Тұрғын үй қарызы
Отбасы банк
5%8,5%-ға дейін
Мембағдарлама
Ай сайынғы төлем148 358 ₸ /ай
- Жарна
- 5,6 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 13,1 млн ₸
- Ең аз табыс
- 296 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Күтпеген жағдайларсыз ипотека
Ипотекалық калькулятор: төлем, артық төлем және ең тиімді бағдарламалар
Ай сайынғы төлемді есептеңіз, мемлекеттік бағдарламалар мен банктерді бір бетте салыстырыңыз және банк сізге қандай пәтерге ипотеканы шынымен мақұлдайтынын біліңіз.
5%-дан бастапмемлекеттік бағдарламалар бойынша мөлшерлеме
5 бағдарламабір салыстыруда
50%табысқа шаққандағы төлем шегі
«3 бөлмелі пәтер, 73,5 м², 12/12 қабат» хабарландыруы үшін есептейміз — 28 100 000 ₸. Баға мен жарнаны өзгертуге болады.
Ай сайынғы төлем
338 311 ₸
20 жыл мерзімге, 17,5% мөлшерлемемен
Несие сомасы22 480 000 ₸
Пайыздар бойынша артық төлем58 714 524 ₸
Банкке барлығы төлейсіз81 194 524 ₸
Қажетті айлық табыскемінде 676 622 ₸
Қарыз 28%
Пайыздар 72%
Несие жылдар бойынша қалай өтеледі
Бір жылда негізгі қарызға қанша, ал банкке пайыз ретінде қанша кетеді
Негізгі қарызПайыздар
Жылдар бойынша төлем кестесі
| Жыл | Жылдық төлемдер | Негізгі қарыз | Пайыздар | Қарыз қалдығы |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 4 059 732 ₸ | 136 323 ₸ | 3 923 408 ₸ | 22 343 676 ₸ |
| 2 | 4 059 732 ₸ | 162 189 ₸ | 3 897 542 ₸ | 22 181 486 ₸ |
| 3 | 4 059 732 ₸ | 192 963 ₸ | 3 866 768 ₸ | 21 988 523 ₸ |
| 4 | 4 059 732 ₸ | 229 577 ₸ | 3 830 154 ₸ | 21 758 945 ₸ |
| 5 | 4 059 732 ₸ | 273 137 ₸ | 3 786 594 ₸ | 21 485 808 ₸ |
| 6 | 4 059 732 ₸ | 324 963 ₸ | 3 734 768 ₸ | 21 160 845 ₸ |
| 7 | 4 059 732 ₸ | 386 622 ₸ | 3 673 109 ₸ | 20 774 223 ₸ |
| 8 | 4 059 732 ₸ | 459 980 ₸ | 3 599 751 ₸ | 20 314 242 ₸ |
| 9 | 4 059 732 ₸ | 547 257 ₸ | 3 512 474 ₸ | 19 766 984 ₸ |
| 10 | 4 059 732 ₸ | 651 095 ₸ | 3 408 636 ₸ | 19 115 889 ₸ |
| 11 | 4 059 732 ₸ | 774 635 ₸ | 3 285 096 ₸ | 18 341 253 ₸ |
| 12 | 4 059 732 ₸ | 921 616 ₸ | 3 138 115 ₸ | 17 419 637 ₸ |
| 13 | 4 059 732 ₸ | 1 096 485 ₸ | 2 963 246 ₸ | 16 323 152 ₸ |
| 14 | 4 059 732 ₸ | 1 304 534 ₸ | 2 755 197 ₸ | 15 018 617 ₸ |
| 15 | 4 059 732 ₸ | 1 552 058 ₸ | 2 507 673 ₸ | 13 466 558 ₸ |
| 16 | 4 059 732 ₸ | 1 846 549 ₸ | 2 213 182 ₸ | 11 620 009 ₸ |
| 17 | 4 059 732 ₸ | 2 196 916 ₸ | 1 862 815 ₸ | 9 423 093 ₸ |
| 18 | 4 059 732 ₸ | 2 613 763 ₸ | 1 445 968 ₸ | 6 809 330 ₸ |
| 19 | 4 059 732 ₸ | 3 109 703 ₸ | 950 028 ₸ | 3 699 627 ₸ |
| 20 | 4 059 615 ₸ | 3 699 627 ₸ | 359 988 ₸ | 0 ₸ |
Ай сайынғы төлем338 311 ₸
ТолығырақБағдарламаларды салыстыру
Сол баға, жарна және мерзім — әр бағдарламаның шарттары бойынша. Жоғарыда — сізге сәйкес келетіндердің ең тиімділері.
Наурыз
Отбасы банк
7%9%-ға дейін
Мембағдарлама
Қарыз ең көбі 36 млн ₸
Ай сайынғы төлем178 534 ₸ /ай
- Жарна
- 5,6 млн ₸
- Мерзім
- 19 жыл
- Артық төлем
- 18,2 млн ₸
- Ең аз табыс
- 357 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Нарықтық ипотека
Коммерциялық банктер
17,5%21%-ға дейін
Ай сайынғы төлем338 311 ₸ /ай
- Жарна
- 5,6 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 58,7 млн ₸
- Ең аз табыс
- 676 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
7-20-25
Серіктес банктер
7%
Мембағдарлама
Тек жаңа үйлер
Қарыз ең көбі 25 млн ₸
Ай сайынғы төлем174 287 ₸ /ай
- Жарна
- 5,6 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 19,3 млн ₸
- Ең аз табыс
- 348 мың ₸/ай
Сәйкес келмейді: тек жаңа үйлер үшін
Құрылыс салушыдан бөліп төлеу
Құрылыс салушылар
0%үстемесіз
Бөліп төлеу
Тек жаңа үйлер
Ай сайынғы төлем546 389 ₸ /ай
- Жарна
- 8,4 млн ₸
- Мерзім
- 3 жыл
- Артық төлем
- 0 ₸
- Ең аз табыс
- 1,1 млн ₸/ай
Сәйкес келмейді: тек жаңа үйлер үшін
Мөлшерлемелер мен шарттар — банктер мен мемлекеттік бағдарламалардың ашық деректері бойынша бағдар, нақты шарттарды банктен біліңіз. Түпкілікті мөлшерлеме табысқа, несие тарихына және сақтандыруға байланысты; СЖТМ әдетте номиналды мөлшерлемеден жоғары болады.
Қаншаға шамам жетеді
Табыстан бағаға қарай есептейміз: барлық несие төлемдері бірге жалақының жартысынан аспаса, банк төлемді мақұлдайды.
Шамаңыз жететін пәтер бағасы
—
Несие, ең көбі—
Төлем, ең көбі—
басқа несиелер
ипотекаға
күнкөріске қалады
Пәтерлерді қарау
«Ипотекамен алуға болады» белгісі бар Алматыдағы хабарландыруларды іріктеп береміз.
Ипотекаға өтінім
Laula менеджері есебіңізді банктердің өзекті шарттарымен салыстырып, құжаттарды жинауға көмектеседі. Тегін және ешқандай міндеттемесіз.
Ипотека қалай есептеледі
Төлем мен артық төлемнің неге байланысты екені туралы қысқаша — банк жаргонынсыз.
Аннуитеттік төлем
Төлем бүкіл мерзім бойы бірдей. Алғашқы жылдары төлемнің дерлік бәрі пайызға кетеді, қарыз баяу азаяды; мерзім соңына қарай — керісінше. Бюджетті жоспарлау ыңғайлы, бірақ артық төлем жоғарырақ.
Сараланған
Қарыз тең бөліктермен өтеледі, ал пайыздар қалдыққа есептеледі — сондықтан төлем ай сайын азаяды. Алғашқы төлемдер ауырырақ, есесіне артық төлем айтарлықтай төмен.
Қарыз жүктемесі 50%
Банк табыстың қандай бөлігі несиелерге кететінін қарайды. Біз мына ереже бойынша есептейміз: барлық төлемдер бірге расталған табыстың жартысынан аспауы керек. Сондықтан «қажетті табыс» = төлем × 2, ал басқа несиелер сізге мақұлданатын соманы азайтады.
Жиі қойылатын сұрақтар
Артық төлемді қалай азайтуға болады?
Үш тетік бар: жарнаны көбейту, мерзімді қысқарту және мерзімінен бұрын өтеу. Мерзімінен бұрын «мерзімді қысқарта отырып» өтеген дұрыс — пайыздан ең көп үнемдеу осылай болады. Тағы бір жол — мемлекеттік бағдарлама немесе Отбасы банктегі 5–7% мөлшерлемелі жинақ.
СЖТМ деген не және ол неге мөлшерлемеден жоғары?
Сыйақының жылдық тиімді мөлшерлемесіне (СЖТМ) тек пайыздар ғана емес, міндетті шығындар да кіреді: сақтандыру, комиссиялар, бағалау. Банктердің ұсыныстарын дәл СЖТМ бойынша салыстырған әділірек.
Бастапқы жарнасыз ипотека алуға бола ма?
Жарнасыз бағдарламалар жоқтың қасы: ең азы әдетте 10–20%. Жарна ретінде кейде БЖЗҚ-дан біржолғы зейнетақы төлемдерін немесе тұрғын үй төлемдерін қабылдайды — банктен нақтылаңыз.
Бұл калькулятор қаншалықты дәл?
Формулалар банктердікімен бірдей, бірақ бағдарлама шарттары — бағдар ғана: мөлшерлемелер өзгереді, ал нәтиже несие тарихыңыз бен сақтандыруға байланысты. Нақты есеп үшін өтінім қалдырыңыз — өзекті шарттарды тексереміз.