Жилищный заём
Отбасы банк
5%до 8,5%
Госпрограмма
Ежемесячный платёж169 477 ₸ /мес
- Взнос
- 6,4 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 15 млн ₸
- Доход от
- 338 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Ипотека без сюрпризов
Ипотечный калькулятор: платёж, переплата и лучшие программы
Посчитайте ежемесячный платёж, сравните госпрограммы и банки на одной странице и узнайте, какую квартиру вам реально одобрят.
от 5%ставка по госпрограммам
5 программв одном сравнении
50%предел платежей от дохода
Считаем для объявления «3-комнатная квартира, 97,6 м², 3/5 этаж» — 32 100 000 ₸. Цену и взнос можно поменять.
Ежемесячный платёж
386 469 ₸
на 20 лет под 17,5%
Сумма кредита25 680 000 ₸
Переплата по процентам67 072 748 ₸
Всего выплатите банку92 752 560 ₸
Нужный доход в месяцот 772 938 ₸
Долг 28%
Проценты 72%
Как гасится кредит по годам
Сколько за год уходит на основной долг и сколько — банку в проценты
Основной долгПроценты
График платежей по годам
| Год | Платежи за год | Основной долг | Проценты | Остаток долга |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 4 637 628 ₸ | 155 726 ₸ | 4 481 901 ₸ | 25 524 273 ₸ |
| 2 | 4 637 628 ₸ | 185 274 ₸ | 4 452 353 ₸ | 25 338 998 ₸ |
| 3 | 4 637 628 ₸ | 220 429 ₸ | 4 417 198 ₸ | 25 118 568 ₸ |
| 4 | 4 637 628 ₸ | 262 253 ₸ | 4 375 374 ₸ | 24 856 314 ₸ |
| 5 | 4 637 628 ₸ | 312 014 ₸ | 4 325 613 ₸ | 24 544 300 ₸ |
| 6 | 4 637 628 ₸ | 371 216 ₸ | 4 266 411 ₸ | 24 173 084 ₸ |
| 7 | 4 637 628 ₸ | 441 651 ₸ | 4 195 976 ₸ | 23 731 432 ₸ |
| 8 | 4 637 628 ₸ | 525 451 ₸ | 4 112 176 ₸ | 23 205 980 ₸ |
| 9 | 4 637 628 ₸ | 625 151 ₸ | 4 012 476 ₸ | 22 580 829 ₸ |
| 10 | 4 637 628 ₸ | 743 768 ₸ | 3 893 859 ₸ | 21 837 060 ₸ |
| 11 | 4 637 628 ₸ | 884 892 ₸ | 3 752 735 ₸ | 20 952 167 ₸ |
| 12 | 4 637 628 ₸ | 1 052 794 ₸ | 3 584 833 ₸ | 19 899 373 ₸ |
| 13 | 4 637 628 ₸ | 1 252 552 ₸ | 3 385 075 ₸ | 18 646 820 ₸ |
| 14 | 4 637 628 ₸ | 1 490 214 ₸ | 3 147 413 ₸ | 17 156 605 ₸ |
| 15 | 4 637 628 ₸ | 1 772 970 ₸ | 2 864 657 ₸ | 15 383 635 ₸ |
| 16 | 4 637 628 ₸ | 2 109 376 ₸ | 2 528 251 ₸ | 13 274 258 ₸ |
| 17 | 4 637 628 ₸ | 2 509 613 ₸ | 2 128 014 ₸ | 10 764 645 ₸ |
| 18 | 4 637 628 ₸ | 2 985 791 ₸ | 1 651 836 ₸ | 7 778 853 ₸ |
| 19 | 4 637 628 ₸ | 3 552 321 ₸ | 1 085 306 ₸ | 4 226 532 ₸ |
| 20 | 4 637 628 ₸ | 4 226 344 ₸ | 411 283 ₸ | 187 ₸ |
Ежемесячный платёж386 469 ₸
ПодробнееСравнение программ
Те же цена, взнос и срок — по условиям каждой программы. Сверху самые выгодные из подходящих вам.
Наурыз
Отбасы банк
7%до 9%
Госпрограмма
Заём до 36 млн ₸
Ежемесячный платёж203 949 ₸ /мес
- Взнос
- 6,4 млн ₸
- Срок
- 19 лет
- Переплата
- 20,8 млн ₸
- Доход от
- 407 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Рыночная ипотека
Коммерческие банки
17,5%до 21%
Ежемесячный платёж386 469 ₸ /мес
- Взнос
- 6,4 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 67,1 млн ₸
- Доход от
- 772 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
7-20-25
Банки-партнёры
7%
Госпрограмма
Только новостройки
Заём до 25 млн ₸
Ежемесячный платёж199 097 ₸ /мес
- Взнос
- 6,4 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 22,1 млн ₸
- Доход от
- 398 тыс ₸/мес
Не подходит: только для новостроек; заём до 25 млн ₸
Рассрочка от застройщика
Застройщики
0%без процентов
Рассрочка
Только новостройки
Ежемесячный платёж624 167 ₸ /мес
- Взнос
- 9,6 млн ₸
- Срок
- 3 года
- Переплата
- 0 ₸
- Доход от
- 1,2 млн ₸/мес
Не подходит: только для новостроек
Ставки и условия — ориентир по открытым данным банков и госпрограмм, точные условия — в банке. Итоговая ставка зависит от дохода, кредитной истории и страхования; ГЭСВ обычно выше номинальной ставки.
Сколько я могу себе позволить
Идём от дохода к цене: банк одобрит платёж, если все кредиты вместе забирают не больше половины зарплаты.
Можно рассчитывать на квартиру до
—
Кредит до—
Платёж до—
другие кредиты
под ипотеку
остаётся на жизнь
Смотреть квартиры
Подберём объявления в Алматы с пометкой «ипотека возможна».
Заявка на ипотеку
Менеджер Laula сверит ваш расчёт с актуальными условиями банков и поможет собрать документы. Бесплатно и без обязательств.
Как считается ипотека
Коротко о том, от чего зависят платёж и переплата — без банковского жаргона.
Аннуитетный платёж
Платёж одинаковый весь срок. В первые годы почти всё уходит на проценты, и долг тает медленно; к концу — наоборот. Удобно планировать бюджет, но переплата выше.
Дифференцированный
Долг гасится равными частями, а проценты начисляются на остаток — поэтому платёж с каждым месяцем меньше. Первые взносы тяжелее, зато переплата заметно ниже.
Долговая нагрузка 50%
Банк смотрит, какая часть дохода уходит на кредиты. Мы считаем по правилу: все платежи вместе — не больше половины подтверждённого дохода. Поэтому «нужный доход» = платёж × 2, а другие кредиты уменьшают сумму, которую вам одобрят.
Частые вопросы
Как уменьшить переплату?
Три рычага: больше взнос, короче срок и досрочные погашения. Досрочно лучше гасить «с уменьшением срока» — так экономия на процентах максимальная. Ещё один путь — госпрограмма или накопления в Отбасы банке со ставкой 5–7%.
Что такое ГЭСВ и почему она выше ставки?
Годовая эффективная ставка вознаграждения включает не только проценты, но и обязательные расходы: страхование, комиссии, оценку. Сравнивать предложения банков честнее именно по ГЭСВ.
Можно ли взять ипотеку без первоначального взноса?
Программ без взноса почти нет: минимум обычно 10–20%. В качестве взноса иногда принимают единовременные пенсионные выплаты из ЕНПФ или жилищные выплаты — уточняйте у банка.
Насколько точен этот калькулятор?
Формулы те же, что у банков, но условия программ — ориентир: ставки меняются, а итог зависит от вашей кредитной истории и страхования. Для точного расчёта оставьте заявку — проверим актуальные условия.