар Алматыдағы хабарландыруларды іріктеп береміз.
Ипотекаға өтінім
Laula менеджері есебіңізді банктердің өзекті шарттарымен салыстырып, құжаттарды жинауға көмектеседі. Тегін және ешқандай міндеттемесіз.
Ипотека қалай есептеледі
Төлем мен артық төлемнің неге байланысты екені туралы қысқаша — банк жаргонынсыз.
Аннуитеттік төлем
Төлем бүкіл мерзім бойы бірдей. Алғашқы жылдары төлемнің дерлік бәрі пайызға кетеді, қарыз баяу азаяды; мерзім соңына қарай — керісінше. Бюджетті жоспарлау ыңғайлы, бірақ артық төлем жоғарырақ.
Сараланған
Қарыз тең бөліктермен өтеледі, ал пайыздар қалдыққа есептеледі — сондықтан төлем ай сайын азаяды. Алғашқы төлемдер ауырырақ, есесіне артық төлем айтарлықтай төмен.
Қарыз жүктемесі 50%
Банк табыстың қандай бөлігі несиелерге кететінін қарайды. Біз мына ереже бойынша есептейміз: барлық төлемдер бірге расталған табыстың жартысынан аспауы керек. Сондықтан «қажетті табыс» = төлем × 2, ал басқа несиелер сізге мақұлданатын соманы азайтады.
Жиі қойылатын сұрақтар
Артық төлемді қалай азайтуға болады?
Үш тетік бар: жарнаны көбейту, мерзімді қысқарту және мерзімінен бұрын өтеу. Мерзімінен бұрын «мерзімді қысқарта отырып» өтеген дұрыс — пайыздан ең көп үнемдеу осылай болады. Тағы бір жол — мемлекеттік бағдарлама немесе Отбасы банктегі 5–7% мөлшерлемелі жинақ.
СЖТМ деген не және ол неге мөлшерлемеден жоғары?
Сыйақының жылдық тиімді мөлшерлемесіне (СЖТМ) тек пайыздар ғана емес, міндетті шығындар да кіреді: сақтандыру, комиссиялар, бағалау. Банктердің ұсыныстарын дәл СЖТМ бойынша салыстырған әділірек.
Бастапқы жарнасыз ипотека алуға бола ма?
Жарнасыз бағдарламалар жоқтың қасы: ең азы әдетте 10–20%. Жарна ретінде кейде БЖЗҚ-дан біржолғы зейнетақы төлемдерін немесе тұрғын үй төлемдерін қабылдайды — банктен нақтылаңыз.
Бұл калькулятор қаншалықты дәл?
Формулалар банктердікімен бірдей, бірақ бағдарлама шарттары — бағдар ғана: мөлшерлемелер өзгереді, ал нәтиже несие тарихыңыз бен сақтандыруға байланысты. Нақты есеп үшін өтінім қалдырыңыз — өзекті шарттарды тексереміз.