Қаз Войти Подать объявление
Ипотека без сюрпризов

Ипотечный калькулятор: платёж, переплата и лучшие программы

Посчитайте ежемесячный платёж, сравните госпрограммы и банки на одной странице и узнайте, какую квартиру вам реально одобрят.

от 5%ставка по госпрограммам
5 программв одном сравнении
50%предел платежей от дохода
Считаем для объявления «1-комнатная квартира, 47,7 м², 1/9 этаж» — 15 800 000 ₸. Цену и взнос можно поменять.

Параметры кредита

15,8 млн ₸
₸
3,2 млн ₸
₸
%
20 лет
1 год30 лет
программа или своя
%
Ежемесячный платёж
190 225 ₸
на 20 лет под 17,5%
Сумма кредита12 640 000 ₸
Переплата по процентам33 013 270 ₸
Всего выплатите банку45 653 270 ₸
Нужный доход в месяцот 380 450 ₸
Долг 28% Проценты 72%
Оставить заявку Подобрать жильё

Как гасится кредит по годам

Сколько за год уходит на основной долг и сколько — банку в проценты
Основной долгПроценты
График платежей по годам
ГодПлатежи за годОсновной долгПроцентыОстаток долга
12 282 700 ₸76 655 ₸2 206 044 ₸12 563 344 ₸
22 282 700 ₸91 200 ₸2 191 499 ₸12 472 143 ₸
32 282 700 ₸108 504 ₸2 174 195 ₸12 363 638 ₸
42 282 700 ₸129 092 ₸2 153 607 ₸12 234 546 ₸
52 282 700 ₸153 587 ₸2 129 112 ₸12 080 958 ₸
62 282 700 ₸182 729 ₸2 099 970 ₸11 898 229 ₸
72 282 700 ₸217 400 ₸2 065 299 ₸11 680 829 ₸
82 282 700 ₸258 650 ₸2 024 049 ₸11 422 179 ₸
92 282 700 ₸307 727 ₸1 974 972 ₸11 114 452 ₸
102 282 700 ₸366 115 ₸1 916 584 ₸10 748 336 ₸
112 282 700 ₸435 583 ₸1 847 116 ₸10 312 753 ₸
122 282 700 ₸518 231 ₸1 764 468 ₸9 794 522 ₸
132 282 700 ₸616 561 ₸1 666 138 ₸9 177 960 ₸
142 282 700 ₸733 548 ₸1 549 151 ₸8 444 411 ₸
152 282 700 ₸872 733 ₸1 409 966 ₸7 571 677 ₸
162 282 700 ₸1 038 327 ₸1 244 372 ₸6 533 350 ₸
172 282 700 ₸1 235 341 ₸1 047 358 ₸5 298 008 ₸
182 282 700 ₸1 469 737 ₸812 962 ₸3 828 270 ₸
192 282 700 ₸1 748 608 ₸534 091 ₸2 079 662 ₸
202 281 970 ₸2 079 662 ₸202 307 ₸0 ₸

Сравнение программ

Те же цена, взнос и срок — по условиям каждой программы. Сверху самые выгодные из подходящих вам.

Выгоднее всего
Жилищный заём
Отбасы банк
5%до 8,5%
Госпрограмма
Ежемесячный платёж83 418 ₸ /мес
Взнос
3,2 млн ₸
Срок
20 лет
Переплата
7,4 млн ₸
Доход от
166 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Наурыз
Отбасы банк
7%до 9%
Госпрограмма Заём до 36 млн ₸
Ежемесячный платёж100 386 ₸ /мес
Взнос
3,2 млн ₸
Срок
19 лет
Переплата
10,2 млн ₸
Доход от
200 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Рыночная ипотека
Коммерческие банки
17,5%до 21%
Ежемесячный платёж190 225 ₸ /мес
Взнос
3,2 млн ₸
Срок
20 лет
Переплата
33 млн ₸
Доход от
380 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
7-20-25
Банки-партнёры
7%
Госпрограмма Только новостройки Заём до 25 млн ₸
Ежемесячный платёж97 998 ₸ /мес
Взнос
3,2 млн ₸
Срок
20 лет
Переплата
10,9 млн ₸
Доход от
195 тыс ₸/мес
Не подходит: только для новостроек
Рассрочка от застройщика
Застройщики
0%без процентов
Рассрочка Только новостройки
Ежемесячный платёж307 222 ₸ /мес
Взнос
4,7 млн ₸
Срок
3 года
Переплата
0 ₸
Доход от
614 тыс ₸/мес
Не подходит: только для новостроек

Ставки и условия — ориентир по открытым данным банков и госпрограмм, точные условия — в банке. Итоговая ставка зависит от дохода, кредитной истории и страхования; ГЭСВ обычно выше номинальной ставки.

Сколько я могу себе позволить

Идём от дохода к цене: банк одобрит платёж, если все кредиты вместе забирают не больше половины зарплаты.

₸
после налогов, все подтверждённые доходы
₸
автокредит, рассрочки, карты
₸
%
Можно рассчитывать на квартиру до
—
Кредит до—
Платёж до—
другие кредиты под ипотеку остаётся на жизнь
Смотреть квартиры

Подберём объявления в Алматы с пометкой «ипотека возможна».

Заявка на ипотеку

Менеджер Laula сверит ваш расчёт с актуальными условиями банков и поможет собрать документы. Бесплатно и без обязательств.

₸
₸
₸
Платёж по вашему расчёту — 190 225 ₸/мес

Нажимая кнопку, вы соглашаетесь на обработку контактов для ответа по заявке. Номер не попадёт к рекламщикам.

Как считается ипотека

Коротко о том, от чего зависят платёж и переплата — без банковского жаргона.

Аннуитетный платёж

Платёж одинаковый весь срок. В первые годы почти всё уходит на проценты, и долг тает медленно; к концу — наоборот. Удобно планировать бюджет, но переплата выше.

Дифференцированный

Долг гасится равными частями, а проценты начисляются на остаток — поэтому платёж с каждым месяцем меньше. Первые взносы тяжелее, зато переплата заметно ниже.

Долговая нагрузка 50%

Банк смотрит, какая часть дохода уходит на кредиты. Мы считаем по правилу: все платежи вместе — не больше половины подтверждённого дохода. Поэтому «нужный доход» = платёж × 2, а другие кредиты уменьшают сумму, которую вам одобрят.

Частые вопросы

Как уменьшить переплату?

Три рычага: больше взнос, короче срок и досрочные погашения. Досрочно лучше гасить «с уменьшением срока» — так экономия на процентах максимальная. Ещё один путь — госпрограмма или накопления в Отбасы банке со ставкой 5–7%.

Что такое ГЭСВ и почему она выше ставки?

Годовая эффективная ставка вознаграждения включает не только проценты, но и обязательные расходы: страхование, комиссии, оценку. Сравнивать предложения банков честнее именно по ГЭСВ.

Можно ли взять ипотеку без первоначального взноса?

Программ без взноса почти нет: минимум обычно 10–20%. В качестве взноса иногда принимают единовременные пенсионные выплаты из ЕНПФ или жилищные выплаты — уточняйте у банка.

Насколько точен этот калькулятор?

Формулы те же, что у банков, но условия программ — ориентир: ставки меняются, а итог зависит от вашей кредитной истории и страхования. Для точного расчёта оставьте заявку — проверим актуальные условия.