Тұрғын үй қарызы
Отбасы банк
5%8,5%-ға дейін
Мембағдарлама
Ай сайынғы төлем370 631 ₸ /ай
- Жарна
- 14 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 32,8 млн ₸
- Ең аз табыс
- 741 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Күтпеген жағдайларсыз ипотека
Ипотекалық калькулятор: төлем, артық төлем және ең тиімді бағдарламалар
Ай сайынғы төлемді есептеңіз, мемлекеттік бағдарламалар мен банктерді бір бетте салыстырыңыз және банк сізге қандай пәтерге ипотеканы шынымен мақұлдайтынын біліңіз.
5%-дан бастапмемлекеттік бағдарламалар бойынша мөлшерлеме
5 бағдарламабір салыстыруда
50%табысқа шаққандағы төлем шегі
«Үй, 5 бөлме, 267 м², учаскесі 6,2 сотық» хабарландыруы үшін есептейміз — 70 200 000 ₸. Баға мен жарнаны өзгертуге болады.
Ай сайынғы төлем
845 175 ₸
20 жыл мерзімге, 17,5% мөлшерлемемен
Несие сомасы56 160 000 ₸
Пайыздар бойынша артық төлем146 682 831 ₸
Банкке барлығы төлейсіз202 842 000 ₸
Қажетті айлық табыскемінде 1 690 350 ₸
Қарыз 28%
Пайыздар 72%
Несие жылдар бойынша қалай өтеледі
Бір жылда негізгі қарызға қанша, ал банкке пайыз ретінде қанша кетеді
Негізгі қарызПайыздар
Жылдар бойынша төлем кестесі
| Жыл | Жылдық төлемдер | Негізгі қарыз | Пайыздар | Қарыз қалдығы |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 10 142 100 ₸ | 340 559 ₸ | 9 801 540 ₸ | 55 819 440 ₸ |
| 2 | 10 142 100 ₸ | 405 177 ₸ | 9 736 922 ₸ | 55 414 263 ₸ |
| 3 | 10 142 100 ₸ | 482 056 ₸ | 9 660 043 ₸ | 54 932 206 ₸ |
| 4 | 10 142 100 ₸ | 573 522 ₸ | 9 568 577 ₸ | 54 358 683 ₸ |
| 5 | 10 142 100 ₸ | 682 344 ₸ | 9 459 755 ₸ | 53 676 339 ₸ |
| 6 | 10 142 100 ₸ | 811 813 ₸ | 9 330 286 ₸ | 52 864 526 ₸ |
| 7 | 10 142 100 ₸ | 965 848 ₸ | 9 176 251 ₸ | 51 898 678 ₸ |
| 8 | 10 142 100 ₸ | 1 149 109 ₸ | 8 992 990 ₸ | 50 749 568 ₸ |
| 9 | 10 142 100 ₸ | 1 367 143 ₸ | 8 774 956 ₸ | 49 382 424 ₸ |
| 10 | 10 142 100 ₸ | 1 626 547 ₸ | 8 515 552 ₸ | 47 755 876 ₸ |
| 11 | 10 142 100 ₸ | 1 935 171 ₸ | 8 206 928 ₸ | 45 820 705 ₸ |
| 12 | 10 142 100 ₸ | 2 302 354 ₸ | 7 839 745 ₸ | 43 518 350 ₸ |
| 13 | 10 142 100 ₸ | 2 739 207 ₸ | 7 402 892 ₸ | 40 779 142 ₸ |
| 14 | 10 142 100 ₸ | 3 258 949 ₸ | 6 883 150 ₸ | 37 520 193 ₸ |
| 15 | 10 142 100 ₸ | 3 877 307 ₸ | 6 264 792 ₸ | 33 642 885 ₸ |
| 16 | 10 142 100 ₸ | 4 612 994 ₸ | 5 529 105 ₸ | 29 029 890 ₸ |
| 17 | 10 142 100 ₸ | 5 488 272 ₸ | 4 653 827 ₸ | 23 541 618 ₸ |
| 18 | 10 142 100 ₸ | 6 529 626 ₸ | 3 612 473 ₸ | 17 011 991 ₸ |
| 19 | 10 142 100 ₸ | 7 768 569 ₸ | 2 373 530 ₸ | 9 243 422 ₸ |
| 20 | 10 142 100 ₸ | 9 242 590 ₸ | 899 509 ₸ | 831 ₸ |
Ай сайынғы төлем845 175 ₸
ТолығырақБағдарламаларды салыстыру
Сол баға, жарна және мерзім — әр бағдарламаның шарттары бойынша. Жоғарыда — сізге сәйкес келетіндердің ең тиімділері.
Нарықтық ипотека
Коммерциялық банктер
17,5%21%-ға дейін
Ай сайынғы төлем845 175 ₸ /ай
- Жарна
- 14 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 146,7 млн ₸
- Ең аз табыс
- 1,7 млн ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
7-20-25
Серіктес банктер
7%
Мембағдарлама
Тек жаңа үйлер
Қарыз ең көбі 25 млн ₸
Ай сайынғы төлем435 408 ₸ /ай
- Жарна
- 14 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 48,3 млн ₸
- Ең аз табыс
- 870 мың ₸/ай
Сәйкес келмейді: тек жаңа үйлер үшін; қарыз ең көбі 25 млн ₸
Наурыз
Отбасы банк
7%9%-ға дейін
Мембағдарлама
Қарыз ең көбі 36 млн ₸
Ай сайынғы төлем446 018 ₸ /ай
- Жарна
- 14 млн ₸
- Мерзім
- 19 жыл
- Артық төлем
- 45,5 млн ₸
- Ең аз табыс
- 892 мың ₸/ай
Сәйкес келмейді: қарыз ең көбі 36 млн ₸
Құрылыс салушыдан бөліп төлеу
Құрылыс салушылар
0%үстемесіз
Бөліп төлеу
Тек жаңа үйлер
Ай сайынғы төлем1 365 000 ₸ /ай
- Жарна
- 21,1 млн ₸
- Мерзім
- 3 жыл
- Артық төлем
- 0 ₸
- Ең аз табыс
- 2,7 млн ₸/ай
Сәйкес келмейді: тек жаңа үйлер үшін
Мөлшерлемелер мен шарттар — банктер мен мемлекеттік бағдарламалардың ашық деректері бойынша бағдар, нақты шарттарды банктен біліңіз. Түпкілікті мөлшерлеме табысқа, несие тарихына және сақтандыруға байланысты; СЖТМ әдетте номиналды мөлшерлемеден жоғары болады.
Қаншаға шамам жетеді
Табыстан бағаға қарай есептейміз: барлық несие төлемдері бірге жалақының жартысынан аспаса, банк төлемді мақұлдайды.
Шамаңыз жететін пәтер бағасы
—
Несие, ең көбі—
Төлем, ең көбі—
басқа несиелер
ипотекаға
күнкөріске қалады
Пәтерлерді қарау
«Ипотекамен алуға болады» белгісі бар Алматыдағы хабарландыруларды іріктеп береміз.
Ипотекаға өтінім
Laula менеджері есебіңізді банктердің өзекті шарттарымен салыстырып, құжаттарды жинауға көмектеседі. Тегін және ешқандай міндеттемесіз.
Ипотека қалай есептеледі
Төлем мен артық төлемнің неге байланысты екені туралы қысқаша — банк жаргонынсыз.
Аннуитеттік төлем
Төлем бүкіл мерзім бойы бірдей. Алғашқы жылдары төлемнің дерлік бәрі пайызға кетеді, қарыз баяу азаяды; мерзім соңына қарай — керісінше. Бюджетті жоспарлау ыңғайлы, бірақ артық төлем жоғарырақ.
Сараланған
Қарыз тең бөліктермен өтеледі, ал пайыздар қалдыққа есептеледі — сондықтан төлем ай сайын азаяды. Алғашқы төлемдер ауырырақ, есесіне артық төлем айтарлықтай төмен.
Қарыз жүктемесі 50%
Банк табыстың қандай бөлігі несиелерге кететінін қарайды. Біз мына ереже бойынша есептейміз: барлық төлемдер бірге расталған табыстың жартысынан аспауы керек. Сондықтан «қажетті табыс» = төлем × 2, ал басқа несиелер сізге мақұлданатын соманы азайтады.
Жиі қойылатын сұрақтар
Артық төлемді қалай азайтуға болады?
Үш тетік бар: жарнаны көбейту, мерзімді қысқарту және мерзімінен бұрын өтеу. Мерзімінен бұрын «мерзімді қысқарта отырып» өтеген дұрыс — пайыздан ең көп үнемдеу осылай болады. Тағы бір жол — мемлекеттік бағдарлама немесе Отбасы банктегі 5–7% мөлшерлемелі жинақ.
СЖТМ деген не және ол неге мөлшерлемеден жоғары?
Сыйақының жылдық тиімді мөлшерлемесіне (СЖТМ) тек пайыздар ғана емес, міндетті шығындар да кіреді: сақтандыру, комиссиялар, бағалау. Банктердің ұсыныстарын дәл СЖТМ бойынша салыстырған әділірек.
Бастапқы жарнасыз ипотека алуға бола ма?
Жарнасыз бағдарламалар жоқтың қасы: ең азы әдетте 10–20%. Жарна ретінде кейде БЖЗҚ-дан біржолғы зейнетақы төлемдерін немесе тұрғын үй төлемдерін қабылдайды — банктен нақтылаңыз.
Бұл калькулятор қаншалықты дәл?
Формулалар банктердікімен бірдей, бірақ бағдарлама шарттары — бағдар ғана: мөлшерлемелер өзгереді, ал нәтиже несие тарихыңыз бен сақтандыруға байланысты. Нақты есеп үшін өтінім қалдырыңыз — өзекті шарттарды тексереміз.