Жилищный заём
Отбасы банк
5%до 8,5%
Госпрограмма
Ежемесячный платёж128 823 ₸ /мес
- Взнос
- 4,9 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 11,4 млн ₸
- Доход от
- 257 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Ипотека без сюрпризов
Ипотечный калькулятор: платёж, переплата и лучшие программы
Посчитайте ежемесячный платёж, сравните госпрограммы и банки на одной странице и узнайте, какую квартиру вам реально одобрят.
от 5%ставка по госпрограммам
5 программв одном сравнении
50%предел платежей от дохода
Считаем для объявления «2-комнатная квартира, 61,5 м², 3/9 этаж» — 24 400 000 ₸. Цену и взнос можно поменять.
Ежемесячный платёж
293 765 ₸
на 20 лет под 17,5%
Сумма кредита19 520 000 ₸
Переплата по процентам50 982 880 ₸
Всего выплатите банку70 502 880 ₸
Нужный доход в месяцот 587 530 ₸
Долг 28%
Проценты 72%
Как гасится кредит по годам
Сколько за год уходит на основной долг и сколько — банку в проценты
Основной долгПроценты
График платежей по годам
| Год | Платежи за год | Основной долг | Проценты | Остаток долга |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 3 525 180 ₸ | 118 377 ₸ | 3 406 802 ₸ | 19 401 622 ₸ |
| 2 | 3 525 180 ₸ | 140 838 ₸ | 3 384 341 ₸ | 19 260 784 ₸ |
| 3 | 3 525 180 ₸ | 167 561 ₸ | 3 357 618 ₸ | 19 093 223 ₸ |
| 4 | 3 525 180 ₸ | 199 354 ₸ | 3 325 825 ₸ | 18 893 869 ₸ |
| 5 | 3 525 180 ₸ | 237 180 ₸ | 3 287 999 ₸ | 18 656 688 ₸ |
| 6 | 3 525 180 ₸ | 282 183 ₸ | 3 242 996 ₸ | 18 374 505 ₸ |
| 7 | 3 525 180 ₸ | 335 725 ₸ | 3 189 454 ₸ | 18 038 780 ₸ |
| 8 | 3 525 180 ₸ | 399 426 ₸ | 3 125 753 ₸ | 17 639 354 ₸ |
| 9 | 3 525 180 ₸ | 475 214 ₸ | 3 049 965 ₸ | 17 164 139 ₸ |
| 10 | 3 525 180 ₸ | 565 382 ₸ | 2 959 797 ₸ | 16 598 757 ₸ |
| 11 | 3 525 180 ₸ | 672 658 ₸ | 2 852 521 ₸ | 15 926 099 ₸ |
| 12 | 3 525 180 ₸ | 800 289 ₸ | 2 724 890 ₸ | 15 125 809 ₸ |
| 13 | 3 525 180 ₸ | 952 138 ₸ | 2 573 041 ₸ | 14 173 670 ₸ |
| 14 | 3 525 180 ₸ | 1 132 798 ₸ | 2 392 381 ₸ | 13 040 872 ₸ |
| 15 | 3 525 180 ₸ | 1 347 737 ₸ | 2 177 442 ₸ | 11 693 134 ₸ |
| 16 | 3 525 180 ₸ | 1 603 460 ₸ | 1 921 719 ₸ | 10 089 674 ₸ |
| 17 | 3 525 180 ₸ | 1 907 703 ₸ | 1 617 476 ₸ | 8 181 970 ₸ |
| 18 | 3 525 180 ₸ | 2 269 674 ₸ | 1 255 505 ₸ | 5 912 296 ₸ |
| 19 | 3 525 180 ₸ | 2 700 325 ₸ | 824 854 ₸ | 3 211 970 ₸ |
| 20 | 3 524 460 ₸ | 3 211 970 ₸ | 312 489 ₸ | 0 ₸ |
Ежемесячный платёж293 765 ₸
ПодробнееСравнение программ
Те же цена, взнос и срок — по условиям каждой программы. Сверху самые выгодные из подходящих вам.
Наурыз
Отбасы банк
7%до 9%
Госпрограмма
Заём до 36 млн ₸
Ежемесячный платёж155 026 ₸ /мес
- Взнос
- 4,9 млн ₸
- Срок
- 19 лет
- Переплата
- 15,8 млн ₸
- Доход от
- 310 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Рыночная ипотека
Коммерческие банки
17,5%до 21%
Ежемесячный платёж293 765 ₸ /мес
- Взнос
- 4,9 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 51 млн ₸
- Доход от
- 587 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
7-20-25
Банки-партнёры
7%
Госпрограмма
Только новостройки
Заём до 25 млн ₸
Ежемесячный платёж151 338 ₸ /мес
- Взнос
- 4,9 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 16,8 млн ₸
- Доход от
- 302 тыс ₸/мес
Не подходит: только для новостроек
Рассрочка от застройщика
Застройщики
0%без процентов
Рассрочка
Только новостройки
Ежемесячный платёж474 444 ₸ /мес
- Взнос
- 7,3 млн ₸
- Срок
- 3 года
- Переплата
- 0 ₸
- Доход от
- 948 тыс ₸/мес
Не подходит: только для новостроек
Ставки и условия — ориентир по открытым данным банков и госпрограмм, точные условия — в банке. Итоговая ставка зависит от дохода, кредитной истории и страхования; ГЭСВ обычно выше номинальной ставки.
Сколько я могу себе позволить
Идём от дохода к цене: банк одобрит платёж, если все кредиты вместе забирают не больше половины зарплаты.
Можно рассчитывать на квартиру до
—
Кредит до—
Платёж до—
другие кредиты
под ипотеку
остаётся на жизнь
Смотреть квартиры
Подберём объявления в Алматы с пометкой «ипотека возможна».
Заявка на ипотеку
Менеджер Laula сверит ваш расчёт с актуальными условиями банков и поможет собрать документы. Бесплатно и без обязательств.
Как считается ипотека
Коротко о том, от чего зависят платёж и переплата — без банковского жаргона.
Аннуитетный платёж
Платёж одинаковый весь срок. В первые годы почти всё уходит на проценты, и долг тает медленно; к концу — наоборот. Удобно планировать бюджет, но переплата выше.
Дифференцированный
Долг гасится равными частями, а проценты начисляются на остаток — поэтому платёж с каждым месяцем меньше. Первые взносы тяжелее, зато переплата заметно ниже.
Долговая нагрузка 50%
Банк смотрит, какая часть дохода уходит на кредиты. Мы считаем по правилу: все платежи вместе — не больше половины подтверждённого дохода. Поэтому «нужный доход» = платёж × 2, а другие кредиты уменьшают сумму, которую вам одобрят.
Частые вопросы
Как уменьшить переплату?
Три рычага: больше взнос, короче срок и досрочные погашения. Досрочно лучше гасить «с уменьшением срока» — так экономия на процентах максимальная. Ещё один путь — госпрограмма или накопления в Отбасы банке со ставкой 5–7%.
Что такое ГЭСВ и почему она выше ставки?
Годовая эффективная ставка вознаграждения включает не только проценты, но и обязательные расходы: страхование, комиссии, оценку. Сравнивать предложения банков честнее именно по ГЭСВ.
Можно ли взять ипотеку без первоначального взноса?
Программ без взноса почти нет: минимум обычно 10–20%. В качестве взноса иногда принимают единовременные пенсионные выплаты из ЕНПФ или жилищные выплаты — уточняйте у банка.
Насколько точен этот калькулятор?
Формулы те же, что у банков, но условия программ — ориентир: ставки меняются, а итог зависит от вашей кредитной истории и страхования. Для точного расчёта оставьте заявку — проверим актуальные условия.