Жилищный заём
Отбасы банк
5%до 8,5%
Госпрограмма
Ежемесячный платёж189 011 ₸ /мес
- Взнос
- 7,2 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 16,7 млн ₸
- Доход от
- 378 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Ипотека без сюрпризов
Ипотечный калькулятор: платёж, переплата и лучшие программы
Посчитайте ежемесячный платёж, сравните госпрограммы и банки на одной странице и узнайте, какую квартиру вам реально одобрят.
от 5%ставка по госпрограммам
5 программв одном сравнении
50%предел платежей от дохода
Считаем для объявления «3-комнатная квартира, 97,6 м², 16/16 этаж» — 35 800 000 ₸. Цену и взнос можно поменять.
Ежемесячный платёж
431 015 ₸
на 20 лет под 17,5%
Сумма кредита28 640 000 ₸
Переплата по процентам74 804 391 ₸
Всего выплатите банку103 443 600 ₸
Нужный доход в месяцот 862 030 ₸
Долг 28%
Проценты 72%
Как гасится кредит по годам
Сколько за год уходит на основной долг и сколько — банку в проценты
Основной долгПроценты
График платежей по годам
| Год | Платежи за год | Основной долг | Проценты | Остаток долга |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 5 172 180 ₸ | 173 673 ₸ | 4 998 506 ₸ | 28 466 326 ₸ |
| 2 | 5 172 180 ₸ | 206 626 ₸ | 4 965 553 ₸ | 28 259 700 ₸ |
| 3 | 5 172 180 ₸ | 245 832 ₸ | 4 926 347 ₸ | 28 013 868 ₸ |
| 4 | 5 172 180 ₸ | 292 476 ₸ | 4 879 703 ₸ | 27 721 391 ₸ |
| 5 | 5 172 180 ₸ | 347 971 ₸ | 4 824 208 ₸ | 27 373 420 ₸ |
| 6 | 5 172 180 ₸ | 413 996 ₸ | 4 758 183 ₸ | 26 959 423 ₸ |
| 7 | 5 172 180 ₸ | 492 548 ₸ | 4 679 631 ₸ | 26 466 875 ₸ |
| 8 | 5 172 180 ₸ | 586 005 ₸ | 4 586 174 ₸ | 25 880 869 ₸ |
| 9 | 5 172 180 ₸ | 697 195 ₸ | 4 474 984 ₸ | 25 183 674 ₸ |
| 10 | 5 172 180 ₸ | 829 482 ₸ | 4 342 697 ₸ | 24 354 191 ₸ |
| 11 | 5 172 180 ₸ | 986 869 ₸ | 4 185 310 ₸ | 23 367 321 ₸ |
| 12 | 5 172 180 ₸ | 1 174 120 ₸ | 3 998 059 ₸ | 22 193 201 ₸ |
| 13 | 5 172 180 ₸ | 1 396 899 ₸ | 3 775 280 ₸ | 20 796 301 ₸ |
| 14 | 5 172 180 ₸ | 1 661 950 ₸ | 3 510 229 ₸ | 19 134 351 ₸ |
| 15 | 5 172 180 ₸ | 1 977 291 ₸ | 3 194 888 ₸ | 17 157 060 ₸ |
| 16 | 5 172 180 ₸ | 2 352 465 ₸ | 2 819 714 ₸ | 14 804 594 ₸ |
| 17 | 5 172 180 ₸ | 2 798 826 ₸ | 2 373 353 ₸ | 12 005 767 ₸ |
| 18 | 5 172 180 ₸ | 3 329 880 ₸ | 1 842 299 ₸ | 8 675 886 ₸ |
| 19 | 5 172 180 ₸ | 3 961 698 ₸ | 1 210 481 ₸ | 4 714 188 ₸ |
| 20 | 5 172 180 ₸ | 4 713 397 ₸ | 458 782 ₸ | 790 ₸ |
Ежемесячный платёж431 015 ₸
ПодробнееСравнение программ
Те же цена, взнос и срок — по условиям каждой программы. Сверху самые выгодные из подходящих вам.
Наурыз
Отбасы банк
7%до 9%
Госпрограмма
Заём до 36 млн ₸
Ежемесячный платёж227 457 ₸ /мес
- Взнос
- 7,2 млн ₸
- Срок
- 19 лет
- Переплата
- 23,2 млн ₸
- Доход от
- 454 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Рыночная ипотека
Коммерческие банки
17,5%до 21%
Ежемесячный платёж431 015 ₸ /мес
- Взнос
- 7,2 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 74,8 млн ₸
- Доход от
- 862 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
7-20-25
Банки-партнёры
7%
Госпрограмма
Только новостройки
Заём до 25 млн ₸
Ежемесячный платёж222 046 ₸ /мес
- Взнос
- 7,2 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 24,7 млн ₸
- Доход от
- 444 тыс ₸/мес
Не подходит: только для новостроек; заём до 25 млн ₸
Рассрочка от застройщика
Застройщики
0%без процентов
Рассрочка
Только новостройки
Ежемесячный платёж696 111 ₸ /мес
- Взнос
- 10,7 млн ₸
- Срок
- 3 года
- Переплата
- 0 ₸
- Доход от
- 1,4 млн ₸/мес
Не подходит: только для новостроек
Ставки и условия — ориентир по открытым данным банков и госпрограмм, точные условия — в банке. Итоговая ставка зависит от дохода, кредитной истории и страхования; ГЭСВ обычно выше номинальной ставки.
Сколько я могу себе позволить
Идём от дохода к цене: банк одобрит платёж, если все кредиты вместе забирают не больше половины зарплаты.
Можно рассчитывать на квартиру до
—
Кредит до—
Платёж до—
другие кредиты
под ипотеку
остаётся на жизнь
Смотреть квартиры
Подберём объявления в Алматы с пометкой «ипотека возможна».
Заявка на ипотеку
Менеджер Laula сверит ваш расчёт с актуальными условиями банков и поможет собрать документы. Бесплатно и без обязательств.
Как считается ипотека
Коротко о том, от чего зависят платёж и переплата — без банковского жаргона.
Аннуитетный платёж
Платёж одинаковый весь срок. В первые годы почти всё уходит на проценты, и долг тает медленно; к концу — наоборот. Удобно планировать бюджет, но переплата выше.
Дифференцированный
Долг гасится равными частями, а проценты начисляются на остаток — поэтому платёж с каждым месяцем меньше. Первые взносы тяжелее, зато переплата заметно ниже.
Долговая нагрузка 50%
Банк смотрит, какая часть дохода уходит на кредиты. Мы считаем по правилу: все платежи вместе — не больше половины подтверждённого дохода. Поэтому «нужный доход» = платёж × 2, а другие кредиты уменьшают сумму, которую вам одобрят.
Частые вопросы
Как уменьшить переплату?
Три рычага: больше взнос, короче срок и досрочные погашения. Досрочно лучше гасить «с уменьшением срока» — так экономия на процентах максимальная. Ещё один путь — госпрограмма или накопления в Отбасы банке со ставкой 5–7%.
Что такое ГЭСВ и почему она выше ставки?
Годовая эффективная ставка вознаграждения включает не только проценты, но и обязательные расходы: страхование, комиссии, оценку. Сравнивать предложения банков честнее именно по ГЭСВ.
Можно ли взять ипотеку без первоначального взноса?
Программ без взноса почти нет: минимум обычно 10–20%. В качестве взноса иногда принимают единовременные пенсионные выплаты из ЕНПФ или жилищные выплаты — уточняйте у банка.
Насколько точен этот калькулятор?
Формулы те же, что у банков, но условия программ — ориентир: ставки меняются, а итог зависит от вашей кредитной истории и страхования. Для точного расчёта оставьте заявку — проверим актуальные условия.