Жилищный заём
Отбасы банк
5%до 8,5%
Госпрограмма
Ежемесячный платёж198 515 ₸ /мес
- Взнос
- 7,5 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 17,6 млн ₸
- Доход от
- 397 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Ипотека без сюрпризов
Ипотечный калькулятор: платёж, переплата и лучшие программы
Посчитайте ежемесячный платёж, сравните госпрограммы и банки на одной странице и узнайте, какую квартиру вам реально одобрят.
от 5%ставка по госпрограммам
5 программв одном сравнении
50%предел платежей от дохода
Считаем для объявления «3-комнатная квартира, 69,5 м², 5/5 этаж» — 37 600 000 ₸. Цену и взнос можно поменять.
Ежемесячный платёж
452 687 ₸
на 20 лет под 17,5%
Сумма кредита30 080 000 ₸
Переплата по процентам78 563 877 ₸
Всего выплатите банку108 643 877 ₸
Нужный доход в месяцот 905 374 ₸
Долг 28%
Проценты 72%
Как гасится кредит по годам
Сколько за год уходит на основной долг и сколько — банку в проценты
Основной долгПроценты
График платежей по годам
| Год | Платежи за год | Основной долг | Проценты | Остаток долга |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 5 432 244 ₸ | 182 416 ₸ | 5 249 827 ₸ | 29 897 583 ₸ |
| 2 | 5 432 244 ₸ | 217 028 ₸ | 5 215 215 ₸ | 29 680 554 ₸ |
| 3 | 5 432 244 ₸ | 258 208 ₸ | 5 174 035 ₸ | 29 422 346 ₸ |
| 4 | 5 432 244 ₸ | 307 200 ₸ | 5 125 043 ₸ | 29 115 145 ₸ |
| 5 | 5 432 244 ₸ | 365 489 ₸ | 5 066 754 ₸ | 28 749 656 ₸ |
| 6 | 5 432 244 ₸ | 434 838 ₸ | 4 997 405 ₸ | 28 314 818 ₸ |
| 7 | 5 432 244 ₸ | 517 345 ₸ | 4 914 898 ₸ | 27 797 472 ₸ |
| 8 | 5 432 244 ₸ | 615 507 ₸ | 4 816 736 ₸ | 27 181 965 ₸ |
| 9 | 5 432 244 ₸ | 732 294 ₸ | 4 699 949 ₸ | 26 449 670 ₸ |
| 10 | 5 432 244 ₸ | 871 241 ₸ | 4 561 002 ₸ | 25 578 429 ₸ |
| 11 | 5 432 244 ₸ | 1 036 552 ₸ | 4 395 691 ₸ | 24 541 877 ₸ |
| 12 | 5 432 244 ₸ | 1 233 229 ₸ | 4 199 014 ₸ | 23 308 647 ₸ |
| 13 | 5 432 244 ₸ | 1 467 224 ₸ | 3 965 019 ₸ | 21 841 423 ₸ |
| 14 | 5 432 244 ₸ | 1 745 618 ₸ | 3 686 625 ₸ | 20 095 805 ₸ |
| 15 | 5 432 244 ₸ | 2 076 834 ₸ | 3 355 409 ₸ | 18 018 970 ₸ |
| 16 | 5 432 244 ₸ | 2 470 896 ₸ | 2 961 347 ₸ | 15 548 073 ₸ |
| 17 | 5 432 244 ₸ | 2 939 729 ₸ | 2 492 514 ₸ | 12 608 344 ₸ |
| 18 | 5 432 244 ₸ | 3 497 518 ₸ | 1 934 725 ₸ | 9 110 825 ₸ |
| 19 | 5 432 244 ₸ | 4 161 143 ₸ | 1 271 100 ₸ | 4 949 682 ₸ |
| 20 | 5 431 240 ₸ | 4 949 682 ₸ | 481 558 ₸ | 0 ₸ |
Ежемесячный платёж452 687 ₸
ПодробнееСравнение программ
Те же цена, взнос и срок — по условиям каждой программы. Сверху самые выгодные из подходящих вам.
Наурыз
Отбасы банк
7%до 9%
Госпрограмма
Заём до 36 млн ₸
Ежемесячный платёж238 893 ₸ /мес
- Взнос
- 7,5 млн ₸
- Срок
- 19 лет
- Переплата
- 24,4 млн ₸
- Доход от
- 477 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Рыночная ипотека
Коммерческие банки
17,5%до 21%
Ежемесячный платёж452 687 ₸ /мес
- Взнос
- 7,5 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 78,6 млн ₸
- Доход от
- 905 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
7-20-25
Банки-партнёры
7%
Госпрограмма
Только новостройки
Заём до 25 млн ₸
Ежемесячный платёж233 210 ₸ /мес
- Взнос
- 7,5 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 25,9 млн ₸
- Доход от
- 466 тыс ₸/мес
Не подходит: только для новостроек; заём до 25 млн ₸
Рассрочка от застройщика
Застройщики
0%без процентов
Рассрочка
Только новостройки
Ежемесячный платёж731 111 ₸ /мес
- Взнос
- 11,3 млн ₸
- Срок
- 3 года
- Переплата
- 0 ₸
- Доход от
- 1,5 млн ₸/мес
Не подходит: только для новостроек
Ставки и условия — ориентир по открытым данным банков и госпрограмм, точные условия — в банке. Итоговая ставка зависит от дохода, кредитной истории и страхования; ГЭСВ обычно выше номинальной ставки.
Сколько я могу себе позволить
Идём от дохода к цене: банк одобрит платёж, если все кредиты вместе забирают не больше половины зарплаты.
Можно рассчитывать на квартиру до
—
Кредит до—
Платёж до—
другие кредиты
под ипотеку
остаётся на жизнь
Смотреть квартиры
Подберём объявления в Алматы с пометкой «ипотека возможна».
Заявка на ипотеку
Менеджер Laula сверит ваш расчёт с актуальными условиями банков и поможет собрать документы. Бесплатно и без обязательств.
Как считается ипотека
Коротко о том, от чего зависят платёж и переплата — без банковского жаргона.
Аннуитетный платёж
Платёж одинаковый весь срок. В первые годы почти всё уходит на проценты, и долг тает медленно; к концу — наоборот. Удобно планировать бюджет, но переплата выше.
Дифференцированный
Долг гасится равными частями, а проценты начисляются на остаток — поэтому платёж с каждым месяцем меньше. Первые взносы тяжелее, зато переплата заметно ниже.
Долговая нагрузка 50%
Банк смотрит, какая часть дохода уходит на кредиты. Мы считаем по правилу: все платежи вместе — не больше половины подтверждённого дохода. Поэтому «нужный доход» = платёж × 2, а другие кредиты уменьшают сумму, которую вам одобрят.
Частые вопросы
Как уменьшить переплату?
Три рычага: больше взнос, короче срок и досрочные погашения. Досрочно лучше гасить «с уменьшением срока» — так экономия на процентах максимальная. Ещё один путь — госпрограмма или накопления в Отбасы банке со ставкой 5–7%.
Что такое ГЭСВ и почему она выше ставки?
Годовая эффективная ставка вознаграждения включает не только проценты, но и обязательные расходы: страхование, комиссии, оценку. Сравнивать предложения банков честнее именно по ГЭСВ.
Можно ли взять ипотеку без первоначального взноса?
Программ без взноса почти нет: минимум обычно 10–20%. В качестве взноса иногда принимают единовременные пенсионные выплаты из ЕНПФ или жилищные выплаты — уточняйте у банка.
Насколько точен этот калькулятор?
Формулы те же, что у банков, но условия программ — ориентир: ставки меняются, а итог зависит от вашей кредитной истории и страхования. Для точного расчёта оставьте заявку — проверим актуальные условия.