Қаз Войти Подать объявление
Ипотека без сюрпризов

Ипотечный калькулятор: платёж, переплата и лучшие программы

Посчитайте ежемесячный платёж, сравните госпрограммы и банки на одной странице и узнайте, какую квартиру вам реально одобрят.

от 5%ставка по госпрограммам
5 программв одном сравнении
50%предел платежей от дохода
Считаем для объявления «2-комнатная квартира, 55,7 м², 3/5 этаж» — 18 200 000 ₸. Цену и взнос можно поменять.

Параметры кредита

18,2 млн ₸
₸
3,6 млн ₸
₸
%
20 лет
1 год30 лет
программа или своя
%
Ежемесячный платёж
219 120 ₸
на 20 лет под 17,5%
Сумма кредита14 560 000 ₸
Переплата по процентам38 027 824 ₸
Всего выплатите банку52 587 824 ₸
Нужный доход в месяцот 438 240 ₸
Долг 28% Проценты 72%
Оставить заявку Подобрать жильё

Как гасится кредит по годам

Сколько за год уходит на основной долг и сколько — банку в проценты
Основной долгПроценты
График платежей по годам
ГодПлатежи за годОсновной долгПроцентыОстаток долга
12 629 440 ₸88 300 ₸2 541 139 ₸14 471 699 ₸
22 629 440 ₸105 054 ₸2 524 385 ₸14 366 644 ₸
32 629 440 ₸124 987 ₸2 504 452 ₸14 241 657 ₸
42 629 440 ₸148 703 ₸2 480 736 ₸14 092 953 ₸
52 629 440 ₸176 918 ₸2 452 521 ₸13 916 035 ₸
62 629 440 ₸210 487 ₸2 418 952 ₸13 705 548 ₸
72 629 440 ₸250 425 ₸2 379 014 ₸13 455 122 ₸
82 629 440 ₸297 941 ₸2 331 498 ₸13 157 180 ₸
92 629 440 ₸354 473 ₸2 274 966 ₸12 802 707 ₸
102 629 440 ₸421 732 ₸2 207 707 ₸12 380 974 ₸
112 629 440 ₸501 752 ₸2 127 687 ₸11 879 222 ₸
122 629 440 ₸596 955 ₸2 032 484 ₸11 282 266 ₸
132 629 440 ₸710 223 ₸1 919 216 ₸10 572 043 ₸
142 629 440 ₸844 981 ₸1 784 458 ₸9 727 061 ₸
152 629 440 ₸1 005 310 ₸1 624 129 ₸8 721 751 ₸
162 629 440 ₸1 196 059 ₸1 433 380 ₸7 525 692 ₸
172 629 440 ₸1 423 001 ₸1 206 438 ₸6 102 690 ₸
182 629 440 ₸1 693 004 ₸936 435 ₸4 409 685 ₸
192 629 440 ₸2 014 238 ₸615 201 ₸2 395 447 ₸
202 628 463 ₸2 395 447 ₸233 016 ₸0 ₸

Сравнение программ

Те же цена, взнос и срок — по условиям каждой программы. Сверху самые выгодные из подходящих вам.

Выгоднее всего
Жилищный заём
Отбасы банк
5%до 8,5%
Госпрограмма
Ежемесячный платёж96 090 ₸ /мес
Взнос
3,6 млн ₸
Срок
20 лет
Переплата
8,5 млн ₸
Доход от
192 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Наурыз
Отбасы банк
7%до 9%
Госпрограмма Заём до 36 млн ₸
Ежемесячный платёж115 634 ₸ /мес
Взнос
3,6 млн ₸
Срок
19 лет
Переплата
11,8 млн ₸
Доход от
231 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Рыночная ипотека
Коммерческие банки
17,5%до 21%
Ежемесячный платёж219 120 ₸ /мес
Взнос
3,6 млн ₸
Срок
20 лет
Переплата
38 млн ₸
Доход от
438 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
7-20-25
Банки-партнёры
7%
Госпрограмма Только новостройки Заём до 25 млн ₸
Ежемесячный платёж112 884 ₸ /мес
Взнос
3,6 млн ₸
Срок
20 лет
Переплата
12,5 млн ₸
Доход от
225 тыс ₸/мес
Не подходит: только для новостроек
Рассрочка от застройщика
Застройщики
0%без процентов
Рассрочка Только новостройки
Ежемесячный платёж353 889 ₸ /мес
Взнос
5,5 млн ₸
Срок
3 года
Переплата
0 ₸
Доход от
707 тыс ₸/мес
Не подходит: только для новостроек

Ставки и условия — ориентир по открытым данным банков и госпрограмм, точные условия — в банке. Итоговая ставка зависит от дохода, кредитной истории и страхования; ГЭСВ обычно выше номинальной ставки.

Сколько я могу себе позволить

Идём от дохода к цене: банк одобрит платёж, если все кредиты вместе забирают не больше половины зарплаты.

₸
после налогов, все подтверждённые доходы
₸
автокредит, рассрочки, карты
₸
%
Можно рассчитывать на квартиру до
—
Кредит до—
Платёж до—
другие кредиты под ипотеку остаётся на жизнь
Смотреть квартиры

Подберём объявления в Алматы с пометкой «ипотека возможна».

Заявка на ипотеку

Менеджер Laula сверит ваш расчёт с актуальными условиями банков и поможет собрать документы. Бесплатно и без обязательств.

₸
₸
₸
Платёж по вашему расчёту — 219 120 ₸/мес

Нажимая кнопку, вы соглашаетесь на обработку контактов для ответа по заявке. Номер не попадёт к рекламщикам.

Как считается ипотека

Коротко о том, от чего зависят платёж и переплата — без банковского жаргона.

Аннуитетный платёж

Платёж одинаковый весь срок. В первые годы почти всё уходит на проценты, и долг тает медленно; к концу — наоборот. Удобно планировать бюджет, но переплата выше.

Дифференцированный

Долг гасится равными частями, а проценты начисляются на остаток — поэтому платёж с каждым месяцем меньше. Первые взносы тяжелее, зато переплата заметно ниже.

Долговая нагрузка 50%

Банк смотрит, какая часть дохода уходит на кредиты. Мы считаем по правилу: все платежи вместе — не больше половины подтверждённого дохода. Поэтому «нужный доход» = платёж × 2, а другие кредиты уменьшают сумму, которую вам одобрят.

Частые вопросы

Как уменьшить переплату?

Три рычага: больше взнос, короче срок и досрочные погашения. Досрочно лучше гасить «с уменьшением срока» — так экономия на процентах максимальная. Ещё один путь — госпрограмма или накопления в Отбасы банке со ставкой 5–7%.

Что такое ГЭСВ и почему она выше ставки?

Годовая эффективная ставка вознаграждения включает не только проценты, но и обязательные расходы: страхование, комиссии, оценку. Сравнивать предложения банков честнее именно по ГЭСВ.

Можно ли взять ипотеку без первоначального взноса?

Программ без взноса почти нет: минимум обычно 10–20%. В качестве взноса иногда принимают единовременные пенсионные выплаты из ЕНПФ или жилищные выплаты — уточняйте у банка.

Насколько точен этот калькулятор?

Формулы те же, что у банков, но условия программ — ориентир: ставки меняются, а итог зависит от вашей кредитной истории и страхования. Для точного расчёта оставьте заявку — проверим актуальные условия.