Тұрғын үй қарызы
Отбасы банк
5%8,5%-ға дейін
Мембағдарлама
Ай сайынғы төлем89 754 ₸ /ай
- Жарна
- 3,4 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 7,9 млн ₸
- Ең аз табыс
- 179 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Күтпеген жағдайларсыз ипотека
Ипотекалық калькулятор: төлем, артық төлем және ең тиімді бағдарламалар
Ай сайынғы төлемді есептеңіз, мемлекеттік бағдарламалар мен банктерді бір бетте салыстырыңыз және банк сізге қандай пәтерге ипотеканы шынымен мақұлдайтынын біліңіз.
5%-дан бастапмемлекеттік бағдарламалар бойынша мөлшерлеме
5 бағдарламабір салыстыруда
50%табысқа шаққандағы төлем шегі
«2 бөлмелі пәтер, 50,4 м², 3/9 қабат» хабарландыруы үшін есептейміз — 17 000 000 ₸. Баға мен жарнаны өзгертуге болады.
Ай сайынғы төлем
204 672 ₸
20 жыл мерзімге, 17,5% мөлшерлемемен
Несие сомасы13 600 000 ₸
Пайыздар бойынша артық төлем35 521 500 ₸
Банкке барлығы төлейсіз49 121 280 ₸
Қажетті айлық табыскемінде 409 344 ₸
Қарыз 28%
Пайыздар 72%
Несие жылдар бойынша қалай өтеледі
Бір жылда негізгі қарызға қанша, ал банкке пайыз ретінде қанша кетеді
Негізгі қарызПайыздар
Жылдар бойынша төлем кестесі
| Жыл | Жылдық төлемдер | Негізгі қарыз | Пайыздар | Қарыз қалдығы |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2 456 064 ₸ | 82 471 ₸ | 2 373 592 ₸ | 13 517 528 ₸ |
| 2 | 2 456 064 ₸ | 98 119 ₸ | 2 357 944 ₸ | 13 419 408 ₸ |
| 3 | 2 456 064 ₸ | 116 737 ₸ | 2 339 326 ₸ | 13 302 671 ₸ |
| 4 | 2 456 064 ₸ | 138 887 ₸ | 2 317 176 ₸ | 13 163 784 ₸ |
| 5 | 2 456 064 ₸ | 165 239 ₸ | 2 290 824 ₸ | 12 998 544 ₸ |
| 6 | 2 456 064 ₸ | 196 592 ₸ | 2 259 471 ₸ | 12 801 951 ₸ |
| 7 | 2 456 064 ₸ | 233 894 ₸ | 2 222 169 ₸ | 12 568 057 ₸ |
| 8 | 2 456 064 ₸ | 278 274 ₸ | 2 177 789 ₸ | 12 289 783 ₸ |
| 9 | 2 456 064 ₸ | 331 074 ₸ | 2 124 989 ₸ | 11 958 709 ₸ |
| 10 | 2 456 064 ₸ | 393 892 ₸ | 2 062 171 ₸ | 11 564 816 ₸ |
| 11 | 2 456 064 ₸ | 468 630 ₸ | 1 987 433 ₸ | 11 096 185 ₸ |
| 12 | 2 456 064 ₸ | 557 549 ₸ | 1 898 514 ₸ | 10 538 635 ₸ |
| 13 | 2 456 064 ₸ | 663 339 ₸ | 1 792 724 ₸ | 9 875 296 ₸ |
| 14 | 2 456 064 ₸ | 789 203 ₸ | 1 666 860 ₸ | 9 086 092 ₸ |
| 15 | 2 456 064 ₸ | 938 947 ₸ | 1 517 116 ₸ | 8 147 144 ₸ |
| 16 | 2 456 064 ₸ | 1 117 105 ₸ | 1 338 958 ₸ | 7 030 039 ₸ |
| 17 | 2 456 064 ₸ | 1 329 067 ₸ | 1 126 996 ₸ | 5 700 972 ₸ |
| 18 | 2 456 064 ₸ | 1 581 246 ₸ | 874 817 ₸ | 4 119 725 ₸ |
| 19 | 2 456 064 ₸ | 1 881 274 ₸ | 574 789 ₸ | 2 238 450 ₸ |
| 20 | 2 456 064 ₸ | 2 238 231 ₸ | 217 832 ₸ | 219 ₸ |
Ай сайынғы төлем204 672 ₸
ТолығырақБағдарламаларды салыстыру
Сол баға, жарна және мерзім — әр бағдарламаның шарттары бойынша. Жоғарыда — сізге сәйкес келетіндердің ең тиімділері.
Наурыз
Отбасы банк
7%9%-ға дейін
Мембағдарлама
Қарыз ең көбі 36 млн ₸
Ай сайынғы төлем108 010 ₸ /ай
- Жарна
- 3,4 млн ₸
- Мерзім
- 19 жыл
- Артық төлем
- 11 млн ₸
- Ең аз табыс
- 216 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Нарықтық ипотека
Коммерциялық банктер
17,5%21%-ға дейін
Ай сайынғы төлем204 672 ₸ /ай
- Жарна
- 3,4 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 35,5 млн ₸
- Ең аз табыс
- 409 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
7-20-25
Серіктес банктер
7%
Мембағдарлама
Тек жаңа үйлер
Қарыз ең көбі 25 млн ₸
Ай сайынғы төлем105 441 ₸ /ай
- Жарна
- 3,4 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 11,7 млн ₸
- Ең аз табыс
- 210 мың ₸/ай
Сәйкес келмейді: тек жаңа үйлер үшін
Құрылыс салушыдан бөліп төлеу
Құрылыс салушылар
0%үстемесіз
Бөліп төлеу
Тек жаңа үйлер
Ай сайынғы төлем330 556 ₸ /ай
- Жарна
- 5,1 млн ₸
- Мерзім
- 3 жыл
- Артық төлем
- 0 ₸
- Ең аз табыс
- 661 мың ₸/ай
Сәйкес келмейді: тек жаңа үйлер үшін
Мөлшерлемелер мен шарттар — банктер мен мемлекеттік бағдарламалардың ашық деректері бойынша бағдар, нақты шарттарды банктен біліңіз. Түпкілікті мөлшерлеме табысқа, несие тарихына және сақтандыруға байланысты; СЖТМ әдетте номиналды мөлшерлемеден жоғары болады.
Қаншаға шамам жетеді
Табыстан бағаға қарай есептейміз: барлық несие төлемдері бірге жалақының жартысынан аспаса, банк төлемді мақұлдайды.
Шамаңыз жететін пәтер бағасы
—
Несие, ең көбі—
Төлем, ең көбі—
басқа несиелер
ипотекаға
күнкөріске қалады
Пәтерлерді қарау
«Ипотекамен алуға болады» белгісі бар Алматыдағы хабарландыруларды іріктеп береміз.
Ипотекаға өтінім
Laula менеджері есебіңізді банктердің өзекті шарттарымен салыстырып, құжаттарды жинауға көмектеседі. Тегін және ешқандай міндеттемесіз.
Ипотека қалай есептеледі
Төлем мен артық төлемнің неге байланысты екені туралы қысқаша — банк жаргонынсыз.
Аннуитеттік төлем
Төлем бүкіл мерзім бойы бірдей. Алғашқы жылдары төлемнің дерлік бәрі пайызға кетеді, қарыз баяу азаяды; мерзім соңына қарай — керісінше. Бюджетті жоспарлау ыңғайлы, бірақ артық төлем жоғарырақ.
Сараланған
Қарыз тең бөліктермен өтеледі, ал пайыздар қалдыққа есептеледі — сондықтан төлем ай сайын азаяды. Алғашқы төлемдер ауырырақ, есесіне артық төлем айтарлықтай төмен.
Қарыз жүктемесі 50%
Банк табыстың қандай бөлігі несиелерге кететінін қарайды. Біз мына ереже бойынша есептейміз: барлық төлемдер бірге расталған табыстың жартысынан аспауы керек. Сондықтан «қажетті табыс» = төлем × 2, ал басқа несиелер сізге мақұлданатын соманы азайтады.
Жиі қойылатын сұрақтар
Артық төлемді қалай азайтуға болады?
Үш тетік бар: жарнаны көбейту, мерзімді қысқарту және мерзімінен бұрын өтеу. Мерзімінен бұрын «мерзімді қысқарта отырып» өтеген дұрыс — пайыздан ең көп үнемдеу осылай болады. Тағы бір жол — мемлекеттік бағдарлама немесе Отбасы банктегі 5–7% мөлшерлемелі жинақ.
СЖТМ деген не және ол неге мөлшерлемеден жоғары?
Сыйақының жылдық тиімді мөлшерлемесіне (СЖТМ) тек пайыздар ғана емес, міндетті шығындар да кіреді: сақтандыру, комиссиялар, бағалау. Банктердің ұсыныстарын дәл СЖТМ бойынша салыстырған әділірек.
Бастапқы жарнасыз ипотека алуға бола ма?
Жарнасыз бағдарламалар жоқтың қасы: ең азы әдетте 10–20%. Жарна ретінде кейде БЖЗҚ-дан біржолғы зейнетақы төлемдерін немесе тұрғын үй төлемдерін қабылдайды — банктен нақтылаңыз.
Бұл калькулятор қаншалықты дәл?
Формулалар банктердікімен бірдей, бірақ бағдарлама шарттары — бағдар ғана: мөлшерлемелер өзгереді, ал нәтиже несие тарихыңыз бен сақтандыруға байланысты. Нақты есеп үшін өтінім қалдырыңыз — өзекті шарттарды тексереміз.