Тұрғын үй қарызы
Отбасы банк
5%8,5%-ға дейін
Мембағдарлама
Ай сайынғы төлем224 385 ₸ /ай
- Жарна
- 8,5 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 19,9 млн ₸
- Ең аз табыс
- 448 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Күтпеген жағдайларсыз ипотека
Ипотекалық калькулятор: төлем, артық төлем және ең тиімді бағдарламалар
Ай сайынғы төлемді есептеңіз, мемлекеттік бағдарламалар мен банктерді бір бетте салыстырыңыз және банк сізге қандай пәтерге ипотеканы шынымен мақұлдайтынын біліңіз.
5%-дан бастапмемлекеттік бағдарламалар бойынша мөлшерлеме
5 бағдарламабір салыстыруда
50%табысқа шаққандағы төлем шегі
«4 бөлмелі пәтер, 100,7 м², 6/9 қабат» хабарландыруы үшін есептейміз — 42 500 000 ₸. Баға мен жарнаны өзгертуге болады.
Ай сайынғы төлем
511 680 ₸
20 жыл мерзімге, 17,5% мөлшерлемемен
Несие сомасы34 000 000 ₸
Пайыздар бойынша артық төлем88 803 749 ₸
Банкке барлығы төлейсіз122 803 200 ₸
Қажетті айлық табыскемінде 1 023 360 ₸
Қарыз 28%
Пайыздар 72%
Несие жылдар бойынша қалай өтеледі
Бір жылда негізгі қарызға қанша, ал банкке пайыз ретінде қанша кетеді
Негізгі қарызПайыздар
Жылдар бойынша төлем кестесі
| Жыл | Жылдық төлемдер | Негізгі қарыз | Пайыздар | Қарыз қалдығы |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 6 140 160 ₸ | 206 178 ₸ | 5 933 981 ₸ | 33 793 821 ₸ |
| 2 | 6 140 160 ₸ | 245 299 ₸ | 5 894 860 ₸ | 33 548 521 ₸ |
| 3 | 6 140 160 ₸ | 291 843 ₸ | 5 848 316 ₸ | 33 256 678 ₸ |
| 4 | 6 140 160 ₸ | 347 217 ₸ | 5 792 942 ₸ | 32 909 460 ₸ |
| 5 | 6 140 160 ₸ | 413 099 ₸ | 5 727 060 ₸ | 32 496 361 ₸ |
| 6 | 6 140 160 ₸ | 491 481 ₸ | 5 648 678 ₸ | 32 004 879 ₸ |
| 7 | 6 140 160 ₸ | 584 736 ₸ | 5 555 423 ₸ | 31 420 143 ₸ |
| 8 | 6 140 160 ₸ | 695 685 ₸ | 5 444 474 ₸ | 30 724 458 ₸ |
| 9 | 6 140 160 ₸ | 827 685 ₸ | 5 312 474 ₸ | 29 896 772 ₸ |
| 10 | 6 140 160 ₸ | 984 732 ₸ | 5 155 427 ₸ | 28 912 040 ₸ |
| 11 | 6 140 160 ₸ | 1 171 576 ₸ | 4 968 583 ₸ | 27 740 463 ₸ |
| 12 | 6 140 160 ₸ | 1 393 873 ₸ | 4 746 286 ₸ | 26 346 589 ₸ |
| 13 | 6 140 160 ₸ | 1 658 349 ₸ | 4 481 810 ₸ | 24 688 240 ₸ |
| 14 | 6 140 160 ₸ | 1 973 007 ₸ | 4 167 152 ₸ | 22 715 232 ₸ |
| 15 | 6 140 160 ₸ | 2 347 369 ₸ | 3 792 790 ₸ | 20 367 862 ₸ |
| 16 | 6 140 160 ₸ | 2 792 763 ₸ | 3 347 396 ₸ | 17 575 098 ₸ |
| 17 | 6 140 160 ₸ | 3 322 667 ₸ | 2 817 492 ₸ | 14 252 430 ₸ |
| 18 | 6 140 160 ₸ | 3 953 116 ₸ | 2 187 043 ₸ | 10 299 314 ₸ |
| 19 | 6 140 160 ₸ | 4 703 187 ₸ | 1 436 972 ₸ | 5 596 127 ₸ |
| 20 | 6 140 160 ₸ | 5 595 578 ₸ | 544 581 ₸ | 549 ₸ |
Ай сайынғы төлем511 680 ₸
ТолығырақБағдарламаларды салыстыру
Сол баға, жарна және мерзім — әр бағдарламаның шарттары бойынша. Жоғарыда — сізге сәйкес келетіндердің ең тиімділері.
Наурыз
Отбасы банк
7%9%-ға дейін
Мембағдарлама
Қарыз ең көбі 36 млн ₸
Ай сайынғы төлем270 025 ₸ /ай
- Жарна
- 8,5 млн ₸
- Мерзім
- 19 жыл
- Артық төлем
- 27,6 млн ₸
- Ең аз табыс
- 540 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Нарықтық ипотека
Коммерциялық банктер
17,5%21%-ға дейін
Ай сайынғы төлем511 680 ₸ /ай
- Жарна
- 8,5 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 88,8 млн ₸
- Ең аз табыс
- 1 млн ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
7-20-25
Серіктес банктер
7%
Мембағдарлама
Тек жаңа үйлер
Қарыз ең көбі 25 млн ₸
Ай сайынғы төлем263 602 ₸ /ай
- Жарна
- 8,5 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 29,3 млн ₸
- Ең аз табыс
- 527 мың ₸/ай
Сәйкес келмейді: тек жаңа үйлер үшін; қарыз ең көбі 25 млн ₸
Құрылыс салушыдан бөліп төлеу
Құрылыс салушылар
0%үстемесіз
Бөліп төлеу
Тек жаңа үйлер
Ай сайынғы төлем826 389 ₸ /ай
- Жарна
- 12,8 млн ₸
- Мерзім
- 3 жыл
- Артық төлем
- 0 ₸
- Ең аз табыс
- 1,7 млн ₸/ай
Сәйкес келмейді: тек жаңа үйлер үшін
Мөлшерлемелер мен шарттар — банктер мен мемлекеттік бағдарламалардың ашық деректері бойынша бағдар, нақты шарттарды банктен біліңіз. Түпкілікті мөлшерлеме табысқа, несие тарихына және сақтандыруға байланысты; СЖТМ әдетте номиналды мөлшерлемеден жоғары болады.
Қаншаға шамам жетеді
Табыстан бағаға қарай есептейміз: барлық несие төлемдері бірге жалақының жартысынан аспаса, банк төлемді мақұлдайды.
Шамаңыз жететін пәтер бағасы
—
Несие, ең көбі—
Төлем, ең көбі—
басқа несиелер
ипотекаға
күнкөріске қалады
Пәтерлерді қарау
«Ипотекамен алуға болады» белгісі бар Алматыдағы хабарландыруларды іріктеп береміз.
Ипотекаға өтінім
Laula менеджері есебіңізді банктердің өзекті шарттарымен салыстырып, құжаттарды жинауға көмектеседі. Тегін және ешқандай міндеттемесіз.
Ипотека қалай есептеледі
Төлем мен артық төлемнің неге байланысты екені туралы қысқаша — банк жаргонынсыз.
Аннуитеттік төлем
Төлем бүкіл мерзім бойы бірдей. Алғашқы жылдары төлемнің дерлік бәрі пайызға кетеді, қарыз баяу азаяды; мерзім соңына қарай — керісінше. Бюджетті жоспарлау ыңғайлы, бірақ артық төлем жоғарырақ.
Сараланған
Қарыз тең бөліктермен өтеледі, ал пайыздар қалдыққа есептеледі — сондықтан төлем ай сайын азаяды. Алғашқы төлемдер ауырырақ, есесіне артық төлем айтарлықтай төмен.
Қарыз жүктемесі 50%
Банк табыстың қандай бөлігі несиелерге кететінін қарайды. Біз мына ереже бойынша есептейміз: барлық төлемдер бірге расталған табыстың жартысынан аспауы керек. Сондықтан «қажетті табыс» = төлем × 2, ал басқа несиелер сізге мақұлданатын соманы азайтады.
Жиі қойылатын сұрақтар
Артық төлемді қалай азайтуға болады?
Үш тетік бар: жарнаны көбейту, мерзімді қысқарту және мерзімінен бұрын өтеу. Мерзімінен бұрын «мерзімді қысқарта отырып» өтеген дұрыс — пайыздан ең көп үнемдеу осылай болады. Тағы бір жол — мемлекеттік бағдарлама немесе Отбасы банктегі 5–7% мөлшерлемелі жинақ.
СЖТМ деген не және ол неге мөлшерлемеден жоғары?
Сыйақының жылдық тиімді мөлшерлемесіне (СЖТМ) тек пайыздар ғана емес, міндетті шығындар да кіреді: сақтандыру, комиссиялар, бағалау. Банктердің ұсыныстарын дәл СЖТМ бойынша салыстырған әділірек.
Бастапқы жарнасыз ипотека алуға бола ма?
Жарнасыз бағдарламалар жоқтың қасы: ең азы әдетте 10–20%. Жарна ретінде кейде БЖЗҚ-дан біржолғы зейнетақы төлемдерін немесе тұрғын үй төлемдерін қабылдайды — банктен нақтылаңыз.
Бұл калькулятор қаншалықты дәл?
Формулалар банктердікімен бірдей, бірақ бағдарлама шарттары — бағдар ғана: мөлшерлемелер өзгереді, ал нәтиже несие тарихыңыз бен сақтандыруға байланысты. Нақты есеп үшін өтінім қалдырыңыз — өзекті шарттарды тексереміз.