Қаз Войти Подать объявление
Ипотека без сюрпризов

Ипотечный калькулятор: платёж, переплата и лучшие программы

Посчитайте ежемесячный платёж, сравните госпрограммы и банки на одной странице и узнайте, какую квартиру вам реально одобрят.

от 5%ставка по госпрограммам
5 программв одном сравнении
50%предел платежей от дохода
Считаем для объявления «1-комнатная квартира, 48,6 м², 13/16 этаж» — 17 800 000 ₸. Цену и взнос можно поменять.

Параметры кредита

17,8 млн ₸
₸
3,6 млн ₸
₸
%
20 лет
1 год30 лет
программа или своя
%
Ежемесячный платёж
214 304 ₸
на 20 лет под 17,5%
Сумма кредита14 240 000 ₸
Переплата по процентам37 192 382 ₸
Всего выплатите банку51 432 382 ₸
Нужный доход в месяцот 428 608 ₸
Долг 28% Проценты 72%
Оставить заявку Подобрать жильё

Как гасится кредит по годам

Сколько за год уходит на основной долг и сколько — банку в проценты
Основной долгПроценты
График платежей по годам
ГодПлатежи за годОсновной долгПроцентыОстаток долга
12 571 648 ₸86 357 ₸2 485 290 ₸14 153 642 ₸
22 571 648 ₸102 743 ₸2 468 904 ₸14 050 899 ₸
32 571 648 ₸122 237 ₸2 449 410 ₸13 928 661 ₸
42 571 648 ₸145 431 ₸2 426 216 ₸13 783 230 ₸
52 571 648 ₸173 025 ₸2 398 622 ₸13 610 205 ₸
62 571 648 ₸205 855 ₸2 365 792 ₸13 404 349 ₸
72 571 648 ₸244 915 ₸2 326 732 ₸13 159 434 ₸
82 571 648 ₸291 385 ₸2 280 262 ₸12 868 048 ₸
92 571 648 ₸346 673 ₸2 224 974 ₸12 521 374 ₸
102 571 648 ₸412 452 ₸2 159 195 ₸12 108 922 ₸
112 571 648 ₸490 711 ₸2 080 936 ₸11 618 210 ₸
122 571 648 ₸583 820 ₸1 987 827 ₸11 034 389 ₸
132 571 648 ₸694 595 ₸1 877 052 ₸10 339 794 ₸
142 571 648 ₸826 389 ₸1 745 258 ₸9 513 405 ₸
152 571 648 ₸983 189 ₸1 588 458 ₸8 530 216 ₸
162 571 648 ₸1 169 741 ₸1 401 906 ₸7 360 474 ₸
172 571 648 ₸1 391 690 ₸1 179 957 ₸5 968 784 ₸
182 571 648 ₸1 655 752 ₸915 895 ₸4 313 032 ₸
192 571 648 ₸1 969 917 ₸601 730 ₸2 343 114 ₸
202 571 070 ₸2 343 114 ₸227 955 ₸0 ₸

Сравнение программ

Те же цена, взнос и срок — по условиям каждой программы. Сверху самые выгодные из подходящих вам.

Выгоднее всего
Жилищный заём
Отбасы банк
5%до 8,5%
Госпрограмма
Ежемесячный платёж93 978 ₸ /мес
Взнос
3,6 млн ₸
Срок
20 лет
Переплата
8,3 млн ₸
Доход от
187 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Наурыз
Отбасы банк
7%до 9%
Госпрограмма Заём до 36 млн ₸
Ежемесячный платёж113 093 ₸ /мес
Взнос
3,6 млн ₸
Срок
19 лет
Переплата
11,5 млн ₸
Доход от
226 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Рыночная ипотека
Коммерческие банки
17,5%до 21%
Ежемесячный платёж214 304 ₸ /мес
Взнос
3,6 млн ₸
Срок
20 лет
Переплата
37,2 млн ₸
Доход от
428 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
7-20-25
Банки-партнёры
7%
Госпрограмма Только новостройки Заём до 25 млн ₸
Ежемесячный платёж110 403 ₸ /мес
Взнос
3,6 млн ₸
Срок
20 лет
Переплата
12,3 млн ₸
Доход от
220 тыс ₸/мес
Не подходит: только для новостроек
Рассрочка от застройщика
Застройщики
0%без процентов
Рассрочка Только новостройки
Ежемесячный платёж346 111 ₸ /мес
Взнос
5,3 млн ₸
Срок
3 года
Переплата
0 ₸
Доход от
692 тыс ₸/мес
Не подходит: только для новостроек

Ставки и условия — ориентир по открытым данным банков и госпрограмм, точные условия — в банке. Итоговая ставка зависит от дохода, кредитной истории и страхования; ГЭСВ обычно выше номинальной ставки.

Сколько я могу себе позволить

Идём от дохода к цене: банк одобрит платёж, если все кредиты вместе забирают не больше половины зарплаты.

₸
после налогов, все подтверждённые доходы
₸
автокредит, рассрочки, карты
₸
%
Можно рассчитывать на квартиру до
—
Кредит до—
Платёж до—
другие кредиты под ипотеку остаётся на жизнь
Смотреть квартиры

Подберём объявления в Алматы с пометкой «ипотека возможна».

Заявка на ипотеку

Менеджер Laula сверит ваш расчёт с актуальными условиями банков и поможет собрать документы. Бесплатно и без обязательств.

₸
₸
₸
Платёж по вашему расчёту — 214 304 ₸/мес

Нажимая кнопку, вы соглашаетесь на обработку контактов для ответа по заявке. Номер не попадёт к рекламщикам.

Как считается ипотека

Коротко о том, от чего зависят платёж и переплата — без банковского жаргона.

Аннуитетный платёж

Платёж одинаковый весь срок. В первые годы почти всё уходит на проценты, и долг тает медленно; к концу — наоборот. Удобно планировать бюджет, но переплата выше.

Дифференцированный

Долг гасится равными частями, а проценты начисляются на остаток — поэтому платёж с каждым месяцем меньше. Первые взносы тяжелее, зато переплата заметно ниже.

Долговая нагрузка 50%

Банк смотрит, какая часть дохода уходит на кредиты. Мы считаем по правилу: все платежи вместе — не больше половины подтверждённого дохода. Поэтому «нужный доход» = платёж × 2, а другие кредиты уменьшают сумму, которую вам одобрят.

Частые вопросы

Как уменьшить переплату?

Три рычага: больше взнос, короче срок и досрочные погашения. Досрочно лучше гасить «с уменьшением срока» — так экономия на процентах максимальная. Ещё один путь — госпрограмма или накопления в Отбасы банке со ставкой 5–7%.

Что такое ГЭСВ и почему она выше ставки?

Годовая эффективная ставка вознаграждения включает не только проценты, но и обязательные расходы: страхование, комиссии, оценку. Сравнивать предложения банков честнее именно по ГЭСВ.

Можно ли взять ипотеку без первоначального взноса?

Программ без взноса почти нет: минимум обычно 10–20%. В качестве взноса иногда принимают единовременные пенсионные выплаты из ЕНПФ или жилищные выплаты — уточняйте у банка.

Насколько точен этот калькулятор?

Формулы те же, что у банков, но условия программ — ориентир: ставки меняются, а итог зависит от вашей кредитной истории и страхования. Для точного расчёта оставьте заявку — проверим актуальные условия.