Жилищный заём
Отбасы банк
5%до 8,5%
Госпрограмма
Ежемесячный платёж210 658 ₸ /мес
- Взнос
- 8 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 18,6 млн ₸
- Доход от
- 421 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Ипотека без сюрпризов
Ипотечный калькулятор: платёж, переплата и лучшие программы
Посчитайте ежемесячный платёж, сравните госпрограммы и банки на одной странице и узнайте, какую квартиру вам реально одобрят.
от 5%ставка по госпрограммам
5 программв одном сравнении
50%предел платежей от дохода
Считаем для объявления «1-комнатная квартира, 42,8 м², 13/16 этаж» — 39 900 000 ₸, новостройка. Цену и взнос можно поменять.
Ежемесячный платёж
480 377 ₸
на 20 лет под 17,5%
Сумма кредита31 920 000 ₸
Переплата по процентам83 371 475 ₸
Всего выплатите банку115 290 480 ₸
Нужный доход в месяцот 960 754 ₸
Долг 28%
Проценты 72%
Как гасится кредит по годам
Сколько за год уходит на основной долг и сколько — банку в проценты
Основной долгПроценты
График платежей по годам
| Год | Платежи за год | Основной долг | Проценты | Остаток долга |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 5 764 524 ₸ | 193 562 ₸ | 5 570 961 ₸ | 31 726 437 ₸ |
| 2 | 5 764 524 ₸ | 230 289 ₸ | 5 534 234 ₸ | 31 496 147 ₸ |
| 3 | 5 764 524 ₸ | 273 984 ₸ | 5 490 539 ₸ | 31 222 163 ₸ |
| 4 | 5 764 524 ₸ | 325 971 ₸ | 5 438 552 ₸ | 30 896 191 ₸ |
| 5 | 5 764 524 ₸ | 387 821 ₸ | 5 376 702 ₸ | 30 508 369 ₸ |
| 6 | 5 764 524 ₸ | 461 407 ₸ | 5 303 116 ₸ | 30 046 962 ₸ |
| 7 | 5 764 524 ₸ | 548 955 ₸ | 5 215 568 ₸ | 29 498 006 ₸ |
| 8 | 5 764 524 ₸ | 653 115 ₸ | 5 111 408 ₸ | 28 844 890 ₸ |
| 9 | 5 764 524 ₸ | 777 039 ₸ | 4 987 484 ₸ | 28 067 851 ₸ |
| 10 | 5 764 524 ₸ | 924 475 ₸ | 4 840 048 ₸ | 27 143 375 ₸ |
| 11 | 5 764 524 ₸ | 1 099 887 ₸ | 4 664 636 ₸ | 26 043 488 ₸ |
| 12 | 5 764 524 ₸ | 1 308 581 ₸ | 4 455 942 ₸ | 24 734 906 ₸ |
| 13 | 5 764 524 ₸ | 1 556 874 ₸ | 4 207 649 ₸ | 23 178 032 ₸ |
| 14 | 5 764 524 ₸ | 1 852 278 ₸ | 3 912 245 ₸ | 21 325 753 ₸ |
| 15 | 5 764 524 ₸ | 2 203 732 ₸ | 3 560 791 ₸ | 19 122 020 ₸ |
| 16 | 5 764 524 ₸ | 2 621 873 ₸ | 3 142 650 ₸ | 16 500 147 ₸ |
| 17 | 5 764 524 ₸ | 3 119 351 ₸ | 2 645 172 ₸ | 13 380 795 ₸ |
| 18 | 5 764 524 ₸ | 3 711 222 ₸ | 2 053 301 ₸ | 9 669 573 ₸ |
| 19 | 5 764 524 ₸ | 4 415 396 ₸ | 1 349 127 ₸ | 5 254 176 ₸ |
| 20 | 5 764 524 ₸ | 5 253 181 ₸ | 511 342 ₸ | 995 ₸ |
Ежемесячный платёж480 377 ₸
ПодробнееСравнение программ
Те же цена, взнос и срок — по условиям каждой программы. Сверху самые выгодные из подходящих вам.
Наурыз
Отбасы банк
7%до 9%
Госпрограмма
Заём до 36 млн ₸
Ежемесячный платёж253 506 ₸ /мес
- Взнос
- 8 млн ₸
- Срок
- 19 лет
- Переплата
- 25,9 млн ₸
- Доход от
- 507 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Рыночная ипотека
Коммерческие банки
17,5%до 21%
Ежемесячный платёж480 377 ₸ /мес
- Взнос
- 8 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 83,4 млн ₸
- Доход от
- 960 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Рассрочка от застройщика
Застройщики
0%без процентов
Рассрочка
Только новостройки
Ежемесячный платёж775 833 ₸ /мес
- Взнос
- 12 млн ₸
- Срок
- 3 года
- Переплата
- 0 ₸
- Доход от
- 1,6 млн ₸/мес
Взнос поднят до минимума программы — 30%
7-20-25
Банки-партнёры
7%
Госпрограмма
Только новостройки
Заём до 25 млн ₸
Ежемесячный платёж247 475 ₸ /мес
- Взнос
- 8 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 27,5 млн ₸
- Доход от
- 494 тыс ₸/мес
Не подходит: заём до 25 млн ₸
Ставки и условия — ориентир по открытым данным банков и госпрограмм, точные условия — в банке. Итоговая ставка зависит от дохода, кредитной истории и страхования; ГЭСВ обычно выше номинальной ставки.
Сколько я могу себе позволить
Идём от дохода к цене: банк одобрит платёж, если все кредиты вместе забирают не больше половины зарплаты.
Можно рассчитывать на квартиру до
—
Кредит до—
Платёж до—
другие кредиты
под ипотеку
остаётся на жизнь
Смотреть квартиры
Подберём объявления в Алматы с пометкой «ипотека возможна».
Заявка на ипотеку
Менеджер Laula сверит ваш расчёт с актуальными условиями банков и поможет собрать документы. Бесплатно и без обязательств.
Как считается ипотека
Коротко о том, от чего зависят платёж и переплата — без банковского жаргона.
Аннуитетный платёж
Платёж одинаковый весь срок. В первые годы почти всё уходит на проценты, и долг тает медленно; к концу — наоборот. Удобно планировать бюджет, но переплата выше.
Дифференцированный
Долг гасится равными частями, а проценты начисляются на остаток — поэтому платёж с каждым месяцем меньше. Первые взносы тяжелее, зато переплата заметно ниже.
Долговая нагрузка 50%
Банк смотрит, какая часть дохода уходит на кредиты. Мы считаем по правилу: все платежи вместе — не больше половины подтверждённого дохода. Поэтому «нужный доход» = платёж × 2, а другие кредиты уменьшают сумму, которую вам одобрят.
Частые вопросы
Как уменьшить переплату?
Три рычага: больше взнос, короче срок и досрочные погашения. Досрочно лучше гасить «с уменьшением срока» — так экономия на процентах максимальная. Ещё один путь — госпрограмма или накопления в Отбасы банке со ставкой 5–7%.
Что такое ГЭСВ и почему она выше ставки?
Годовая эффективная ставка вознаграждения включает не только проценты, но и обязательные расходы: страхование, комиссии, оценку. Сравнивать предложения банков честнее именно по ГЭСВ.
Можно ли взять ипотеку без первоначального взноса?
Программ без взноса почти нет: минимум обычно 10–20%. В качестве взноса иногда принимают единовременные пенсионные выплаты из ЕНПФ или жилищные выплаты — уточняйте у банка.
Насколько точен этот калькулятор?
Формулы те же, что у банков, но условия программ — ориентир: ставки меняются, а итог зависит от вашей кредитной истории и страхования. Для точного расчёта оставьте заявку — проверим актуальные условия.