Жилищный заём
Отбасы банк
5%до 8,5%
Госпрограмма
Ежемесячный платёж257 647 ₸ /мес
- Взнос
- 9,8 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 22,8 млн ₸
- Доход от
- 515 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Ипотека без сюрпризов
Ипотечный калькулятор: платёж, переплата и лучшие программы
Посчитайте ежемесячный платёж, сравните госпрограммы и банки на одной странице и узнайте, какую квартиру вам реально одобрят.
от 5%ставка по госпрограммам
5 программв одном сравнении
50%предел платежей от дохода
Считаем для объявления «5-комнатная квартира, 150,3 м², 3/5 этаж» — 48 800 000 ₸. Цену и взнос можно поменять.
Ежемесячный платёж
587 529 ₸
на 20 лет под 17,5%
Сумма кредита39 040 000 ₸
Переплата по процентам101 967 666 ₸
Всего выплатите банку141 006 960 ₸
Нужный доход в месяцот 1 175 058 ₸
Долг 28%
Проценты 72%
Как гасится кредит по годам
Сколько за год уходит на основной долг и сколько — банку в проценты
Основной долгПроценты
График платежей по годам
| Год | Платежи за год | Основной долг | Проценты | Остаток долга |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 7 050 348 ₸ | 236 741 ₸ | 6 813 606 ₸ | 38 803 258 ₸ |
| 2 | 7 050 348 ₸ | 281 660 ₸ | 6 768 687 ₸ | 38 521 597 ₸ |
| 3 | 7 050 348 ₸ | 335 103 ₸ | 6 715 244 ₸ | 38 186 493 ₸ |
| 4 | 7 050 348 ₸ | 398 686 ₸ | 6 651 661 ₸ | 37 787 807 ₸ |
| 5 | 7 050 348 ₸ | 474 334 ₸ | 6 576 013 ₸ | 37 313 472 ₸ |
| 6 | 7 050 348 ₸ | 564 335 ₸ | 6 486 012 ₸ | 36 749 136 ₸ |
| 7 | 7 050 348 ₸ | 671 413 ₸ | 6 378 934 ₸ | 36 077 723 ₸ |
| 8 | 7 050 348 ₸ | 798 808 ₸ | 6 251 539 ₸ | 35 278 914 ₸ |
| 9 | 7 050 348 ₸ | 950 375 ₸ | 6 099 972 ₸ | 34 328 538 ₸ |
| 10 | 7 050 348 ₸ | 1 130 701 ₸ | 5 919 646 ₸ | 33 197 836 ₸ |
| 11 | 7 050 348 ₸ | 1 345 243 ₸ | 5 705 104 ₸ | 31 852 593 ₸ |
| 12 | 7 050 348 ₸ | 1 600 492 ₸ | 5 449 855 ₸ | 30 252 101 ₸ |
| 13 | 7 050 348 ₸ | 1 904 172 ₸ | 5 146 175 ₸ | 28 347 929 ₸ |
| 14 | 7 050 348 ₸ | 2 265 472 ₸ | 4 784 875 ₸ | 26 082 456 ₸ |
| 15 | 7 050 348 ₸ | 2 695 327 ₸ | 4 355 020 ₸ | 23 387 128 ₸ |
| 16 | 7 050 348 ₸ | 3 206 743 ₸ | 3 843 604 ₸ | 20 180 384 ₸ |
| 17 | 7 050 348 ₸ | 3 815 196 ₸ | 3 235 151 ₸ | 16 365 188 ₸ |
| 18 | 7 050 348 ₸ | 4 539 098 ₸ | 2 511 249 ₸ | 11 826 089 ₸ |
| 19 | 7 050 348 ₸ | 5 400 355 ₸ | 1 649 992 ₸ | 6 425 734 ₸ |
| 20 | 7 050 348 ₸ | 6 425 027 ₸ | 625 320 ₸ | 706 ₸ |
Ежемесячный платёж587 529 ₸
ПодробнееСравнение программ
Те же цена, взнос и срок — по условиям каждой программы. Сверху самые выгодные из подходящих вам.
Рыночная ипотека
Коммерческие банки
17,5%до 21%
Ежемесячный платёж587 529 ₸ /мес
- Взнос
- 9,8 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 102 млн ₸
- Доход от
- 1,2 млн ₸/мес
Подходит под ваши параметры
7-20-25
Банки-партнёры
7%
Госпрограмма
Только новостройки
Заём до 25 млн ₸
Ежемесячный платёж302 677 ₸ /мес
- Взнос
- 9,8 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 33,6 млн ₸
- Доход от
- 605 тыс ₸/мес
Не подходит: только для новостроек; заём до 25 млн ₸
Наурыз
Отбасы банк
7%до 9%
Госпрограмма
Заём до 36 млн ₸
Ежемесячный платёж310 053 ₸ /мес
- Взнос
- 9,8 млн ₸
- Срок
- 19 лет
- Переплата
- 31,7 млн ₸
- Доход от
- 620 тыс ₸/мес
Не подходит: заём до 36 млн ₸
Рассрочка от застройщика
Застройщики
0%без процентов
Рассрочка
Только новостройки
Ежемесячный платёж948 889 ₸ /мес
- Взнос
- 14,6 млн ₸
- Срок
- 3 года
- Переплата
- 0 ₸
- Доход от
- 1,9 млн ₸/мес
Не подходит: только для новостроек
Ставки и условия — ориентир по открытым данным банков и госпрограмм, точные условия — в банке. Итоговая ставка зависит от дохода, кредитной истории и страхования; ГЭСВ обычно выше номинальной ставки.
Сколько я могу себе позволить
Идём от дохода к цене: банк одобрит платёж, если все кредиты вместе забирают не больше половины зарплаты.
Можно рассчитывать на квартиру до
—
Кредит до—
Платёж до—
другие кредиты
под ипотеку
остаётся на жизнь
Смотреть квартиры
Подберём объявления в Алматы с пометкой «ипотека возможна».
Заявка на ипотеку
Менеджер Laula сверит ваш расчёт с актуальными условиями банков и поможет собрать документы. Бесплатно и без обязательств.
Как считается ипотека
Коротко о том, от чего зависят платёж и переплата — без банковского жаргона.
Аннуитетный платёж
Платёж одинаковый весь срок. В первые годы почти всё уходит на проценты, и долг тает медленно; к концу — наоборот. Удобно планировать бюджет, но переплата выше.
Дифференцированный
Долг гасится равными частями, а проценты начисляются на остаток — поэтому платёж с каждым месяцем меньше. Первые взносы тяжелее, зато переплата заметно ниже.
Долговая нагрузка 50%
Банк смотрит, какая часть дохода уходит на кредиты. Мы считаем по правилу: все платежи вместе — не больше половины подтверждённого дохода. Поэтому «нужный доход» = платёж × 2, а другие кредиты уменьшают сумму, которую вам одобрят.
Частые вопросы
Как уменьшить переплату?
Три рычага: больше взнос, короче срок и досрочные погашения. Досрочно лучше гасить «с уменьшением срока» — так экономия на процентах максимальная. Ещё один путь — госпрограмма или накопления в Отбасы банке со ставкой 5–7%.
Что такое ГЭСВ и почему она выше ставки?
Годовая эффективная ставка вознаграждения включает не только проценты, но и обязательные расходы: страхование, комиссии, оценку. Сравнивать предложения банков честнее именно по ГЭСВ.
Можно ли взять ипотеку без первоначального взноса?
Программ без взноса почти нет: минимум обычно 10–20%. В качестве взноса иногда принимают единовременные пенсионные выплаты из ЕНПФ или жилищные выплаты — уточняйте у банка.
Насколько точен этот калькулятор?
Формулы те же, что у банков, но условия программ — ориентир: ставки меняются, а итог зависит от вашей кредитной истории и страхования. Для точного расчёта оставьте заявку — проверим актуальные условия.