Жилищный заём
Отбасы банк
5%до 8,5%
Госпрограмма
Ежемесячный платёж306 747 ₸ /мес
- Взнос
- 11,6 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 27,1 млн ₸
- Доход от
- 613 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Ипотека без сюрпризов
Ипотечный калькулятор: платёж, переплата и лучшие программы
Посчитайте ежемесячный платёж, сравните госпрограммы и банки на одной странице и узнайте, какую квартиру вам реально одобрят.
от 5%ставка по госпрограммам
5 программв одном сравнении
50%предел платежей от дохода
Считаем для объявления «4-комнатная квартира, 118 м², 1/5 этаж» — 58 100 000 ₸. Цену и взнос можно поменять.
Ежемесячный платёж
699 497 ₸
на 20 лет под 17,5%
Сумма кредита46 480 000 ₸
Переплата по процентам121 399 299 ₸
Всего выплатите банку167 879 280 ₸
Нужный доход в месяцот 1 398 994 ₸
Долг 28%
Проценты 72%
Как гасится кредит по годам
Сколько за год уходит на основной долг и сколько — банку в проценты
Основной долгПроценты
График платежей по годам
| Год | Платежи за год | Основной долг | Проценты | Остаток долга |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 8 393 964 ₸ | 281 862 ₸ | 8 112 101 ₸ | 46 198 137 ₸ |
| 2 | 8 393 964 ₸ | 335 344 ₸ | 8 058 619 ₸ | 45 862 792 ₸ |
| 3 | 8 393 964 ₸ | 398 972 ₸ | 7 994 991 ₸ | 45 463 820 ₸ |
| 4 | 8 393 964 ₸ | 474 674 ₸ | 7 919 289 ₸ | 44 989 145 ₸ |
| 5 | 8 393 964 ₸ | 564 740 ₸ | 7 829 223 ₸ | 44 424 405 ₸ |
| 6 | 8 393 964 ₸ | 671 894 ₸ | 7 722 069 ₸ | 43 752 510 ₸ |
| 7 | 8 393 964 ₸ | 799 381 ₸ | 7 594 582 ₸ | 42 953 128 ₸ |
| 8 | 8 393 964 ₸ | 951 057 ₸ | 7 442 906 ₸ | 42 002 071 ₸ |
| 9 | 8 393 964 ₸ | 1 131 512 ₸ | 7 262 451 ₸ | 40 870 558 ₸ |
| 10 | 8 393 964 ₸ | 1 346 207 ₸ | 7 047 756 ₸ | 39 524 350 ₸ |
| 11 | 8 393 964 ₸ | 1 601 639 ₸ | 6 792 324 ₸ | 37 922 711 ₸ |
| 12 | 8 393 964 ₸ | 1 905 537 ₸ | 6 488 426 ₸ | 36 017 173 ₸ |
| 13 | 8 393 964 ₸ | 2 267 097 ₸ | 6 126 866 ₸ | 33 750 075 ₸ |
| 14 | 8 393 964 ₸ | 2 697 260 ₸ | 5 696 703 ₸ | 31 052 815 ₸ |
| 15 | 8 393 964 ₸ | 3 209 043 ₸ | 5 184 920 ₸ | 27 843 772 ₸ |
| 16 | 8 393 964 ₸ | 3 817 932 ₸ | 4 576 031 ₸ | 24 025 839 ₸ |
| 17 | 8 393 964 ₸ | 4 542 353 ₸ | 3 851 610 ₸ | 19 483 486 ₸ |
| 18 | 8 393 964 ₸ | 5 404 227 ₸ | 2 989 736 ₸ | 14 079 258 ₸ |
| 19 | 8 393 964 ₸ | 6 429 634 ₸ | 1 964 329 ₸ | 7 649 623 ₸ |
| 20 | 8 393 964 ₸ | 7 649 604 ₸ | 744 359 ₸ | 18 ₸ |
Ежемесячный платёж699 497 ₸
ПодробнееСравнение программ
Те же цена, взнос и срок — по условиям каждой программы. Сверху самые выгодные из подходящих вам.
Рыночная ипотека
Коммерческие банки
17,5%до 21%
Ежемесячный платёж699 497 ₸ /мес
- Взнос
- 11,6 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 121,4 млн ₸
- Доход от
- 1,4 млн ₸/мес
Подходит под ваши параметры
7-20-25
Банки-партнёры
7%
Госпрограмма
Только новостройки
Заём до 25 млн ₸
Ежемесячный платёж360 359 ₸ /мес
- Взнос
- 11,6 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 40 млн ₸
- Доход от
- 720 тыс ₸/мес
Не подходит: только для новостроек; заём до 25 млн ₸
Наурыз
Отбасы банк
7%до 9%
Госпрограмма
Заём до 36 млн ₸
Ежемесячный платёж369 141 ₸ /мес
- Взнос
- 11,6 млн ₸
- Срок
- 19 лет
- Переплата
- 37,7 млн ₸
- Доход от
- 738 тыс ₸/мес
Не подходит: заём до 36 млн ₸
Рассрочка от застройщика
Застройщики
0%без процентов
Рассрочка
Только новостройки
Ежемесячный платёж1 129 722 ₸ /мес
- Взнос
- 17,4 млн ₸
- Срок
- 3 года
- Переплата
- 0 ₸
- Доход от
- 2,3 млн ₸/мес
Не подходит: только для новостроек
Ставки и условия — ориентир по открытым данным банков и госпрограмм, точные условия — в банке. Итоговая ставка зависит от дохода, кредитной истории и страхования; ГЭСВ обычно выше номинальной ставки.
Сколько я могу себе позволить
Идём от дохода к цене: банк одобрит платёж, если все кредиты вместе забирают не больше половины зарплаты.
Можно рассчитывать на квартиру до
—
Кредит до—
Платёж до—
другие кредиты
под ипотеку
остаётся на жизнь
Смотреть квартиры
Подберём объявления в Алматы с пометкой «ипотека возможна».
Заявка на ипотеку
Менеджер Laula сверит ваш расчёт с актуальными условиями банков и поможет собрать документы. Бесплатно и без обязательств.
Как считается ипотека
Коротко о том, от чего зависят платёж и переплата — без банковского жаргона.
Аннуитетный платёж
Платёж одинаковый весь срок. В первые годы почти всё уходит на проценты, и долг тает медленно; к концу — наоборот. Удобно планировать бюджет, но переплата выше.
Дифференцированный
Долг гасится равными частями, а проценты начисляются на остаток — поэтому платёж с каждым месяцем меньше. Первые взносы тяжелее, зато переплата заметно ниже.
Долговая нагрузка 50%
Банк смотрит, какая часть дохода уходит на кредиты. Мы считаем по правилу: все платежи вместе — не больше половины подтверждённого дохода. Поэтому «нужный доход» = платёж × 2, а другие кредиты уменьшают сумму, которую вам одобрят.
Частые вопросы
Как уменьшить переплату?
Три рычага: больше взнос, короче срок и досрочные погашения. Досрочно лучше гасить «с уменьшением срока» — так экономия на процентах максимальная. Ещё один путь — госпрограмма или накопления в Отбасы банке со ставкой 5–7%.
Что такое ГЭСВ и почему она выше ставки?
Годовая эффективная ставка вознаграждения включает не только проценты, но и обязательные расходы: страхование, комиссии, оценку. Сравнивать предложения банков честнее именно по ГЭСВ.
Можно ли взять ипотеку без первоначального взноса?
Программ без взноса почти нет: минимум обычно 10–20%. В качестве взноса иногда принимают единовременные пенсионные выплаты из ЕНПФ или жилищные выплаты — уточняйте у банка.
Насколько точен этот калькулятор?
Формулы те же, что у банков, но условия программ — ориентир: ставки меняются, а итог зависит от вашей кредитной истории и страхования. Для точного расчёта оставьте заявку — проверим актуальные условия.