Қаз Войти Подать объявление
Ипотека без сюрпризов

Ипотечный калькулятор: платёж, переплата и лучшие программы

Посчитайте ежемесячный платёж, сравните госпрограммы и банки на одной странице и узнайте, какую квартиру вам реально одобрят.

от 5%ставка по госпрограммам
5 программв одном сравнении
50%предел платежей от дохода
Считаем для объявления «1-комнатная квартира, 49,7 м², 5/22 этаж» — 18 100 000 ₸. Цену и взнос можно поменять.

Параметры кредита

18,1 млн ₸
₸
3,6 млн ₸
₸
%
20 лет
1 год30 лет
программа или своя
%
Ежемесячный платёж
217 916 ₸
на 20 лет под 17,5%
Сумма кредита14 480 000 ₸
Переплата по процентам37 818 963 ₸
Всего выплатите банку52 298 963 ₸
Нужный доход в месяцот 435 832 ₸
Долг 28% Проценты 72%
Оставить заявку Подобрать жильё

Как гасится кредит по годам

Сколько за год уходит на основной долг и сколько — банку в проценты
Основной долгПроценты
График платежей по годам
ГодПлатежи за годОсновной долгПроцентыОстаток долга
12 614 992 ₸87 814 ₸2 527 177 ₸14 392 185 ₸
22 614 992 ₸104 476 ₸2 510 515 ₸14 287 708 ₸
32 614 992 ₸124 300 ₸2 490 691 ₸14 163 408 ₸
42 614 992 ₸147 885 ₸2 467 106 ₸14 015 523 ₸
52 614 992 ₸175 945 ₸2 439 046 ₸13 839 577 ₸
62 614 992 ₸209 329 ₸2 405 662 ₸13 630 248 ₸
72 614 992 ₸249 047 ₸2 365 944 ₸13 381 200 ₸
82 614 992 ₸296 302 ₸2 318 689 ₸13 084 897 ₸
92 614 992 ₸352 523 ₸2 262 468 ₸12 732 373 ₸
102 614 992 ₸419 412 ₸2 195 579 ₸12 312 961 ₸
112 614 992 ₸498 992 ₸2 115 999 ₸11 813 969 ₸
122 614 992 ₸593 671 ₸2 021 320 ₸11 220 297 ₸
132 614 992 ₸706 316 ₸1 908 675 ₸10 513 981 ₸
142 614 992 ₸840 333 ₸1 774 658 ₸9 673 647 ₸
152 614 992 ₸999 780 ₸1 615 211 ₸8 673 867 ₸
162 614 992 ₸1 189 480 ₸1 425 511 ₸7 484 387 ₸
172 614 992 ₸1 415 174 ₸1 199 817 ₸6 069 213 ₸
182 614 992 ₸1 683 691 ₸931 300 ₸4 385 522 ₸
192 614 992 ₸2 003 158 ₸611 833 ₸2 382 364 ₸
202 614 115 ₸2 382 364 ₸231 751 ₸0 ₸

Сравнение программ

Те же цена, взнос и срок — по условиям каждой программы. Сверху самые выгодные из подходящих вам.

Выгоднее всего
Жилищный заём
Отбасы банк
5%до 8,5%
Госпрограмма
Ежемесячный платёж95 562 ₸ /мес
Взнос
3,6 млн ₸
Срок
20 лет
Переплата
8,5 млн ₸
Доход от
191 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Наурыз
Отбасы банк
7%до 9%
Госпрограмма Заём до 36 млн ₸
Ежемесячный платёж114 999 ₸ /мес
Взнос
3,6 млн ₸
Срок
19 лет
Переплата
11,7 млн ₸
Доход от
229 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Рыночная ипотека
Коммерческие банки
17,5%до 21%
Ежемесячный платёж217 916 ₸ /мес
Взнос
3,6 млн ₸
Срок
20 лет
Переплата
37,8 млн ₸
Доход от
435 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
7-20-25
Банки-партнёры
7%
Госпрограмма Только новостройки Заём до 25 млн ₸
Ежемесячный платёж112 263 ₸ /мес
Взнос
3,6 млн ₸
Срок
20 лет
Переплата
12,5 млн ₸
Доход от
224 тыс ₸/мес
Не подходит: только для новостроек
Рассрочка от застройщика
Застройщики
0%без процентов
Рассрочка Только новостройки
Ежемесячный платёж351 944 ₸ /мес
Взнос
5,4 млн ₸
Срок
3 года
Переплата
0 ₸
Доход от
703 тыс ₸/мес
Не подходит: только для новостроек

Ставки и условия — ориентир по открытым данным банков и госпрограмм, точные условия — в банке. Итоговая ставка зависит от дохода, кредитной истории и страхования; ГЭСВ обычно выше номинальной ставки.

Сколько я могу себе позволить

Идём от дохода к цене: банк одобрит платёж, если все кредиты вместе забирают не больше половины зарплаты.

₸
после налогов, все подтверждённые доходы
₸
автокредит, рассрочки, карты
₸
%
Можно рассчитывать на квартиру до
—
Кредит до—
Платёж до—
другие кредиты под ипотеку остаётся на жизнь
Смотреть квартиры

Подберём объявления в Алматы с пометкой «ипотека возможна».

Заявка на ипотеку

Менеджер Laula сверит ваш расчёт с актуальными условиями банков и поможет собрать документы. Бесплатно и без обязательств.

₸
₸
₸
Платёж по вашему расчёту — 217 916 ₸/мес

Нажимая кнопку, вы соглашаетесь на обработку контактов для ответа по заявке. Номер не попадёт к рекламщикам.

Как считается ипотека

Коротко о том, от чего зависят платёж и переплата — без банковского жаргона.

Аннуитетный платёж

Платёж одинаковый весь срок. В первые годы почти всё уходит на проценты, и долг тает медленно; к концу — наоборот. Удобно планировать бюджет, но переплата выше.

Дифференцированный

Долг гасится равными частями, а проценты начисляются на остаток — поэтому платёж с каждым месяцем меньше. Первые взносы тяжелее, зато переплата заметно ниже.

Долговая нагрузка 50%

Банк смотрит, какая часть дохода уходит на кредиты. Мы считаем по правилу: все платежи вместе — не больше половины подтверждённого дохода. Поэтому «нужный доход» = платёж × 2, а другие кредиты уменьшают сумму, которую вам одобрят.

Частые вопросы

Как уменьшить переплату?

Три рычага: больше взнос, короче срок и досрочные погашения. Досрочно лучше гасить «с уменьшением срока» — так экономия на процентах максимальная. Ещё один путь — госпрограмма или накопления в Отбасы банке со ставкой 5–7%.

Что такое ГЭСВ и почему она выше ставки?

Годовая эффективная ставка вознаграждения включает не только проценты, но и обязательные расходы: страхование, комиссии, оценку. Сравнивать предложения банков честнее именно по ГЭСВ.

Можно ли взять ипотеку без первоначального взноса?

Программ без взноса почти нет: минимум обычно 10–20%. В качестве взноса иногда принимают единовременные пенсионные выплаты из ЕНПФ или жилищные выплаты — уточняйте у банка.

Насколько точен этот калькулятор?

Формулы те же, что у банков, но условия программ — ориентир: ставки меняются, а итог зависит от вашей кредитной истории и страхования. Для точного расчёта оставьте заявку — проверим актуальные условия.