Тұрғын үй қарызы
Отбасы банк
5%8,5%-ға дейін
Мембағдарлама
Ай сайынғы төлем127 767 ₸ /ай
- Жарна
- 4,8 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 11,3 млн ₸
- Ең аз табыс
- 255 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Күтпеген жағдайларсыз ипотека
Ипотекалық калькулятор: төлем, артық төлем және ең тиімді бағдарламалар
Ай сайынғы төлемді есептеңіз, мемлекеттік бағдарламалар мен банктерді бір бетте салыстырыңыз және банк сізге қандай пәтерге ипотеканы шынымен мақұлдайтынын біліңіз.
5%-дан бастапмемлекеттік бағдарламалар бойынша мөлшерлеме
5 бағдарламабір салыстыруда
50%табысқа шаққандағы төлем шегі
«3 бөлмелі пәтер, 80,1 м², 3/5 қабат» хабарландыруы үшін есептейміз — 24 200 000 ₸. Баға мен жарнаны өзгертуге болады.
Ай сайынғы төлем
291 357 ₸
20 жыл мерзімге, 17,5% мөлшерлемемен
Несие сомасы19 360 000 ₸
Пайыздар бойынша артық төлем50 565 160 ₸
Банкке барлығы төлейсіз69 925 160 ₸
Қажетті айлық табыскемінде 582 714 ₸
Қарыз 28%
Пайыздар 72%
Несие жылдар бойынша қалай өтеледі
Бір жылда негізгі қарызға қанша, ал банкке пайыз ретінде қанша кетеді
Негізгі қарызПайыздар
Жылдар бойынша төлем кестесі
| Жыл | Жылдық төлемдер | Негізгі қарыз | Пайыздар | Қарыз қалдығы |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 3 496 284 ₸ | 117 405 ₸ | 3 378 878 ₸ | 19 242 594 ₸ |
| 2 | 3 496 284 ₸ | 139 682 ₸ | 3 356 601 ₸ | 19 102 911 ₸ |
| 3 | 3 496 284 ₸ | 166 185 ₸ | 3 330 098 ₸ | 18 936 725 ₸ |
| 4 | 3 496 284 ₸ | 197 718 ₸ | 3 298 565 ₸ | 18 739 007 ₸ |
| 5 | 3 496 284 ₸ | 235 233 ₸ | 3 261 050 ₸ | 18 503 773 ₸ |
| 6 | 3 496 284 ₸ | 279 867 ₸ | 3 216 416 ₸ | 18 223 906 ₸ |
| 7 | 3 496 284 ₸ | 332 970 ₸ | 3 163 313 ₸ | 17 890 936 ₸ |
| 8 | 3 496 284 ₸ | 396 148 ₸ | 3 100 135 ₸ | 17 494 787 ₸ |
| 9 | 3 496 284 ₸ | 471 314 ₸ | 3 024 969 ₸ | 17 023 473 ₸ |
| 10 | 3 496 284 ₸ | 560 742 ₸ | 2 935 541 ₸ | 16 462 731 ₸ |
| 11 | 3 496 284 ₸ | 667 138 ₸ | 2 829 145 ₸ | 15 795 593 ₸ |
| 12 | 3 496 284 ₸ | 793 722 ₸ | 2 702 561 ₸ | 15 001 870 ₸ |
| 13 | 3 496 284 ₸ | 944 324 ₸ | 2 551 959 ₸ | 14 057 546 ₸ |
| 14 | 3 496 284 ₸ | 1 123 502 ₸ | 2 372 781 ₸ | 12 934 043 ₸ |
| 15 | 3 496 284 ₸ | 1 336 677 ₸ | 2 159 606 ₸ | 11 597 366 ₸ |
| 16 | 3 496 284 ₸ | 1 590 301 ₸ | 1 905 982 ₸ | 10 007 065 ₸ |
| 17 | 3 496 284 ₸ | 1 892 047 ₸ | 1 604 236 ₸ | 8 115 017 ₸ |
| 18 | 3 496 284 ₸ | 2 251 047 ₸ | 1 245 236 ₸ | 5 863 970 ₸ |
| 19 | 3 496 284 ₸ | 2 678 165 ₸ | 818 118 ₸ | 3 185 804 ₸ |
| 20 | 3 495 763 ₸ | 3 185 804 ₸ | 309 958 ₸ | 0 ₸ |
Ай сайынғы төлем291 357 ₸
ТолығырақБағдарламаларды салыстыру
Сол баға, жарна және мерзім — әр бағдарламаның шарттары бойынша. Жоғарыда — сізге сәйкес келетіндердің ең тиімділері.
Наурыз
Отбасы банк
7%9%-ға дейін
Мембағдарлама
Қарыз ең көбі 36 млн ₸
Ай сайынғы төлем153 756 ₸ /ай
- Жарна
- 4,8 млн ₸
- Мерзім
- 19 жыл
- Артық төлем
- 15,7 млн ₸
- Ең аз табыс
- 307 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Нарықтық ипотека
Коммерциялық банктер
17,5%21%-ға дейін
Ай сайынғы төлем291 357 ₸ /ай
- Жарна
- 4,8 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 50,6 млн ₸
- Ең аз табыс
- 582 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
7-20-25
Серіктес банктер
7%
Мембағдарлама
Тек жаңа үйлер
Қарыз ең көбі 25 млн ₸
Ай сайынғы төлем150 098 ₸ /ай
- Жарна
- 4,8 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 16,7 млн ₸
- Ең аз табыс
- 300 мың ₸/ай
Сәйкес келмейді: тек жаңа үйлер үшін
Құрылыс салушыдан бөліп төлеу
Құрылыс салушылар
0%үстемесіз
Бөліп төлеу
Тек жаңа үйлер
Ай сайынғы төлем470 556 ₸ /ай
- Жарна
- 7,3 млн ₸
- Мерзім
- 3 жыл
- Артық төлем
- 0 ₸
- Ең аз табыс
- 941 мың ₸/ай
Сәйкес келмейді: тек жаңа үйлер үшін
Мөлшерлемелер мен шарттар — банктер мен мемлекеттік бағдарламалардың ашық деректері бойынша бағдар, нақты шарттарды банктен біліңіз. Түпкілікті мөлшерлеме табысқа, несие тарихына және сақтандыруға байланысты; СЖТМ әдетте номиналды мөлшерлемеден жоғары болады.
Қаншаға шамам жетеді
Табыстан бағаға қарай есептейміз: барлық несие төлемдері бірге жалақының жартысынан аспаса, банк төлемді мақұлдайды.
Шамаңыз жететін пәтер бағасы
—
Несие, ең көбі—
Төлем, ең көбі—
басқа несиелер
ипотекаға
күнкөріске қалады
Пәтерлерді қарау
«Ипотекамен алуға болады» белгісі бар Алматыдағы хабарландыруларды іріктеп береміз.
Ипотекаға өтінім
Laula менеджері есебіңізді банктердің өзекті шарттарымен салыстырып, құжаттарды жинауға көмектеседі. Тегін және ешқандай міндеттемесіз.
Ипотека қалай есептеледі
Төлем мен артық төлемнің неге байланысты екені туралы қысқаша — банк жаргонынсыз.
Аннуитеттік төлем
Төлем бүкіл мерзім бойы бірдей. Алғашқы жылдары төлемнің дерлік бәрі пайызға кетеді, қарыз баяу азаяды; мерзім соңына қарай — керісінше. Бюджетті жоспарлау ыңғайлы, бірақ артық төлем жоғарырақ.
Сараланған
Қарыз тең бөліктермен өтеледі, ал пайыздар қалдыққа есептеледі — сондықтан төлем ай сайын азаяды. Алғашқы төлемдер ауырырақ, есесіне артық төлем айтарлықтай төмен.
Қарыз жүктемесі 50%
Банк табыстың қандай бөлігі несиелерге кететінін қарайды. Біз мына ереже бойынша есептейміз: барлық төлемдер бірге расталған табыстың жартысынан аспауы керек. Сондықтан «қажетті табыс» = төлем × 2, ал басқа несиелер сізге мақұлданатын соманы азайтады.
Жиі қойылатын сұрақтар
Артық төлемді қалай азайтуға болады?
Үш тетік бар: жарнаны көбейту, мерзімді қысқарту және мерзімінен бұрын өтеу. Мерзімінен бұрын «мерзімді қысқарта отырып» өтеген дұрыс — пайыздан ең көп үнемдеу осылай болады. Тағы бір жол — мемлекеттік бағдарлама немесе Отбасы банктегі 5–7% мөлшерлемелі жинақ.
СЖТМ деген не және ол неге мөлшерлемеден жоғары?
Сыйақының жылдық тиімді мөлшерлемесіне (СЖТМ) тек пайыздар ғана емес, міндетті шығындар да кіреді: сақтандыру, комиссиялар, бағалау. Банктердің ұсыныстарын дәл СЖТМ бойынша салыстырған әділірек.
Бастапқы жарнасыз ипотека алуға бола ма?
Жарнасыз бағдарламалар жоқтың қасы: ең азы әдетте 10–20%. Жарна ретінде кейде БЖЗҚ-дан біржолғы зейнетақы төлемдерін немесе тұрғын үй төлемдерін қабылдайды — банктен нақтылаңыз.
Бұл калькулятор қаншалықты дәл?
Формулалар банктердікімен бірдей, бірақ бағдарлама шарттары — бағдар ғана: мөлшерлемелер өзгереді, ал нәтиже несие тарихыңыз бен сақтандыруға байланысты. Нақты есеп үшін өтінім қалдырыңыз — өзекті шарттарды тексереміз.