Тұрғын үй қарызы
Отбасы банк
5%8,5%-ға дейін
Мембағдарлама
Ай сайынғы төлем447 186 ₸ /ай
- Жарна
- 16,9 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 39,6 млн ₸
- Ең аз табыс
- 894 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Күтпеген жағдайларсыз ипотека
Ипотекалық калькулятор: төлем, артық төлем және ең тиімді бағдарламалар
Ай сайынғы төлемді есептеңіз, мемлекеттік бағдарламалар мен банктерді бір бетте салыстырыңыз және банк сізге қандай пәтерге ипотеканы шынымен мақұлдайтынын біліңіз.
5%-дан бастапмемлекеттік бағдарламалар бойынша мөлшерлеме
5 бағдарламабір салыстыруда
50%табысқа шаққандағы төлем шегі
«Үй, 7 бөлме, 319 м², учаскесі 10,7 сотық» хабарландыруы үшін есептейміз — 84 700 000 ₸. Баға мен жарнаны өзгертуге болады.
Ай сайынғы төлем
1 019 749 ₸
20 жыл мерзімге, 17,5% мөлшерлемемен
Несие сомасы67 760 000 ₸
Пайыздар бойынша артық төлем176 979 012 ₸
Банкке барлығы төлейсіз244 739 012 ₸
Қажетті айлық табыскемінде 2 039 498 ₸
Қарыз 28%
Пайыздар 72%
Несие жылдар бойынша қалай өтеледі
Бір жылда негізгі қарызға қанша, ал банкке пайыз ретінде қанша кетеді
Негізгі қарызПайыздар
Жылдар бойынша төлем кестесі
| Жыл | Жылдық төлемдер | Негізгі қарыз | Пайыздар | Қарыз қалдығы |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 12 236 988 ₸ | 410 913 ₸ | 11 826 074 ₸ | 67 349 086 ₸ |
| 2 | 12 236 988 ₸ | 488 880 ₸ | 11 748 107 ₸ | 66 860 205 ₸ |
| 3 | 12 236 988 ₸ | 581 641 ₸ | 11 655 346 ₸ | 66 278 564 ₸ |
| 4 | 12 236 988 ₸ | 692 003 ₸ | 11 544 984 ₸ | 65 586 560 ₸ |
| 5 | 12 236 988 ₸ | 823 305 ₸ | 11 413 682 ₸ | 64 763 255 ₸ |
| 6 | 12 236 988 ₸ | 979 520 ₸ | 11 257 467 ₸ | 63 783 734 ₸ |
| 7 | 12 236 988 ₸ | 1 165 376 ₸ | 11 071 611 ₸ | 62 618 357 ₸ |
| 8 | 12 236 988 ₸ | 1 386 497 ₸ | 10 850 490 ₸ | 61 231 860 ₸ |
| 9 | 12 236 988 ₸ | 1 649 573 ₸ | 10 587 414 ₸ | 59 582 287 ₸ |
| 10 | 12 236 988 ₸ | 1 962 566 ₸ | 10 274 421 ₸ | 57 619 720 ₸ |
| 11 | 12 236 988 ₸ | 2 334 947 ₸ | 9 902 040 ₸ | 55 284 773 ₸ |
| 12 | 12 236 988 ₸ | 2 777 984 ₸ | 9 459 003 ₸ | 52 506 789 ₸ |
| 13 | 12 236 988 ₸ | 3 305 083 ₸ | 8 931 904 ₸ | 49 201 705 ₸ |
| 14 | 12 236 988 ₸ | 3 932 195 ₸ | 8 304 792 ₸ | 45 269 509 ₸ |
| 15 | 12 236 988 ₸ | 4 678 297 ₸ | 7 558 690 ₸ | 40 591 212 ₸ |
| 16 | 12 236 988 ₸ | 5 565 965 ₸ | 6 671 022 ₸ | 35 025 247 ₸ |
| 17 | 12 236 988 ₸ | 6 622 061 ₸ | 5 614 926 ₸ | 28 403 185 ₸ |
| 18 | 12 236 988 ₸ | 7 878 542 ₸ | 4 358 445 ₸ | 20 524 643 ₸ |
| 19 | 12 236 988 ₸ | 9 373 430 ₸ | 2 863 557 ₸ | 11 151 213 ₸ |
| 20 | 12 236 239 ₸ | 11 151 213 ₸ | 1 085 026 ₸ | 0 ₸ |
Ай сайынғы төлем1 019 749 ₸
ТолығырақБағдарламаларды салыстыру
Сол баға, жарна және мерзім — әр бағдарламаның шарттары бойынша. Жоғарыда — сізге сәйкес келетіндердің ең тиімділері.
Нарықтық ипотека
Коммерциялық банктер
17,5%21%-ға дейін
Ай сайынғы төлем1 019 749 ₸ /ай
- Жарна
- 16,9 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 177 млн ₸
- Ең аз табыс
- 2 млн ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
7-20-25
Серіктес банктер
7%
Мембағдарлама
Тек жаңа үйлер
Қарыз ең көбі 25 млн ₸
Ай сайынғы төлем525 343 ₸ /ай
- Жарна
- 16,9 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 58,3 млн ₸
- Ең аз табыс
- 1,1 млн ₸/ай
Сәйкес келмейді: тек жаңа үйлер үшін; қарыз ең көбі 25 млн ₸
Наурыз
Отбасы банк
7%9%-ға дейін
Мембағдарлама
Қарыз ең көбі 36 млн ₸
Ай сайынғы төлем538 145 ₸ /ай
- Жарна
- 16,9 млн ₸
- Мерзім
- 19 жыл
- Артық төлем
- 54,9 млн ₸
- Ең аз табыс
- 1,1 млн ₸/ай
Сәйкес келмейді: қарыз ең көбі 36 млн ₸
Құрылыс салушыдан бөліп төлеу
Құрылыс салушылар
0%үстемесіз
Бөліп төлеу
Тек жаңа үйлер
Ай сайынғы төлем1 646 944 ₸ /ай
- Жарна
- 25,4 млн ₸
- Мерзім
- 3 жыл
- Артық төлем
- 0 ₸
- Ең аз табыс
- 3,3 млн ₸/ай
Сәйкес келмейді: тек жаңа үйлер үшін
Мөлшерлемелер мен шарттар — банктер мен мемлекеттік бағдарламалардың ашық деректері бойынша бағдар, нақты шарттарды банктен біліңіз. Түпкілікті мөлшерлеме табысқа, несие тарихына және сақтандыруға байланысты; СЖТМ әдетте номиналды мөлшерлемеден жоғары болады.
Қаншаға шамам жетеді
Табыстан бағаға қарай есептейміз: барлық несие төлемдері бірге жалақының жартысынан аспаса, банк төлемді мақұлдайды.
Шамаңыз жететін пәтер бағасы
—
Несие, ең көбі—
Төлем, ең көбі—
басқа несиелер
ипотекаға
күнкөріске қалады
Пәтерлерді қарау
«Ипотекамен алуға болады» белгісі бар Алматыдағы хабарландыруларды іріктеп береміз.
Ипотекаға өтінім
Laula менеджері есебіңізді банктердің өзекті шарттарымен салыстырып, құжаттарды жинауға көмектеседі. Тегін және ешқандай міндеттемесіз.
Ипотека қалай есептеледі
Төлем мен артық төлемнің неге байланысты екені туралы қысқаша — банк жаргонынсыз.
Аннуитеттік төлем
Төлем бүкіл мерзім бойы бірдей. Алғашқы жылдары төлемнің дерлік бәрі пайызға кетеді, қарыз баяу азаяды; мерзім соңына қарай — керісінше. Бюджетті жоспарлау ыңғайлы, бірақ артық төлем жоғарырақ.
Сараланған
Қарыз тең бөліктермен өтеледі, ал пайыздар қалдыққа есептеледі — сондықтан төлем ай сайын азаяды. Алғашқы төлемдер ауырырақ, есесіне артық төлем айтарлықтай төмен.
Қарыз жүктемесі 50%
Банк табыстың қандай бөлігі несиелерге кететінін қарайды. Біз мына ереже бойынша есептейміз: барлық төлемдер бірге расталған табыстың жартысынан аспауы керек. Сондықтан «қажетті табыс» = төлем × 2, ал басқа несиелер сізге мақұлданатын соманы азайтады.
Жиі қойылатын сұрақтар
Артық төлемді қалай азайтуға болады?
Үш тетік бар: жарнаны көбейту, мерзімді қысқарту және мерзімінен бұрын өтеу. Мерзімінен бұрын «мерзімді қысқарта отырып» өтеген дұрыс — пайыздан ең көп үнемдеу осылай болады. Тағы бір жол — мемлекеттік бағдарлама немесе Отбасы банктегі 5–7% мөлшерлемелі жинақ.
СЖТМ деген не және ол неге мөлшерлемеден жоғары?
Сыйақының жылдық тиімді мөлшерлемесіне (СЖТМ) тек пайыздар ғана емес, міндетті шығындар да кіреді: сақтандыру, комиссиялар, бағалау. Банктердің ұсыныстарын дәл СЖТМ бойынша салыстырған әділірек.
Бастапқы жарнасыз ипотека алуға бола ма?
Жарнасыз бағдарламалар жоқтың қасы: ең азы әдетте 10–20%. Жарна ретінде кейде БЖЗҚ-дан біржолғы зейнетақы төлемдерін немесе тұрғын үй төлемдерін қабылдайды — банктен нақтылаңыз.
Бұл калькулятор қаншалықты дәл?
Формулалар банктердікімен бірдей, бірақ бағдарлама шарттары — бағдар ғана: мөлшерлемелер өзгереді, ал нәтиже несие тарихыңыз бен сақтандыруға байланысты. Нақты есеп үшін өтінім қалдырыңыз — өзекті шарттарды тексереміз.