Қаз Войти Подать объявление
Ипотека без сюрпризов

Ипотечный калькулятор: платёж, переплата и лучшие программы

Посчитайте ежемесячный платёж, сравните госпрограммы и банки на одной странице и узнайте, какую квартиру вам реально одобрят.

от 5%ставка по госпрограммам
5 программв одном сравнении
50%предел платежей от дохода
Считаем для объявления «2-комнатная квартира, 53,1 м², 2/16 этаж» — 20 300 000 ₸. Цену и взнос можно поменять.

Параметры кредита

20,3 млн ₸
₸
4,1 млн ₸
₸
%
20 лет
1 год30 лет
программа или своя
%
Ежемесячный платёж
244 403 ₸
на 20 лет под 17,5%
Сумма кредита16 240 000 ₸
Переплата по процентам42 415 796 ₸
Всего выплатите банку58 655 796 ₸
Нужный доход в месяцот 488 806 ₸
Долг 28% Проценты 72%
Оставить заявку Подобрать жильё

Как гасится кредит по годам

Сколько за год уходит на основной долг и сколько — банку в проценты
Основной долгПроценты
График платежей по годам
ГодПлатежи за годОсновной долгПроцентыОстаток долга
12 932 836 ₸98 487 ₸2 834 348 ₸16 141 512 ₸
22 932 836 ₸117 175 ₸2 815 660 ₸16 024 336 ₸
32 932 836 ₸139 408 ₸2 793 427 ₸15 884 928 ₸
42 932 836 ₸165 859 ₸2 766 976 ₸15 719 069 ₸
52 932 836 ₸197 330 ₸2 735 505 ₸15 521 739 ₸
62 932 836 ₸234 771 ₸2 698 064 ₸15 286 967 ₸
72 932 836 ₸279 317 ₸2 653 518 ₸15 007 649 ₸
82 932 836 ₸332 316 ₸2 600 519 ₸14 675 332 ₸
92 932 836 ₸395 370 ₸2 537 465 ₸14 279 962 ₸
102 932 836 ₸470 388 ₸2 462 447 ₸13 809 573 ₸
112 932 836 ₸559 641 ₸2 373 194 ₸13 249 932 ₸
122 932 836 ₸665 828 ₸2 267 007 ₸12 584 104 ₸
132 932 836 ₸792 163 ₸2 140 672 ₸11 791 940 ₸
142 932 836 ₸942 470 ₸1 990 365 ₸10 849 470 ₸
152 932 836 ₸1 121 296 ₸1 811 539 ₸9 728 173 ₸
162 932 836 ₸1 334 052 ₸1 598 783 ₸8 394 120 ₸
172 932 836 ₸1 587 178 ₸1 345 657 ₸6 806 942 ₸
182 932 836 ₸1 888 332 ₸1 044 503 ₸4 918 610 ₸
192 932 836 ₸2 246 627 ₸686 208 ₸2 671 982 ₸
202 931 911 ₸2 671 982 ₸259 929 ₸0 ₸

Сравнение программ

Те же цена, взнос и срок — по условиям каждой программы. Сверху самые выгодные из подходящих вам.

Выгоднее всего
Жилищный заём
Отбасы банк
5%до 8,5%
Госпрограмма
Ежемесячный платёж107 177 ₸ /мес
Взнос
4,1 млн ₸
Срок
20 лет
Переплата
9,5 млн ₸
Доход от
214 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Наурыз
Отбасы банк
7%до 9%
Госпрограмма Заём до 36 млн ₸
Ежемесячный платёж128 977 ₸ /мес
Взнос
4,1 млн ₸
Срок
19 лет
Переплата
13,2 млн ₸
Доход от
257 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Рыночная ипотека
Коммерческие банки
17,5%до 21%
Ежемесячный платёж244 403 ₸ /мес
Взнос
4,1 млн ₸
Срок
20 лет
Переплата
42,4 млн ₸
Доход от
488 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
7-20-25
Банки-партнёры
7%
Госпрограмма Только новостройки Заём до 25 млн ₸
Ежемесячный платёж125 909 ₸ /мес
Взнос
4,1 млн ₸
Срок
20 лет
Переплата
14 млн ₸
Доход от
251 тыс ₸/мес
Не подходит: только для новостроек
Рассрочка от застройщика
Застройщики
0%без процентов
Рассрочка Только новостройки
Ежемесячный платёж394 722 ₸ /мес
Взнос
6,1 млн ₸
Срок
3 года
Переплата
0 ₸
Доход от
789 тыс ₸/мес
Не подходит: только для новостроек

Ставки и условия — ориентир по открытым данным банков и госпрограмм, точные условия — в банке. Итоговая ставка зависит от дохода, кредитной истории и страхования; ГЭСВ обычно выше номинальной ставки.

Сколько я могу себе позволить

Идём от дохода к цене: банк одобрит платёж, если все кредиты вместе забирают не больше половины зарплаты.

₸
после налогов, все подтверждённые доходы
₸
автокредит, рассрочки, карты
₸
%
Можно рассчитывать на квартиру до
—
Кредит до—
Платёж до—
другие кредиты под ипотеку остаётся на жизнь
Смотреть квартиры

Подберём объявления в Алматы с пометкой «ипотека возможна».

Заявка на ипотеку

Менеджер Laula сверит ваш расчёт с актуальными условиями банков и поможет собрать документы. Бесплатно и без обязательств.

₸
₸
₸
Платёж по вашему расчёту — 244 403 ₸/мес

Нажимая кнопку, вы соглашаетесь на обработку контактов для ответа по заявке. Номер не попадёт к рекламщикам.

Как считается ипотека

Коротко о том, от чего зависят платёж и переплата — без банковского жаргона.

Аннуитетный платёж

Платёж одинаковый весь срок. В первые годы почти всё уходит на проценты, и долг тает медленно; к концу — наоборот. Удобно планировать бюджет, но переплата выше.

Дифференцированный

Долг гасится равными частями, а проценты начисляются на остаток — поэтому платёж с каждым месяцем меньше. Первые взносы тяжелее, зато переплата заметно ниже.

Долговая нагрузка 50%

Банк смотрит, какая часть дохода уходит на кредиты. Мы считаем по правилу: все платежи вместе — не больше половины подтверждённого дохода. Поэтому «нужный доход» = платёж × 2, а другие кредиты уменьшают сумму, которую вам одобрят.

Частые вопросы

Как уменьшить переплату?

Три рычага: больше взнос, короче срок и досрочные погашения. Досрочно лучше гасить «с уменьшением срока» — так экономия на процентах максимальная. Ещё один путь — госпрограмма или накопления в Отбасы банке со ставкой 5–7%.

Что такое ГЭСВ и почему она выше ставки?

Годовая эффективная ставка вознаграждения включает не только проценты, но и обязательные расходы: страхование, комиссии, оценку. Сравнивать предложения банков честнее именно по ГЭСВ.

Можно ли взять ипотеку без первоначального взноса?

Программ без взноса почти нет: минимум обычно 10–20%. В качестве взноса иногда принимают единовременные пенсионные выплаты из ЕНПФ или жилищные выплаты — уточняйте у банка.

Насколько точен этот калькулятор?

Формулы те же, что у банков, но условия программ — ориентир: ставки меняются, а итог зависит от вашей кредитной истории и страхования. Для точного расчёта оставьте заявку — проверим актуальные условия.