Тұрғын үй қарызы
Отбасы банк
5%8,5%-ға дейін
Мембағдарлама
Ай сайынғы төлем202 210 ₸ /ай
- Жарна
- 7,7 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 17,9 млн ₸
- Ең аз табыс
- 404 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Күтпеген жағдайларсыз ипотека
Ипотекалық калькулятор: төлем, артық төлем және ең тиімді бағдарламалар
Ай сайынғы төлемді есептеңіз, мемлекеттік бағдарламалар мен банктерді бір бетте салыстырыңыз және банк сізге қандай пәтерге ипотеканы шынымен мақұлдайтынын біліңіз.
5%-дан бастапмемлекеттік бағдарламалар бойынша мөлшерлеме
5 бағдарламабір салыстыруда
50%табысқа шаққандағы төлем шегі
«4 бөлмелі пәтер, 134,2 м², 1/16 қабат» хабарландыруы үшін есептейміз — 38 300 000 ₸. Баға мен жарнаны өзгертуге болады.
Ай сайынғы төлем
461 114 ₸
20 жыл мерзімге, 17,5% мөлшерлемемен
Несие сомасы30 640 000 ₸
Пайыздар бойынша артық төлем80 027 804 ₸
Банкке барлығы төлейсіз110 667 360 ₸
Қажетті айлық табыскемінде 922 228 ₸
Қарыз 28%
Пайыздар 72%
Несие жылдар бойынша қалай өтеледі
Бір жылда негізгі қарызға қанша, ал банкке пайыз ретінде қанша кетеді
Негізгі қарызПайыздар
Жылдар бойынша төлем кестесі
| Жыл | Жылдық төлемдер | Негізгі қарыз | Пайыздар | Қарыз қалдығы |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 5 533 368 ₸ | 185 803 ₸ | 5 347 564 ₸ | 30 454 196 ₸ |
| 2 | 5 533 368 ₸ | 221 058 ₸ | 5 312 309 ₸ | 30 233 137 ₸ |
| 3 | 5 533 368 ₸ | 263 002 ₸ | 5 270 365 ₸ | 29 970 135 ₸ |
| 4 | 5 533 368 ₸ | 312 905 ₸ | 5 220 462 ₸ | 29 657 230 ₸ |
| 5 | 5 533 368 ₸ | 372 276 ₸ | 5 161 091 ₸ | 29 284 954 ₸ |
| 6 | 5 533 368 ₸ | 442 912 ₸ | 5 090 455 ₸ | 28 842 041 ₸ |
| 7 | 5 533 368 ₸ | 526 951 ₸ | 5 006 416 ₸ | 28 315 090 ₸ |
| 8 | 5 533 368 ₸ | 626 936 ₸ | 4 906 431 ₸ | 27 688 154 ₸ |
| 9 | 5 533 368 ₸ | 745 892 ₸ | 4 787 475 ₸ | 26 942 262 ₸ |
| 10 | 5 533 368 ₸ | 887 418 ₸ | 4 645 949 ₸ | 26 054 843 ₸ |
| 11 | 5 533 368 ₸ | 1 055 799 ₸ | 4 477 568 ₸ | 24 999 043 ₸ |
| 12 | 5 533 368 ₸ | 1 256 128 ₸ | 4 277 239 ₸ | 23 742 915 ₸ |
| 13 | 5 533 368 ₸ | 1 494 468 ₸ | 4 038 899 ₸ | 22 248 447 ₸ |
| 14 | 5 533 368 ₸ | 1 778 031 ₸ | 3 755 336 ₸ | 20 470 415 ₸ |
| 15 | 5 533 368 ₸ | 2 115 397 ₸ | 3 417 970 ₸ | 18 355 017 ₸ |
| 16 | 5 533 368 ₸ | 2 516 777 ₸ | 3 016 590 ₸ | 15 838 240 ₸ |
| 17 | 5 533 368 ₸ | 2 994 314 ₸ | 2 539 053 ₸ | 12 843 925 ₸ |
| 18 | 5 533 368 ₸ | 3 562 461 ₸ | 1 970 906 ₸ | 9 281 464 ₸ |
| 19 | 5 533 368 ₸ | 4 238 408 ₸ | 1 294 959 ₸ | 5 043 056 ₸ |
| 20 | 5 533 368 ₸ | 5 042 611 ₸ | 490 756 ₸ | 444 ₸ |
Ай сайынғы төлем461 114 ₸
ТолығырақБағдарламаларды салыстыру
Сол баға, жарна және мерзім — әр бағдарламаның шарттары бойынша. Жоғарыда — сізге сәйкес келетіндердің ең тиімділері.
Наурыз
Отбасы банк
7%9%-ға дейін
Мембағдарлама
Қарыз ең көбі 36 млн ₸
Ай сайынғы төлем243 341 ₸ /ай
- Жарна
- 7,7 млн ₸
- Мерзім
- 19 жыл
- Артық төлем
- 24,8 млн ₸
- Ең аз табыс
- 486 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Нарықтық ипотека
Коммерциялық банктер
17,5%21%-ға дейін
Ай сайынғы төлем461 114 ₸ /ай
- Жарна
- 7,7 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 80 млн ₸
- Ең аз табыс
- 922 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
7-20-25
Серіктес банктер
7%
Мембағдарлама
Тек жаңа үйлер
Қарыз ең көбі 25 млн ₸
Ай сайынғы төлем237 552 ₸ /ай
- Жарна
- 7,7 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 26,4 млн ₸
- Ең аз табыс
- 475 мың ₸/ай
Сәйкес келмейді: тек жаңа үйлер үшін; қарыз ең көбі 25 млн ₸
Құрылыс салушыдан бөліп төлеу
Құрылыс салушылар
0%үстемесіз
Бөліп төлеу
Тек жаңа үйлер
Ай сайынғы төлем744 722 ₸ /ай
- Жарна
- 11,5 млн ₸
- Мерзім
- 3 жыл
- Артық төлем
- 0 ₸
- Ең аз табыс
- 1,5 млн ₸/ай
Сәйкес келмейді: тек жаңа үйлер үшін
Мөлшерлемелер мен шарттар — банктер мен мемлекеттік бағдарламалардың ашық деректері бойынша бағдар, нақты шарттарды банктен біліңіз. Түпкілікті мөлшерлеме табысқа, несие тарихына және сақтандыруға байланысты; СЖТМ әдетте номиналды мөлшерлемеден жоғары болады.
Қаншаға шамам жетеді
Табыстан бағаға қарай есептейміз: барлық несие төлемдері бірге жалақының жартысынан аспаса, банк төлемді мақұлдайды.
Шамаңыз жететін пәтер бағасы
—
Несие, ең көбі—
Төлем, ең көбі—
басқа несиелер
ипотекаға
күнкөріске қалады
Пәтерлерді қарау
«Ипотекамен алуға болады» белгісі бар Алматыдағы хабарландыруларды іріктеп береміз.
Ипотекаға өтінім
Laula менеджері есебіңізді банктердің өзекті шарттарымен салыстырып, құжаттарды жинауға көмектеседі. Тегін және ешқандай міндеттемесіз.
Ипотека қалай есептеледі
Төлем мен артық төлемнің неге байланысты екені туралы қысқаша — банк жаргонынсыз.
Аннуитеттік төлем
Төлем бүкіл мерзім бойы бірдей. Алғашқы жылдары төлемнің дерлік бәрі пайызға кетеді, қарыз баяу азаяды; мерзім соңына қарай — керісінше. Бюджетті жоспарлау ыңғайлы, бірақ артық төлем жоғарырақ.
Сараланған
Қарыз тең бөліктермен өтеледі, ал пайыздар қалдыққа есептеледі — сондықтан төлем ай сайын азаяды. Алғашқы төлемдер ауырырақ, есесіне артық төлем айтарлықтай төмен.
Қарыз жүктемесі 50%
Банк табыстың қандай бөлігі несиелерге кететінін қарайды. Біз мына ереже бойынша есептейміз: барлық төлемдер бірге расталған табыстың жартысынан аспауы керек. Сондықтан «қажетті табыс» = төлем × 2, ал басқа несиелер сізге мақұлданатын соманы азайтады.
Жиі қойылатын сұрақтар
Артық төлемді қалай азайтуға болады?
Үш тетік бар: жарнаны көбейту, мерзімді қысқарту және мерзімінен бұрын өтеу. Мерзімінен бұрын «мерзімді қысқарта отырып» өтеген дұрыс — пайыздан ең көп үнемдеу осылай болады. Тағы бір жол — мемлекеттік бағдарлама немесе Отбасы банктегі 5–7% мөлшерлемелі жинақ.
СЖТМ деген не және ол неге мөлшерлемеден жоғары?
Сыйақының жылдық тиімді мөлшерлемесіне (СЖТМ) тек пайыздар ғана емес, міндетті шығындар да кіреді: сақтандыру, комиссиялар, бағалау. Банктердің ұсыныстарын дәл СЖТМ бойынша салыстырған әділірек.
Бастапқы жарнасыз ипотека алуға бола ма?
Жарнасыз бағдарламалар жоқтың қасы: ең азы әдетте 10–20%. Жарна ретінде кейде БЖЗҚ-дан біржолғы зейнетақы төлемдерін немесе тұрғын үй төлемдерін қабылдайды — банктен нақтылаңыз.
Бұл калькулятор қаншалықты дәл?
Формулалар банктердікімен бірдей, бірақ бағдарлама шарттары — бағдар ғана: мөлшерлемелер өзгереді, ал нәтиже несие тарихыңыз бен сақтандыруға байланысты. Нақты есеп үшін өтінім қалдырыңыз — өзекті шарттарды тексереміз.