Тұрғын үй қарызы
Отбасы банк
5%8,5%-ға дейін
Мембағдарлама
Ай сайынғы төлем59 660 ₸ /ай
- Жарна
- 2,3 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 5,3 млн ₸
- Ең аз табыс
- 119 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Күтпеген жағдайларсыз ипотека
Ипотекалық калькулятор: төлем, артық төлем және ең тиімді бағдарламалар
Ай сайынғы төлемді есептеңіз, мемлекеттік бағдарламалар мен банктерді бір бетте салыстырыңыз және банк сізге қандай пәтерге ипотеканы шынымен мақұлдайтынын біліңіз.
5%-дан бастапмемлекеттік бағдарламалар бойынша мөлшерлеме
5 бағдарламабір салыстыруда
50%табысқа шаққандағы төлем шегі
«Студия, 26,7 м², 3/5 қабат» хабарландыруы үшін есептейміз — 11 300 000 ₸. Баға мен жарнаны өзгертуге болады.
Ай сайынғы төлем
136 047 ₸
20 жыл мерзімге, 17,5% мөлшерлемемен
Несие сомасы9 040 000 ₸
Пайыздар бойынша артық төлем23 610 745 ₸
Банкке барлығы төлейсіз32 650 745 ₸
Қажетті айлық табыскемінде 272 094 ₸
Қарыз 28%
Пайыздар 72%
Несие жылдар бойынша қалай өтеледі
Бір жылда негізгі қарызға қанша, ал банкке пайыз ретінде қанша кетеді
Негізгі қарызПайыздар
Жылдар бойынша төлем кестесі
| Жыл | Жылдық төлемдер | Негізгі қарыз | Пайыздар | Қарыз қалдығы |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 1 632 564 ₸ | 54 823 ₸ | 1 577 740 ₸ | 8 985 176 ₸ |
| 2 | 1 632 564 ₸ | 65 225 ₸ | 1 567 338 ₸ | 8 919 950 ₸ |
| 3 | 1 632 564 ₸ | 77 601 ₸ | 1 554 962 ₸ | 8 842 349 ₸ |
| 4 | 1 632 564 ₸ | 92 326 ₸ | 1 540 237 ₸ | 8 750 023 ₸ |
| 5 | 1 632 564 ₸ | 109 844 ₸ | 1 522 719 ₸ | 8 640 178 ₸ |
| 6 | 1 632 564 ₸ | 130 686 ₸ | 1 501 877 ₸ | 8 509 492 ₸ |
| 7 | 1 632 564 ₸ | 155 482 ₸ | 1 477 081 ₸ | 8 354 009 ₸ |
| 8 | 1 632 564 ₸ | 184 984 ₸ | 1 447 579 ₸ | 8 169 025 ₸ |
| 9 | 1 632 564 ₸ | 220 083 ₸ | 1 412 480 ₸ | 7 948 942 ₸ |
| 10 | 1 632 564 ₸ | 261 842 ₸ | 1 370 721 ₸ | 7 687 099 ₸ |
| 11 | 1 632 564 ₸ | 311 525 ₸ | 1 321 038 ₸ | 7 375 574 ₸ |
| 12 | 1 632 564 ₸ | 370 634 ₸ | 1 261 929 ₸ | 7 004 939 ₸ |
| 13 | 1 632 564 ₸ | 440 959 ₸ | 1 191 604 ₸ | 6 563 980 ₸ |
| 14 | 1 632 564 ₸ | 524 627 ₸ | 1 107 936 ₸ | 6 039 353 ₸ |
| 15 | 1 632 564 ₸ | 624 171 ₸ | 1 008 392 ₸ | 5 415 181 ₸ |
| 16 | 1 632 564 ₸ | 742 602 ₸ | 889 961 ₸ | 4 672 579 ₸ |
| 17 | 1 632 564 ₸ | 883 505 ₸ | 749 058 ₸ | 3 789 073 ₸ |
| 18 | 1 632 564 ₸ | 1 051 143 ₸ | 581 420 ₸ | 2 737 930 ₸ |
| 19 | 1 632 564 ₸ | 1 250 588 ₸ | 381 975 ₸ | 1 487 342 ₸ |
| 20 | 1 632 028 ₸ | 1 487 342 ₸ | 144 686 ₸ | 0 ₸ |
Ай сайынғы төлем136 047 ₸
ТолығырақБағдарламаларды салыстыру
Сол баға, жарна және мерзім — әр бағдарламаның шарттары бойынша. Жоғарыда — сізге сәйкес келетіндердің ең тиімділері.
Наурыз
Отбасы банк
7%9%-ға дейін
Мембағдарлама
Қарыз ең көбі 36 млн ₸
Ай сайынғы төлем71 795 ₸ /ай
- Жарна
- 2,3 млн ₸
- Мерзім
- 19 жыл
- Артық төлем
- 7,3 млн ₸
- Ең аз табыс
- 143 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Нарықтық ипотека
Коммерциялық банктер
17,5%21%-ға дейін
Ай сайынғы төлем136 047 ₸ /ай
- Жарна
- 2,3 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 23,6 млн ₸
- Ең аз табыс
- 272 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
7-20-25
Серіктес банктер
7%
Мембағдарлама
Тек жаңа үйлер
Қарыз ең көбі 25 млн ₸
Ай сайынғы төлем70 087 ₸ /ай
- Жарна
- 2,3 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 7,8 млн ₸
- Ең аз табыс
- 140 мың ₸/ай
Сәйкес келмейді: тек жаңа үйлер үшін
Құрылыс салушыдан бөліп төлеу
Құрылыс салушылар
0%үстемесіз
Бөліп төлеу
Тек жаңа үйлер
Ай сайынғы төлем219 722 ₸ /ай
- Жарна
- 3,4 млн ₸
- Мерзім
- 3 жыл
- Артық төлем
- 0 ₸
- Ең аз табыс
- 439 мың ₸/ай
Сәйкес келмейді: тек жаңа үйлер үшін
Мөлшерлемелер мен шарттар — банктер мен мемлекеттік бағдарламалардың ашық деректері бойынша бағдар, нақты шарттарды банктен біліңіз. Түпкілікті мөлшерлеме табысқа, несие тарихына және сақтандыруға байланысты; СЖТМ әдетте номиналды мөлшерлемеден жоғары болады.
Қаншаға шамам жетеді
Табыстан бағаға қарай есептейміз: барлық несие төлемдері бірге жалақының жартысынан аспаса, банк төлемді мақұлдайды.
Шамаңыз жететін пәтер бағасы
—
Несие, ең көбі—
Төлем, ең көбі—
басқа несиелер
ипотекаға
күнкөріске қалады
Пәтерлерді қарау
«Ипотекамен алуға болады» белгісі бар Алматыдағы хабарландыруларды іріктеп береміз.
Ипотекаға өтінім
Laula менеджері есебіңізді банктердің өзекті шарттарымен салыстырып, құжаттарды жинауға көмектеседі. Тегін және ешқандай міндеттемесіз.
Ипотека қалай есептеледі
Төлем мен артық төлемнің неге байланысты екені туралы қысқаша — банк жаргонынсыз.
Аннуитеттік төлем
Төлем бүкіл мерзім бойы бірдей. Алғашқы жылдары төлемнің дерлік бәрі пайызға кетеді, қарыз баяу азаяды; мерзім соңына қарай — керісінше. Бюджетті жоспарлау ыңғайлы, бірақ артық төлем жоғарырақ.
Сараланған
Қарыз тең бөліктермен өтеледі, ал пайыздар қалдыққа есептеледі — сондықтан төлем ай сайын азаяды. Алғашқы төлемдер ауырырақ, есесіне артық төлем айтарлықтай төмен.
Қарыз жүктемесі 50%
Банк табыстың қандай бөлігі несиелерге кететінін қарайды. Біз мына ереже бойынша есептейміз: барлық төлемдер бірге расталған табыстың жартысынан аспауы керек. Сондықтан «қажетті табыс» = төлем × 2, ал басқа несиелер сізге мақұлданатын соманы азайтады.
Жиі қойылатын сұрақтар
Артық төлемді қалай азайтуға болады?
Үш тетік бар: жарнаны көбейту, мерзімді қысқарту және мерзімінен бұрын өтеу. Мерзімінен бұрын «мерзімді қысқарта отырып» өтеген дұрыс — пайыздан ең көп үнемдеу осылай болады. Тағы бір жол — мемлекеттік бағдарлама немесе Отбасы банктегі 5–7% мөлшерлемелі жинақ.
СЖТМ деген не және ол неге мөлшерлемеден жоғары?
Сыйақының жылдық тиімді мөлшерлемесіне (СЖТМ) тек пайыздар ғана емес, міндетті шығындар да кіреді: сақтандыру, комиссиялар, бағалау. Банктердің ұсыныстарын дәл СЖТМ бойынша салыстырған әділірек.
Бастапқы жарнасыз ипотека алуға бола ма?
Жарнасыз бағдарламалар жоқтың қасы: ең азы әдетте 10–20%. Жарна ретінде кейде БЖЗҚ-дан біржолғы зейнетақы төлемдерін немесе тұрғын үй төлемдерін қабылдайды — банктен нақтылаңыз.
Бұл калькулятор қаншалықты дәл?
Формулалар банктердікімен бірдей, бірақ бағдарлама шарттары — бағдар ғана: мөлшерлемелер өзгереді, ал нәтиже несие тарихыңыз бен сақтандыруға байланысты. Нақты есеп үшін өтінім қалдырыңыз — өзекті шарттарды тексереміз.