Тұрғын үй қарызы
Отбасы банк
5%8,5%-ға дейін
Мембағдарлама
Ай сайынғы төлем121 432 ₸ /ай
- Жарна
- 4,6 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 10,7 млн ₸
- Ең аз табыс
- 242 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Күтпеген жағдайларсыз ипотека
Ипотекалық калькулятор: төлем, артық төлем және ең тиімді бағдарламалар
Ай сайынғы төлемді есептеңіз, мемлекеттік бағдарламалар мен банктерді бір бетте салыстырыңыз және банк сізге қандай пәтерге ипотеканы шынымен мақұлдайтынын біліңіз.
5%-дан бастапмемлекеттік бағдарламалар бойынша мөлшерлеме
5 бағдарламабір салыстыруда
50%табысқа шаққандағы төлем шегі
«1 бөлмелі пәтер, 44,6 м², 19/22 қабат» хабарландыруы үшін есептейміз — 23 000 000 ₸. Баға мен жарнаны өзгертуге болады.
Ай сайынғы төлем
276 909 ₸
20 жыл мерзімге, 17,5% мөлшерлемемен
Несие сомасы18 400 000 ₸
Пайыздар бойынша артық төлем48 058 836 ₸
Банкке барлығы төлейсіз66 458 160 ₸
Қажетті айлық табыскемінде 553 818 ₸
Қарыз 28%
Пайыздар 72%
Несие жылдар бойынша қалай өтеледі
Бір жылда негізгі қарызға қанша, ал банкке пайыз ретінде қанша кетеді
Негізгі қарызПайыздар
Жылдар бойынша төлем кестесі
| Жыл | Жылдық төлемдер | Негізгі қарыз | Пайыздар | Қарыз қалдығы |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 3 322 908 ₸ | 111 576 ₸ | 3 211 331 ₸ | 18 288 423 ₸ |
| 2 | 3 322 908 ₸ | 132 747 ₸ | 3 190 160 ₸ | 18 155 675 ₸ |
| 3 | 3 322 908 ₸ | 157 935 ₸ | 3 164 972 ₸ | 17 997 740 ₸ |
| 4 | 3 322 908 ₸ | 187 902 ₸ | 3 135 005 ₸ | 17 809 838 ₸ |
| 5 | 3 322 908 ₸ | 223 555 ₸ | 3 099 352 ₸ | 17 586 282 ₸ |
| 6 | 3 322 908 ₸ | 265 972 ₸ | 3 056 935 ₸ | 17 320 310 ₸ |
| 7 | 3 322 908 ₸ | 316 439 ₸ | 3 006 468 ₸ | 17 003 871 ₸ |
| 8 | 3 322 908 ₸ | 376 480 ₸ | 2 946 427 ₸ | 16 627 390 ₸ |
| 9 | 3 322 908 ₸ | 447 914 ₸ | 2 874 993 ₸ | 16 179 475 ₸ |
| 10 | 3 322 908 ₸ | 532 902 ₸ | 2 790 005 ₸ | 15 646 572 ₸ |
| 11 | 3 322 908 ₸ | 634 016 ₸ | 2 688 891 ₸ | 15 012 555 ₸ |
| 12 | 3 322 908 ₸ | 754 316 ₸ | 2 568 591 ₸ | 14 258 239 ₸ |
| 13 | 3 322 908 ₸ | 897 441 ₸ | 2 425 466 ₸ | 13 360 798 ₸ |
| 14 | 3 322 908 ₸ | 1 067 723 ₸ | 2 255 184 ₸ | 12 293 074 ₸ |
| 15 | 3 322 908 ₸ | 1 270 315 ₸ | 2 052 592 ₸ | 11 022 759 ₸ |
| 16 | 3 322 908 ₸ | 1 511 346 ₸ | 1 811 561 ₸ | 9 511 412 ₸ |
| 17 | 3 322 908 ₸ | 1 798 112 ₸ | 1 524 795 ₸ | 7 713 300 ₸ |
| 18 | 3 322 908 ₸ | 2 139 289 ₸ | 1 183 618 ₸ | 5 574 010 ₸ |
| 19 | 3 322 908 ₸ | 2 545 201 ₸ | 777 706 ₸ | 3 028 808 ₸ |
| 20 | 3 322 908 ₸ | 3 028 132 ₸ | 294 775 ₸ | 675 ₸ |
Ай сайынғы төлем276 909 ₸
ТолығырақБағдарламаларды салыстыру
Сол баға, жарна және мерзім — әр бағдарламаның шарттары бойынша. Жоғарыда — сізге сәйкес келетіндердің ең тиімділері.
Наурыз
Отбасы банк
7%9%-ға дейін
Мембағдарлама
Қарыз ең көбі 36 млн ₸
Ай сайынғы төлем146 131 ₸ /ай
- Жарна
- 4,6 млн ₸
- Мерзім
- 19 жыл
- Артық төлем
- 14,9 млн ₸
- Ең аз табыс
- 292 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Нарықтық ипотека
Коммерциялық банктер
17,5%21%-ға дейін
Ай сайынғы төлем276 909 ₸ /ай
- Жарна
- 4,6 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 48,1 млн ₸
- Ең аз табыс
- 553 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
7-20-25
Серіктес банктер
7%
Мембағдарлама
Тек жаңа үйлер
Қарыз ең көбі 25 млн ₸
Ай сайынғы төлем142 655 ₸ /ай
- Жарна
- 4,6 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 15,8 млн ₸
- Ең аз табыс
- 285 мың ₸/ай
Сәйкес келмейді: тек жаңа үйлер үшін
Құрылыс салушыдан бөліп төлеу
Құрылыс салушылар
0%үстемесіз
Бөліп төлеу
Тек жаңа үйлер
Ай сайынғы төлем447 222 ₸ /ай
- Жарна
- 6,9 млн ₸
- Мерзім
- 3 жыл
- Артық төлем
- 0 ₸
- Ең аз табыс
- 894 мың ₸/ай
Сәйкес келмейді: тек жаңа үйлер үшін
Мөлшерлемелер мен шарттар — банктер мен мемлекеттік бағдарламалардың ашық деректері бойынша бағдар, нақты шарттарды банктен біліңіз. Түпкілікті мөлшерлеме табысқа, несие тарихына және сақтандыруға байланысты; СЖТМ әдетте номиналды мөлшерлемеден жоғары болады.
Қаншаға шамам жетеді
Табыстан бағаға қарай есептейміз: барлық несие төлемдері бірге жалақының жартысынан аспаса, банк төлемді мақұлдайды.
Шамаңыз жететін пәтер бағасы
—
Несие, ең көбі—
Төлем, ең көбі—
басқа несиелер
ипотекаға
күнкөріске қалады
Пәтерлерді қарау
«Ипотекамен алуға болады» белгісі бар Алматыдағы хабарландыруларды іріктеп береміз.
Ипотекаға өтінім
Laula менеджері есебіңізді банктердің өзекті шарттарымен салыстырып, құжаттарды жинауға көмектеседі. Тегін және ешқандай міндеттемесіз.
Ипотека қалай есептеледі
Төлем мен артық төлемнің неге байланысты екені туралы қысқаша — банк жаргонынсыз.
Аннуитеттік төлем
Төлем бүкіл мерзім бойы бірдей. Алғашқы жылдары төлемнің дерлік бәрі пайызға кетеді, қарыз баяу азаяды; мерзім соңына қарай — керісінше. Бюджетті жоспарлау ыңғайлы, бірақ артық төлем жоғарырақ.
Сараланған
Қарыз тең бөліктермен өтеледі, ал пайыздар қалдыққа есептеледі — сондықтан төлем ай сайын азаяды. Алғашқы төлемдер ауырырақ, есесіне артық төлем айтарлықтай төмен.
Қарыз жүктемесі 50%
Банк табыстың қандай бөлігі несиелерге кететінін қарайды. Біз мына ереже бойынша есептейміз: барлық төлемдер бірге расталған табыстың жартысынан аспауы керек. Сондықтан «қажетті табыс» = төлем × 2, ал басқа несиелер сізге мақұлданатын соманы азайтады.
Жиі қойылатын сұрақтар
Артық төлемді қалай азайтуға болады?
Үш тетік бар: жарнаны көбейту, мерзімді қысқарту және мерзімінен бұрын өтеу. Мерзімінен бұрын «мерзімді қысқарта отырып» өтеген дұрыс — пайыздан ең көп үнемдеу осылай болады. Тағы бір жол — мемлекеттік бағдарлама немесе Отбасы банктегі 5–7% мөлшерлемелі жинақ.
СЖТМ деген не және ол неге мөлшерлемеден жоғары?
Сыйақының жылдық тиімді мөлшерлемесіне (СЖТМ) тек пайыздар ғана емес, міндетті шығындар да кіреді: сақтандыру, комиссиялар, бағалау. Банктердің ұсыныстарын дәл СЖТМ бойынша салыстырған әділірек.
Бастапқы жарнасыз ипотека алуға бола ма?
Жарнасыз бағдарламалар жоқтың қасы: ең азы әдетте 10–20%. Жарна ретінде кейде БЖЗҚ-дан біржолғы зейнетақы төлемдерін немесе тұрғын үй төлемдерін қабылдайды — банктен нақтылаңыз.
Бұл калькулятор қаншалықты дәл?
Формулалар банктердікімен бірдей, бірақ бағдарлама шарттары — бағдар ғана: мөлшерлемелер өзгереді, ал нәтиже несие тарихыңыз бен сақтандыруға байланысты. Нақты есеп үшін өтінім қалдырыңыз — өзекті шарттарды тексереміз.